Решение от 19.12.2024 по делу № 2-987/2024 от 13.09.2024

        Дело № 2-987/2024

    УИД: 23RS 0009-01-2024-001410-86

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    ст. Брюховецкая Краснодарского края                 19 декабря 2024 года

        Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

        судьи                      Салогубовой В.В.,

        секретаря                Повисенко И.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района к Куропятник СИ о сносе самовольной постройки,

    у с т а н о в и л:

    Администрация Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района обратилась в суд с исковым заявлением к Куропятник С.И. о сносе самовольной постройки, указывая, что в адрес администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от администрации муниципального образования Брюховецкий район поступило уведомление № 2 от 20 августа 2024 года о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером <......>, расположенном по адресу: <......>

    Согласно выписке из ЕГРН от 14 августа 2024 года № <......>, согласно договору аренды земельного участка № <......> от 17 июля 2017 года, земельный участок с кадастровым номером <......>, принадлежит на праве аренды Куропятник С.И., <......> года рождения.

    Согласно выписке из ЕГРН от 14 августа 2024 года № <......>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <......> (степень готовности объекта незавершенного строительства 92%), принадлежит на праве собственности Куропятник С.И.

    Куропятник С.И. было выдано разрешение на строительство от 23 декабря 2019 года № <......>, объекта капитального строительства «Магазин» общей площадью 1162,4 кв.м., площадью застройки 617,8 кв.м., этажностью- 2 этажа, на земельном участке площадью 849 кв.м. с кадастровым номером <......> по адресу: <......>», которое в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации», в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 48 и ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, распоряжением администрации муниципального образования Брюховецкий район от 28 октября 2022 года № 402-р было отменено распоряжением администрации муниципального образования Брюховецкий район от 28 октября 2022 года № 402-р в порядке самоконтроля, в связи с выявлением противоречий требованиям действующего законодательства.

    Дополнительно установлено, что при визуальном осмотре земельный участок, расположенный по адресу: <......>, общей площадью 849 кв.м., сформирован, границы определены в соответствии с действующим законодательством, не огорожен. Доступ не ограничен. В пределах земельного участка расположен объект капитального строительства 2-х этажное нежилое здание.

    Разрешение на строительство было отменено распоряжением администрации муниципального образования Брюховецкий район от 28 октября 2022 года № 402-р.

    На основании изложенного, истец просит признать самовольной постройкой объект недвижимости с кадастровым номером <......>, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: <......>

    Также истец просит обязать ответчика Куропятник С.И. арендатора земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: Краснодарский <......> за свой счет осуществить снос вышеуказанной самовольной постройки.

    Представитель истца – администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района Закарлюка И.С., действующая на основании доверенности от 16.07.2024г. № <......> (л.д.30), в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела без её участия (л.д.81).

    Представитель ответчика Куропятник С.И.- Пустовалова Н.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности <......> от 08.11.2022г. (л.д.46-47), в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без её участия (л.д.83).

    Третье лицо - представитель администрации муниципального образования Брюховецкий район Чумак И.В., действующая на основании доверенности № <......> от 02.08.2023г. (л.д.40), в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.38).

        Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района к Куропятник С.И. о сносе самовольной постройки не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 14 августа 2024 года № <......>, согласно договору аренды земельного участка № <......> от 17 июля 2017 года, земельный участок с кадастровым номером <......>, принадлежит на праве аренды Куропятник С.И., <......> года рождения (л.д.6 -7).

    Согласно выписке из ЕГРН от 14 августа 2024 года № <......>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <......> (степень готовности объекта незавершенного строительства 92%), принадлежит на праве собственности Куропятник С.И. (л.д.8-9).

    Куропятник С.И. было выдано разрешение на строительство от 23 декабря 2019 года № <......>, объекта капитального строительства «Магазин» общей площадью 1162,4 кв.м., площадью застройки 617,8 кв.м., этажностью- 2 этажа, на земельном участке площадью 849 кв.м. с кадастровым номером <......> по адресу: <......> (л.д.22).

    Согласно акту по результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований, составленному 20.08.2024г. исполняющей обязанности начальника отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Брюховецкий район, при визуальном осмотре земельный участок, расположенный по адресу: <......> общей площадью 849 кв.м., сформирован, границы определены в соответствии с действующим законодательством, не огорожен. Доступ не ограничен. В пределах земельного участка расположен объект капитального строительства 2-х этажное нежилое здание (л.д.24-25).

    В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования Брюховецкий район от 28.10.2022г. № 402-р вышеуказанное разрешение на строительство от 23 декабря 2019 года № <......>, выданное Куропятник С.И., отменено в связи с выявлением его противоречия требованиям действующего законодательства (л.д.23).

    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства объекта капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство.

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

    Вместе с тем, судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 1 ноября 2024г. за Куропятник С.И., <......> года рождения, признано право собственности на объект капитального строительства - магазин, этажность - 2, с площадью застройки- 617,8 кв.м., общей площадью объекта капитального строительства – 1162,4 кв.м., с кадастровым номером <......>, по адресу: <......> (л.д.65-78).

    Таким образом, ответчик Куропятник С.И. изменила свой правовой статус арендатора и в настоящее время является собственником объекта капитального строительства - магазин, этажность - 2, с площадью застройки- 617,8 кв.м., общей площадью объекта капитального строительства – 1162,4 кв.м., с кадастровым номером <......>, по адресу: <......>

    Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в иске администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района к Куропятник С.И. о сносе самовольной постройки – объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: <......> следует отказать.

     Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

        ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░