Решение по делу № 2-160/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-160/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 мая 2019 года                            г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Фокиной Т.В.,

при секретаре – Максимове С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МГА к БМС, ПСА, КСВ, МТН об определении доли в праве общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

МГА обратилась в суд к БМС, ПСА, КСВ, МТН об определении доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что на основании Договора № о передаче квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и колхозом «Октябрьский», ей была передана квартира, площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в г. Советске. Квартира № расположена на первом этаже жилого дома, состоит, из двух жилых комнат и кухни, имеет общую площадь помещений 66,8 квадратных метров. Изменение площади произошло из-за произведенного капитального ремонта печей в квартире. Сам жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является двухэтажным, однако в технических документах обозначено наличие первого этажа и подвального жилого этажа. Всего в доме на первом и подвальном этажах находится пять обособленных квартир. В конце 2018 года истец решила произвести регистрацию права собственности и обновила технический паспорт в БТИ. Однако, выяснилось, что указанный выше дом находится в долевой собственности. Жительница <адрес> БМС владеет 1/5 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано. Житель <адрес> ПСА владеет 3/20 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2015г., право собственности также не зарегистрировано. Житель <адрес> КСВ владеет 2/15 доли. Его право надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН. Житель <адрес> МТН не имеет надлежаще оформленных документов на право собственности. В архиве Советской районной администрации имеется нотариально удостоверенное Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которое определяет размер доли в праве собственности всех жильцов на тот момент, но без указания на номера квартир или площади помещений, поэтому воспользоваться данным Соглашением для определения своей доли в праве общей долевой собственности она не может. Площадь всех помещений жилого дома согласно техническому паспорту от 19.02.2009г. составляет 195,5 кв.м. Согласно данному техпаспорту ей принадлежат помещения № площадью 15, кв.м., № площадью 23,8 кв.м. и № площадью 26,5 кв.м., общая площадь помещений составляет 65,3 кв.м. По техническому паспорту, выданному в 2018 году, площадь этих же помещений ее квартиры суммарно составляет 66,8 квадратных метров. Исходя из размера общей площади всего домовладения, а также площади принадлежащих помещений, просит суд определить, что истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением суда от 23.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. привлечено Советское представительство КОГБУ «БТИ».

В судебном заседании истец МГА, ее представитель Коршунов С.П. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчик БМС в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, размер доли истца в праве общей долевой собственности не оспаривала.

Ответчик ПСА в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, размер доли истца в праве общей долевой собственности не оспаривал.

Ответчик МТН в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, размер доли истца в праве общей долевой собственности не оспаривала.

Ответчик КСВ в судебном заседании пояснил, что в настоящий момент во всех документах происходит разница в площадях, как самого дома, так и по занимаемым площадям исходя из размера доли каждого владельца. Он является собственником 2/15 доли в праве общей долевой собственности, площадь занимаемого им помещения составляет 14,8 кв.м. Исходя из общей площади всего домовладения, считает, что размер его доли должен соответствовать 24,8 кв.м. С размером доли МГА не согласен, считает ее завышенной.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве указано, что в ЕГРН имеются сведения в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, дата постановки на учёт – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 195,5 кв.м., количество этажей -2, сведения о правах – 2/15 доли в праве общей долевой собственности принадлежат КСВ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Советское представительство КОГБУ «БТИ» в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов данного гражданского дела следует и судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 66,1 кв.м., передана в собственность МГА

Как следует из технического паспорта, общая площадь <адрес> по состоянию на 26.12.2018 г. составляет 66,8 кв.м. Площадь увеличилась по отношению к площади указанной в договоре на 0,7 кв.м. по причине изменения размеров отопительной печи.

Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 19.02.2009 г. общая площадь дома составляет 195,5 кв.м., жилая – 125,5.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью 195,5 кв. м находится в долевой собственности.

Ответчику ПСА принадлежит право собственности на 3/20 доли на основании свидетельства о праве на наследство <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Ответчик БМС является собственником 1/5 доли в указанном жилом доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Ответчик КСВ является собственником 2/15 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании МТН находятся помещения № и 5 по инвентаризационному плану домовладения, площадью 30,4 кв.м., ранее принадлежавших ФКА Право собственности не зарегистрировано.

Соглашения между собственниками по размеру долей на настоящее время не достигнуто.

Как следует из представленного суду инвентарного дела № домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общая и жилая площадь дома неоднократно изменялись.

Согласно данным технической инвентаризации (сведения взяты из инвентарного дела) по состоянию на 08.09.1983 г. общая площадь жилого дома по <адрес> составляла 187,3 кв.м., жилая 114,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.11.1992 г. общая площадь – 188,2 кв.м., жилая – 126 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.03.2003 г. общая площадь – 186,6 кв.м., жилая – 125,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.02.2009 г. общая площадь – 195,5 кв.м., жилая – 125,5 кв.м.

Из представленных в инвентарном деле договоров купли-продажи, дарения следует, что отчуждаемая по ним доля в праве общей долевой собственности определялась исходя из размера жилой площади дома.

Кроме того, от заинтересованных лиц возражений относительно размера доли МГА в праве общей долевой собственности на жилой дом не поступило.

Поскольку площадь всего дома составляет 195,5 кв.м., а площадь квартиры МГА составляет 66,8 кв.м., что составляет 1/3 от размера общей площади домовладения, суд определяет долю МГА в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере 1/3.

    Возражения ответчика КСВ относительно размера доли истца, а также несоответствия размера площади принадлежащего ему помещения размеру его доли в праве общей долевой собственности являются необоснованными по следующим основаниям.

    Из материалов инвентарного дела следует, что ШЕН принадлежит 2/15 доли в праве общей долевой собственности. Размер принадлежащей ей доли определен на основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно свидетельству о праве на наследство данная доля перешла в собственность СЕД в порядке наследования.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СЕД продала принадлежащие ей 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> ККИ, наследником которой является ответчик КСВ

    Как было указано ранее и как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома на 1983 год составляла 183,7 кв.м., жилая 114,7 кв.м.

    Площадь занимаемого КСВ помещения, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 14,8 кв.м. (помещение № на экспликации к поэтажному плану). Данная площадь помещения также отражена в техническом паспорте от 1983 г.

    Размер принадлежащей КСВ доли исчислен исходя из размера жилой площади, определенной по состоянию на 1983 г., и соответствует с незначительной погрешностью площади занимаемому им помещению (114,7/15х2=15,29).

Таким образом, доводы ответчика КСВ о несоответствии размера доли истца в праве общей долевой собственности являются необоснованными и подлежат отклонению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности МГА на долю в праве общей долевой собственности при предоставлении необходимых для этого документов.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить долю МГА в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере 1/3.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Советский районный суд Кировской области.

Судья            /подпись/            Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 г.

Судья         /подпись/          Т.В. Фокина