Решение по делу № 2-904/2016 (2-4548/2015;) от 30.11.2015

Дело № 2-904/2016

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Ключук И.С., с участием помощника прокурора Емельяновского района Красноярского края ФИО6, представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации п. Кедровый Красноярского края к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Кедровый обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- расторгнуть договор долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией п. Кедровый в лице Главы администрации п. Кедровый ФИО2 и ФИО2,

- выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

- взыскать с ФИО2 <данные изъяты> копейки в счет погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копеек – в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью; ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения; в соответствии с п. 2.1.7 договора ФИО2 обязалась вносить плату ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за отчетным; в нарушение данного пункта договора, а также требований ст. 678 ГК РФ ФИО2 не вносит плату за коммерческий найм, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть свыше шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность в размере 89 038 рублей 64 копейки; письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация п. Кедровый уведомляла ФИО2 о наличии задолженности и просила явиться к ним, однако ФИО2 данное письмо оставила без ответа, продолжила нарушать условия заключенного договора об оплате коммерческого найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал, в обоснование привел изложенные в нем доводы; дополнительно пояснил, что представленный ФИО2 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству договор коммерческого найма, якобы заключенный с ФИО8, является подложным и соответственно ничтожным, так как составлен «задним числом»; об этом свидетельствует тот факт, что сведений о заключении такого договора в Администрации п. Кедровый нет, сам договор содержит условия, не соответствующие действительности; так п. 2.1.5 предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги в ООО «Кедровый бор», хотя в то время, то есть ДД.ММ.ГГГГ, обслуживание данного дома осуществляла иная управляющая компания – ООО «УК «Городок»; помимо этого, данный договор заключен был самой ФИО2, которая не имела права подписи в связи с прекращением полномочий на основании Решения Совета депутатов п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ №Р «О досрочном прекращении контракта с Главой администрации п. Кедровый Красноярского края ФИО2»; кроме того, ФИО2 не представила подлинник вышеназванного договора.

Ответчик, третье лицо ФИО8, орган опеки и попечительства администрации п. Кедровый в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом (л.д. 95, 96, 97), о причине неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебном заседанию, не сообщили о причинах неявки, в том числе уважительных и таких доказательств не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие, своих представителей в суд также не направили, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора ФИО6, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в собственности муниципального образования – <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице ФИО2 и ФИО2 заключен договор долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого ФИО2 предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6); согласно п. 2.1.7 данного договора ФИО2 обязалась ежемесячно до пятого числа, следующего за отчетным, вносить плату за коммерческий найм в размере 1 836 рублей на расчетный счет Наймодателя, то есть Администрации <адрес>; согласно п. ДД.ММ.ГГГГ при расторжении или прекращении договора ФИО2 обязалась освободить жилое помещение (л.д. 6).

Из объяснений представителя истца ФИО7, выписки по лицевому счету № и расчета иска следует, что размер задолженности по оплате коммерческого найма составил <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 22).

Согласно письму Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о№ ФИО2 сообщалось о наличии у нее задолженности по оплате коммерческого найма и необходимости ее погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о возможном расторжении договора коммерческого найма (л.д. 11).

Из объяснений ответчика ФИО2, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в июне 2014 года ФИО2 как Глава администрации п. Кедровый заключила сама с собой дополнительное соглашение к вышеназванному договору коммерческого найма об его расторжении, после чего заключила договор с ФИО8; в спорной квартире она не проживает, но сохраняет в нем регистрацию; снимется с регистрационного учета только тогда, когда об этом попросит ФИО8; также в спорной квартире продолжает оставаться часть ее личных вещей, поскольку ФИО8 против этого не возражает; полагает, что всю задолженность по оплате коммерческого найма должен оплатить ФИО8 (л.д. 71).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Ответчик ФИО2 не представила суду доказательства, которые бы подтверждали наличие уважительных причин несвоевременного внесения платы за жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного <адрес> края, <адрес>; данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования – <адрес>; ответчик свои обязанности по своевременной оплате найма жилого помещения не выполняет более чем 6 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копейки; уважительных причин невнесения платы за жилое помещение не имеется.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 22), ответчиком не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора найма.

Помимо этого, установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2014 года, однако в нем продолжают находиться ее личные вещи; также сохраняется регистрация по указанному адресу; сняться с регистрационного учета добровольно ответчик не желает.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма подлежат удовлетворению на основании положений п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также подлежат удовлетворению требования о расторжении договора коммерческого найма и выселении, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения вышеназванного договора найма в части обязанности ежемесячно вносить плату в размере 1 836 рублей и отсутствия уважительных причин несвоевременного внесения платы за жилое помещение; при этом истец предупреждал ответчика о возможном расторжении договора в судебном порядке.

К представленным ответчиком договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Администрация п. Кедровый в лице Главы администрации ФИО2 предоставляет для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (л.д. 90-91), и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенного с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 92), суд относится критически, так как суду не были представлены подлинники данных документов, хотя ФИО2 разъяснялось о такой необходимости; кроме того, данный договор содержит в себе условия, противоречащие требованиям законодательства, в частности, ст. 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи; договор найма, заключенный с ФИО2, не содержит каких-либо оговорок о том, что плату за коммерческий найм за нее будут вносить иные лица, в том числе ФИО8; в п. 2.1.5 в качестве организации, оказывающей коммунальные услуги, указано ООО «Кедровый бор» в то время как с ДД.ММ.ГГГГ обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома осуществляло ООО «УК «Городок» (л.д. 28).

Что касается требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, то оно подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в редакции, действовавшей в период образования задолженности, следует, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанности должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства по оплате договора найма исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Таким образом, у истца имеются законные основания на получение от ответчика не только задолженности по оплате коммерческого найма, но и процентов за пользование денежными средствам.

Расчет процентов (л.д. 22) ответчиком также не оспаривался, суд признает его арифметически верным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации п. Кедровый Красноярского края к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору коммерческого найма удовлетворить.

Расторгнуть договор долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией п. Кедровый в лице Главы администрации п. Кедровый ФИО2 и ФИО2.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации п. Кедровый Красноярского края <данные изъяты> копейки в счет погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копеек – в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего – <данные изъяты>

Ответчики могут подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Председательствующий: