Решение по делу № 2-142/2024 (2-985/2023;) от 25.09.2023

Дело №2-142/2023

91RS0021-01-2023-001356-30

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 января 2024 года                                                                                    г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи                    - Боси Е.А.,

при секретаре                                                - Шакировой Л.Р.,

рассматривая в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шахназаряна Шахназара Шираковича к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Гаражно-строительный кооператив "Бирюзовый" о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело по исковому заявлению Шахназаряна Шахназара Шираковича к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Гаражно-строительный кооператив "Бирюзовый" о признании права собственности на гараж.

16 ноября 2023 года от представителя истца Сагирова О.Ф. поступило ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с поставленными вопросами экспертам.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив ходатайство представителя истца о назначении экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

        Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники,

искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В связи с тем, что для разрешения возникших при рассмотрении дела вопросов необходимы специальные познания, в целях полного, всестороннего и объективного разрешения дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство представителя истца и назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

При назначении экспертного учреждения, суд, согласно ст.79 ГПК РФ, считает необходимым поручить производство судебной строительно-технической экспертизы экспертам АНО «Региональный экспертный центр», расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.80 ГПК РФ суд, с учетом разумности, полагает необходимым установить срок для исполнения определения суда и направлении экспертного заключения в суд в течение 40 суток с момента получения определения суда о назначении экспертизы и объектов экспертного исследования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 80, 224, 225 ГПК РФ, суд, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу по исковому заявлению Шахназаряна Шахназара Шираковича к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Гаражно-строительный кооператив "Бирюзовый" о признании права собственности на гараж, судебную строительно-техническую экспертизу, поставив на разрешение экспертов следующие вопросы:

          Расположен ли гараж, общей площадью 148, 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в границах отведенного земельного участка ГСПК «Бирюзовый»?

          Соответствует ли гараж, общей площадью 148, 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установленным требованиям на день завершения строительства и сдачи в эксплуатацию?

           Не нарушает ли сохранение гаража, общей площадью 148, 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы поручить АНО «Региональный экспертный центр», расположенный по адресу: <адрес>.

Поручить руководителю АНО «Региональный экспертный центр», расположенного по адресу: <адрес> разъяснить экспертам их права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, предупредить их об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела №, копию настоящего определения.

Обязать экспертов уведомить стороны, участвующие в деле о дате проведения экспертного исследования.

Обязать сторон обеспечить доступ к объекту экспертного исследования.

Расходы по проведению экспертизы возложить на представителя истца и представителя ответчика по количеству заданных вопросов.

Производство по настоящему делу приостановить до получения заключения экспертизы.

Установить срок для исполнения определения суда и направления экспертного заключения в суд в течение 40 суток с момента получения определения суда о назначении экспертизы и материалов гражданского дела.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий – судья                                                                Е.А. Боси

Копия верна:

Судья                                                                                Е.А. Боси

    Секретарь                                                                    Л.Р. Шакирова

постановления суда не вступил в законную силу.

Судья                                                                             Е.А. Боси

    Секретарь                                                                   Л.Р. Шакирова

Оригинал постановления суда подшит в материалы дела № 2-142/2024 и находится в производстве Судакского городского суда Республики Крым.

Судья                                                                                  Е.А. Боси

    Секретарь                                                                     Л.Р. Шакирова

11.01. 2024 года

Дело №2-142/2024

                                                       УИД 91RS0021-01-2023-001356-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года                     г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи             – Боси Е.А.,

при секретаре                 – Поповой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заде суда гражданское дело по исковому заявлению Шахназарян Шахназара Шираковича к Администрации города Судака Республики Крым, ГСПК "Бирюзовый", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Шахназарян Ш.Ш. обратился с иском к Администрации города Судака Республики Крым, ГСПК "Бирюзовый" о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 148,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Указанные требования, мотивированы тем, что 18.04.2011 года истец приобрел вышеуказанный гараж в собственность, затем произвел его реконструкцию, которая была принята в 2012 году инспекцией ГАСК АР Крым с выдачей декларации о готовности объекта к эксплуатации. Далее, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за оформлением его в собственность, однако ему было отказано, ввиду отсутствия сведений о вводе гаража в эксплуатацию, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Шахназярян Ш.Ш., будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, его представитель по доверенности Сагирова О.Ф. направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации города Судака Республики Крым, представитель ГСПК "Бирюзовый", а также представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Абзацем 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года усматривается, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Судака Республики Крым для гаражного строительства передан в аренду ГСПК «Бирюзовый» земельный участок площадью 724,0 кв.м., из земель находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

18 апреля 2011 года истец приобрел на праве собственности гараж                    №, расположенный в кооперативе ГСК «Северный», который впоследствии был реорганизован в ГСПК «Бирюзовый».

Решением исполнительного комитета Судакского городского совета                № от 16 апреля 2013 года вышеуказанному гаражу присвоен адрес:                     <адрес>

Сведения о гаражно-строительном потребительском кооперативе «Бирюзовый» включены в Единый государственный реестр юридических лиц. Справкой от 22 августа 2019 года подтверждается, что истец является членом ГСПК «Бирюзовый» и за ним числится гараж №.

03 сентября 2012 года Инспекцией государственного строительного контроля в АР Крым была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации в отношении гаража № по адресу: <адрес>, общей площадью 148,9 кв.м. с введением его в эксплуатацию, о чем была получена декларация о готовности объекта к эксплуатации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с Постановлением Администрации города Судака РК № 1357 от 08.09.2023 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его раздела», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности городского округа Судак, был разделен.

В результате раздела, образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 161,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу<адрес>

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, расположен гараж №, общей площадью 148,9 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с заключением эксперта № 01 от 01 апреля 2024 года нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 148,9 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данное здание соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям (гаражам) на момент ввода здания в эксплуатацию. Нежилое здание (гараж) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку заключение дано квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта обоснованно и аргументированно, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное заключение является допустимым доказательством.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявление о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 148,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 09 августа 2023 года истцу были возвращены документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, в связи тем, что в ГУП РК «Крым БТИ» не имеется информации о разрешении на осуществление реконструкции нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 148,9 кв.м. по адресу: <адрес>

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 4 данной статьи Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Так, пп. 22 п.1 Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" предусмотрено, что Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года является, в том числе, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Судом установлено, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном ГСПК «Бирюзовый» под строительство гаражей, истец является членом данного гаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, здание гаража в соответствии с заключением эксперта № 01 от     01 апреля 2024 года находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу на праве аренды, оно соответствует строительным, пожарным и иным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации по целевому назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что в данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шахназарян Шахназара Шираковича к Администрации города Судака Республики Крым, ГСПК "Бирюзовый", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Шахназарян Шахназаром Шираковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью 148,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2024 года.

Судья                                                            Е.А. Боси