Решение по делу № 2-3772/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-3772/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 года                                     город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Немчиновой Э.Р.,

с участием истцов Комарова В.В., Комаровой Ф.М., их представителя Исановой О.П., представителя ответчика Петровой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова В.В., Комаровой Ф.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о взыскании убытков в виде стоимости разницы метража двухкомнатной квартиры, пятидесятипроцентного штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.В., Комарова Ф.М. обратились в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей, в котором просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов убытки в виде стоимости разницы метража <данные изъяты> по 42 000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по <данные изъяты> суммы пятидесятипроцентного штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому последним осуществлялось строительство с последующей передачей истцам <данные изъяты> (почтовый адрес: <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Застройщик потребовал доплатить за квартиру разницу в стоимости в сумме 52 150 рублей, исходя из площади переданного помещения <данные изъяты> кв.м. По заявлению участников долевого строительства проведен зачет на сумму 52 150 рублей. Согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного Территориальным участком Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. По мнению истцов, ответчик нарушил их права, поскольку ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, осуществил некорректный замер Квартиры, в результате чего причинил истцам убытки. Истцами представлен расчет денежной суммы, в соответствии с которым сумма корректировки Договора составляет 84 000 рублей. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истцы Комаров В.В. и Комарова Ф.М. и их представитель Исанова О.П. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Петрова Н.Ф. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214), предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 4 ФЗ-214, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно статье 5 ФЗ-214, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу статьи 7 ФЗ-214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 8 ФЗ-214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 ФЗ-214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 16 ФЗ-214, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ-122). Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ-221) урегулирована деятельность кадастровых инженеров, в том числе по определению уникальных характеристик объекта, включая площадь объекта (помещения) и подготовке технического плана. При этом подлежат применению нормативные акты, устанавливающие требования к определению площади помещения.

Согласно части 4.1. статьи 25 ФЗ-221, орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 10 статьи 41 ФЗ-221, Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 утверждены Требования к определению площади здания, помещения, согласно которым: площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (раздел 1 п.1), общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (раздел 3 п.6).

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 47 ФЗ-221, нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, суд считает, что на возникшие спорные правоотношения распространяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым В.В., Комаровой Ф.М., с одной стороны, и ООО «КилСтройИнвест», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому последним осуществлялось строительство с последующей передачей истцу двухкомнатной квартиры.

Согласно подпунктам № заключенного договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную двухэтажную квартиру, расположенную в жилом доме, состоящем из <данные изъяты> блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи по строительному адресу: <адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 2 873 850 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял от застройщика квартиру № №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РБ» кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден размер площади, переданной истцам Комарову В.В. и Комаровой Ф.М. по адресу: <адрес>, а именно <данные изъяты> кв.м.

По мнению истца, ответчик при составлении акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при указании общей площади квартиры допустил нарушение прав истца, а именно произвел некорректные замеры квартиры, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры. Ошибка выявлена Территориальным участком Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ по результатам повторных замеров, произведенных по инициативе истцов, в результате чего составлен технический паспорт жилого помещения общей площадью 81,2 кв.м.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 стати 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно части 11 статьи 41 указанного закона технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений, расположенных в таком многоквартирном доме. Данный документ содержит уникальные сведения об объекте недвижимости, которые включаются в единый государственный кадастр недвижимости, отражаются в кадастровом паспорте объекта, в результате чего вновь созданный объект идентифицируется в качестве объекта недвижимости.

С учетом изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд считает доводы истцов несостоятельными, полагает, что они опровергаются вышеприведенными нормами права и доказательствами, добытыми в ходе судебного следствия.

Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено строительство и передача истцам квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая являлась проектной площадью.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли от ответчика квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая является фактической площадью, акт приема-передачи подписан сторонами, каких-либо замечаний, особых мнений истцов относительно правильности подсчета общей площади квартиры в акте не содержится.

Согласно пункту №. заключенного договора участия в долевом строительстве, после проведения, по заказу Застройщика, обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по Квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на <данные изъяты> кв. м., сумма настоящего договора подлежит корректировке. Сумма корректировки определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры, указанной в пункте № договора, и разницы между фактической общей площадью Квартиры и общей проектной площадью Квартиры, указанной в п. № договора.

Судом установлено, что ответчик в соответствии со ст.7 ФЗ-214 исполнил свои обязательства перед истцами, поставил объект долевого участия на кадастровый учет и передал истцам по акту приема-передачи, в связи с чем подлежит оплате часть стоимости квартиры в сумме 51 150 рублей, определяемая исходя из разницы между фактической и проектной площадью, равной <данные изъяты> кв. м. и стоимостью одного квадратного метра, равной 35000 рублей.

Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером Уразлиным В.И. В соответствии со статьей 29 ФЗ-221 кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Вышеназванным ФЗ-221 к кадастровым инженерам предъявляются одинаковые квалификационные требования, сведения о них вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров в соответствии с установленными статьей 30 указанного Федерального закона правилами.

В силу статьи 28 ФЗ-221 ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Истцами и их представителем не представлено, а судом не добыто доказательств, дающих основание признать кадастровый паспорт, составленный кадастровым инженером Уразлиным В.И. с указанием площади 83,6 кв. м. недопустимым доказательством. В дело не предоставлено доказательств того, что повторные замеры, произведенные инженером Территориального участка Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ выполнены верно, а также отсутствуют доказательства правомерности внесения в единый государственный кадастр недвижимости сведений, полученных по результатам повторно произведенных замеров.

Таким образом, относимых и допустимых доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов - истцами и их представителем суду не представлено.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования Комарова В.В. и Комаровой Ф.М. как не основанные на законе, подлежат отклонению судом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комарова В.В. и Комаровой Ф.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о взыскании убытков в виде стоимости разницы метража двухкомнатной квартиры, пятидесятипроцентного штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                         Г.Ю. Мозжерина