Решение по делу № 2-785/2020 от 05.12.2019

                                                    2-785/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года

        Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Павловой    И.М.

        при секретаре    Дутовой    Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казиевой Заиры Рустамовны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ТСН «Кезьмино» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении грани земельного участка;

встречный иск ТСН «Кезьмино» к Казиевой Заире Рустамовне об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе всех возведенных на данном участке строений,

                                            Установил:

Истец предъявила вышеназванный иск к ответчикам и в окончательной редакции своих требований просит:

Признать недействительными сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка и исключить из ГКН и ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с № расположенного по адресу: АДРЕС

Определить границы земельного участка с № площадью 1100 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно проектному плану границ земельного участка     по варианту № 3    экспертного заключения    ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» в следующих    точках системы координат МСК-50 (Зона2):

Имя точки                   Х,м                       Y,м

1                                   Х 473 600.380     Y 2 151325.220

2                                Х 473 570.310     Y 2 151333.020

3                                   Х 473567.412      Y 2 151334.012

4                                   Х 473560.313      Y 2 151304.646

5                                   Х 473 570.769      Y 2 151300.949

6                                Х 473 575.620      Y 2 151296.345

7                                   Х 473589.525       Y 2 151293.192

8                                   Х 473590.010       Y 2 151295.670

9                                   Х 473592.900       Y 2 151325.220

         1                                    Х 473 600.380      Y 2 151325.220

        Свои требования мотивировала тем, что Казиевой З.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 1 100 кв.м, и объект капитального строительства, расположенный в границах данного участка по адресу: АДРЕС Границы земельного участка не определены, сведения в ГКН отсутствуют.

        Земельный участок истицы № площадью 1100 кв.м, граничит с участками: с северной стороны - с участком к.н. №: с западной стороны - с участком №; с южной стороны - с землями общего пользования, расположенными за территорией ТСН.

        Расположение участка истицы с собственниками смежных участков (№, №) - согласовано, о чем имеется акт согласования границ.

          На земельный участок истицы имеется схема расположения, утвержденная Администрацией Одинцовского района. Участок вплотную прилегает к дороге, нижняя точка границы участка совпадает с конечной точкой дороги. С южной части к границам прилегают земли общего пользования, расположенные на территории ТСН через которые проходит речка.

         После уточнения границ ТСН «Кезьмино» на публичной кадастровой карте отображено местоположение и границы земельного участка к.н. 50:20:0050504:513 площадью 3 942 кв.м., который сформирован за счет территории участка истицы.

         Между участками имеется наложение, согласие Казиевой З.Р. на расположение граничащего участка - отсутствует.

         Необходимость скорейшего судебного рассмотрения обусловлена тем, что незаконно сформированный земельный участок № подготовлен для оформления права.

          Земельный участок К№ площадью 3 942 кв.м, имеет сведения в ГКН о неустановленной категории. Согласно Федеральному закону «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ все земли должны иметь свою категорию. В соответствии со ст. 103 ЗК РФ в случае отсутствия принадлежности участка, его относят в категорию земель запаса. В настоящее время при имеющихся сведениях в ГКН о неустановленной категории земельного участка информация о его виде разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества» является технической ошибкой, поскольку если нет категории земли, значит, нет целевого назначения участка.

         Кроме того участок № площадью 3 942 кв.м, ранее имел сведения № площадью 2 866 кв., увеличение площади не должно происходить за счет территории участка, находящегося в частной собственности истицы.

         Таким образом, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС подлежат признанию недействительными и исключению из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в судебном порядке, где ответчиком выступает Администрация Одинцовского городского округа, поскольку права ТСН «Кезьмино» на вновь сформированный участок не оформлены.

Однако на сформированный земельный участок № ТСН «Кезьмино» имеет правопритязания, в связи с чем, выступает ответчиком.

ТСН «Кезьмино» направило истице претензию, в которой просит освободить принадлежащую ей же часть земельного участка, которой истица пользуется с момента приобретения земельного участка. Таким образом, досудебный порядок сторонами выполнен, мирное разрешение спора не представляется возможным.

Во встречном иске ТСН «Кезьмино» просит обязать Казиеву З.Р. освободить самовольно занятый участок площадью 502 кв.м., являющийся частью многоконтурного участка с №, находящегося в совместной собственности членов ТСН и прилегающего к участку      № собственника Казиевой З.Р.), расположенного там же.

В судебное заседании истец Казиева З.Р. не явилась, в суд направила своего адвоката по ордеру Дудко Е.В., которая настаивала на удовлетворении иска в окончательной редакции, указав, что действительно фактическая площадь земельного участка на 87 кв.м. превышает его площадь по правоустанавливающим документам (1100 кв.м.), истец готова перенести забор в строгом соответствии с проектным планом границ земельного участка по Варианту № 3    экспертного заключения    ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки».

Просила во встречном иске отказать.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области, извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направила.

Ответчик ТСН «Кезьмино» в лице представителя Ершова Р.А., иск Казиевой З.Р. не признал, на удовлетворении своего иска настаивал.

Представитель Росреестра представителя в суд не направил.

Суд, с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно. 3 ст. 6 ЗК РФ 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из материалов дела следует, что Казиевой З.Р. на основании договора дарения земельного участка от 13.04.2010г. принадлежит на праве собственности земельный участок с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения    садоводства, общей площадью 110 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 42) и Здание: дом, назначение нежилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 302,4 кв.м., адрес объекта: АДРЕСл.д. 14). 20.10.1993г. земельному участку № присвоен №, сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствую (л.д. 12-13).

Из материалов дела так же следует, что между ТСН «Кезьмино» и Кезиевой З.Р. длительное время велась переписка, общим собранием принимались решения, о передаче Казиевой З.Р. за плату части земель общего пользования членов ТСН    площадью 502 кв.м., излишне запользованного Казиевой З.Р., однако сторонами результатов не достигнуто.

Собственником земельного участка с № площадью 2866+/-468 кв.м. является ТСН «Кезьмино» земельный участок состоит из 13 контуров, поставлен на кадастровый учет 28.01.2019г. (л.д. 79-94). В том числе в состав которого входит земельный участок № площадью 502 кв.м.(л.д. 83).

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Данный принцип реализуется также в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств.

Стороны сами обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Для разрешения возникшего спора судом по ходатайству сторон     проведена по делу землеустроительная экспертиза, по результатам которой фактическая площадь земельного участка № составляет 1184 кв.м., что на 84 кв.м.    больше чем по свидетельству о праве собственности на землю (1100 кв.м.).

Экспертами так же установлено, что на земельный участок Казиевой З.Р.    № налагаются кадастровые границы земельного участка ТСН     с №. Площадь наложения составляет 356, 88 кв.м. Экспертами разработан чертеж № 3 Вариант установления границ земельного участка Казиевой З.Р. площадью 1100 кв.м.

В соответствии со ст. 60, 62 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых информационных знаков, устранению других.

           Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

          Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

         Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

         Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

          Право собственности    Казиевой З.Р. на земельный участок площадью 1100 кв.м. ТСН не оспаривает.

Следовательно, в случае удовлетворения встречного иска об обязании Казиеву З.Р. освободить земельный участок ТСН с № площадью 502 кв.м. площадь земельного участка Казиевой З.Р. с № уменьшится и составит 743,12 кв.м. (1100 кв.м.- 356,88 кв.м.).

ТСН не доказан факт увеличения площади земельного участка Казиевой З.Р. на 502 кв.м. с 1100 кв.м. до 1602 кв.м. за счет земель общего пользования, равно как и уменьшения площади земельного участка ТСН.

Вместе с тем, наложение кадастровых границ ответчика на физические границы земельного участка истца, свидетельствуют о наличии ошибки в установлении границ при межевании земельного участка ТСН, что лишают Казиеву З.Р. завершить процедуру межевания своего земельного участка и внесение сведений о границах своего участка в ЕГРН.

Экспертами представлен проектный план границ земельного участка     по варианту № 3 Экспертного заключения    ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» в точках системы координат МСК-50 (Зона2), по которому истец готова    восстановить физическую границ, освободив 87 кв.м. из земель общего пользования.

Суд положил в основу указанное заключение, посчитав, что экспертиза соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнена специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение экспертов основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеются соответствующие подпись в экспертном заключении.

         Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что произошла ошибка при установлении границ земельного участка с № в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

         Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка, суд берет за основу вариант 3 установления границ земельного участка №, предложенный экспертом, поскольку данный вариант разработан в соответствии с фактическим пользованием, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей.

          Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

           Из материалов дела следует,    что по делу состоялась одна подготовка и шесть судебных заседаний.

           С учетом требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб., с учетом сложности дела, занятости представителя не отвечают требованиям разумности, а потому подлежат снижению до 40 000 руб.

          Суд взыскивает с ТСН в пользу истца судебные расходы за производство судебной экспертизы в сумме 39 900 руб. (ст.98 ГПК РФ).

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                Р Е Ш И Л:

          Иск Казиевой Заиры Рустамовны к ТСН «Кезьмино» удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с № площадью 1100 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС, согласно проектному плану границ земельного участка     по варианту № 3 Экспертного заключения    ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» в следующих    точках системы координат МСК-50 (Зона2):

Имя точки                   Х,м                        Y,м

1                                   Х 473 600.380       Y 2 151 325.220

2                                Х 473 570.310       Y 2 151 333.020

3                                   Х 473 567.412       Y 2 151 334.012

4                                   Х 473 560.313       Y 2 151 304.646

5                                   Х 473 570.769       Y 2 151 300.949

6                                Х 473 575.620       Y 2 151 296.345

7                                   Х 473 589.525       Y 2 151 293.192

8                                   Х 473 590.010       Y 2 151 295.670

9                                   Х 473 592.900       Y 2 151 325.220

            1                                   Х 473 600.380       Y 2 151 295.070

В иске Казиевой Заиры Рустамовны к администрации Одинцовского городского округа Московской области отказать.

Во встречном иске ТСН «Кезьмино» к Казиевой Заире Рустамовне об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе всех возведенных на данном участке строений, отказать.

Взыскать с ТСН «Кезьмино» в пользу Казиевой Заиры Рустамовны расходы за производство судебной экспертизы 30 900 руб., расходы на представителя 40 000 руб., а всего взыскать 70 900 руб.

Во взыскании судебных расходов на представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                  СУДЬЯ:

        Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2020г.

                                  СУДЬЯ: