Решение от 20.08.2024 по делу № 2-2807/2024 от 28.06.2024

Дело **

УИД 54RS0**-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«20» августа 2024 г.                                              ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи            Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре                         Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «МКС-Новосибирск» к Шалагину А. А.ичу о взыскании задолженности за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к Шалагину А.А., в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.10.2015 по **** в размере 108 830,30 руб., пени за период с **** по **** в размере 147 479,43 руб., а всего - 256 309,73 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 763 руб. Также просит указать в решении суда, что оно не подлежит исполнению в части взыскания с ответчика задолженности на сумму 10 000 руб.

В обоснование иска указано, что в управлении АО «МКС-Новосибирск» находится многоквартирный дом по адресу: ***. Ответчик являлся собственником жилого помещения - *** указанном доме в период с **** по ****.

Собственник помещения обязан нести расходы по содержанию имущества, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по утвержденным расценкам. Свои обязанности по уплате обязательных платежей за содержание общего имущества ответчик Шалагин А.А. не исполнял надлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с **** по **** в сумме 108 830,30 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить пеню за период с **** по **** в связи с нарушением срока внесения платы за жилое помещение, размер которой за указанный период составил в сумме 147 479,43 руб.

Поскольку задолженность не погашена ответчиком добровольно, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца АО «МКС-Новосибирск» Прокопова М.А. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что уточненное исковое заявление было подготовлено в связи с устранением технической ошибки в первоначальном исковом заявлении, которая допущена при указании периода, за который истец просит взыскать с ответчика задолженность. Ко взысканию с ответчика предъявлена задолженность за период, когда он являлся собственником жилого помещения в доме. На данный момент ответчик не является собственником жилого помещения. В расчете задолженности учтены моратории. Сумма задолженности в размере 10 000 руб. уже была взыскана с ответчика при исполнении судебного приказа, который был впоследствии отменен, в связи с чем истец просит указать, что решение суда в части ее взыскания не подлежит исполнению.

Ответчик Шалагин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которой в том числе являются сведения, содержащиеся в представленном платёжном документе по адресу электронной почты потребителя услуг.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Исходя из вышеприведённых норм права, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по общему имуществу в многоквартирном доме. Данная обязанность возникает в силу закона, не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией и не зависит от факта пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом от **** (л.д. 21-30) в управлении ЗАО «*» находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***.

**** ЗАО «*» свою прекратило деятельность в качестве юридического лица. Правопреемником ЗАО «*» является АО «МКС-Новосибирск» (ранее – ЗАО «МКС-Новосибирск»).

Таким образом, в управлении АО «МКС-Новосибирск» находится многоквартирный дом по адресу: ***.

На основании пункта 1.7 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан путем оказания услуг по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в МКД, а в силу п. 1.10 данного договора управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), газоснабжения, электроснабжения и жилищных услуг: вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтов, антенн коллективного пользования, противопожарной автоматики, перечень работ указан в приложении.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, оформленными протоколом от ****, от ****, ** от ****, от ****, ** от ****, ** от **** утверждены тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

Шалагин А.А. являлся собственником жилого помещения – *** в ***, площадью 40,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35). Право собственности ответчика на жилое возникло **** и было прекращено ****. В силу этого у ответчика возникла обязанность вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на наличие у ответчика задолженности по внесению платы за содержание общего имущества перед истцом за период с **** по ****.

Наличие указанной задолженности подтверждается справкой по лицевому счету и расширенной выпиской по лицевому счету.

Бремя доказывания отсутствия задолженности или наличия задолженности в ином размере в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагается на ответчика. Доказательств своевременного внесения платежей в счет внесения платы за содержание общего имущества суду не представлено, также, как не представлено доказательств иного размера задолженности, отсутствия законных оснований для их взыскания. Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчетов, ответчиком не представлено.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком не оспорено, доказательств своевременного внесения платежей за содержание жилья не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере, указанном истцом.

Судебным приказом мирового судьи 3-го судебного участка *** от **** с Шалагина А.А. в пользу АО «МКС-Новосибирск» взыскана задолженность в сумме 138 174,11 руб. Определением от **** указанный приказ отменен.

Судебным приказом мирового судьи 3-го судебного участка *** от **** с Шалагина А.А. в пользу АО «МКС-Новосибирск» взыскана задолженность в сумме 125 270,02 руб. Определением от **** указанный приказ отменен.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, сумма задолженности в размере 10 000 руб. была погашена при исполнении указанных судебных приказов.

Таким образом, настоящее решение суда не подлежит исполнению в части взыскания указанной суммы.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчиком был нарушен срок внесения платы за содержание общего имущества, истец вправе требовать взыскания с ответчика пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, является верным, не противоречащим требованиям нормативно-правовых актов, ответчиком не оспорен, в силу чего принимается судом как допустимое доказательство по делу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 147 479,43 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 763 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ** ** ░░░░░ **** ░░░░░ ░░░░░░ ░░ *** ░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» (░░░ 5401343371) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 108 830,30 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 147 479,43 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 5 763 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░             (░░░░░░░)                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ****