Решение по делу № 2-128/2022 (2-8135/2021;) от 13.10.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № № 2-128/2022(2-8135/2021)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года г.Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В. В.,

при помощнике судьи Письменной Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенности Айрапетян Д.Д.,

истца Тюваева А.В., представителя ответчика по доверенности Волкова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина Константина Валерьевича, Зубарева Никиты Дмитриевича, Россошанской Лилии Николаевны, Олениной Юлии Алексеевны, Сурковой Татьяны Сергеевны, Салюковой Елены Владимировны, Тихоновой Елены Григорьевны, Юнусова Изатуллы Ганижановича, Шапоренко Александра Владимировича, Волкова Игоря Юрьевича, Перелыгиной Ольги Степановны, Желновой Оксаны Юрьевны,Тимофеевой Елены Борисовны, Давидян Татьяны Ашотовны, Смирновой Ольги Куприяновны, Сысоевой Натальи Александровны, Чернышевой Натальи Евгеньевны, которая также является законным представителем Новожиловой Евгении Алексеевны, Калининой Марты Геннадьевны, Шимко Галины Юрьевны, Шумской Людмилы Викторовны,Сивашовой Марии Тимофеевны, Тюваевой Ольги Александровны, Тюваева Александра Николаевича, Коринца Ильи Александровича, Смирнова Дениса Алексеевича к Ищенко Анастасии Юрьевны о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме очно-заочного голосования.

установил:

Истцы Золотухин Константин Валерьевич, Зубарев Никита Дмитриевич, Оленина Юлия Алексеевна, Россошанская Лилия Николаевна, Суркова Татьяна Сергеевна Золотухин Константин Валерьевич, Зубарев Никита Дмитриевич, Оленина Юлия Алексеевна, Россошанская Лилия Николаевна, Суркова Татьяна Сергеевна, Салюкова Елена Владимировна, Тихонова Елена Григорьевна, Юнусов Изатулла Ганижанович, Шапоренко Александр Владимирович, Волков Игорь Юрьевич, Перелыгина Ольга Степановна, Желнова Оксана Юрьевна,Тимофеева Елена Борисовна, Давидян Татьяна Ашотовна, Смирнова Ольга Куприяновна, Сысоева Наталья Александровна, Чернышева Наталья Евгеньевна, которая также является законным представителем Новожиловой Евгении Алексеевны, Калинина Марта Геннадьевна, Шимко Галина Юрьевна, Шумская Людмила Викторовна, а также присоединившиеся к ним истцы Сивашова Мария Тимофеевна, Тюваева Ольга Александровна, Тюваев Александр Николаевич, Коринец Илья Александрович, Смирнов Денис Алексеевич обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес> Свои требования истцы мотивировали тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года было проведено общее собрание собственников по дому 26 по ул. Чистопольская. В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений.

Представитель истцов Золотухина Константина Валерьевича, Зубарева Никиты Дмитриевича, Олениной Юлии Алексеевны, Россошанской Лилии Николаевны, Сурковой Татьяны Сергеевны, Салюковой Елены Владимировны, Тихоновой Елены Григорьевны, Юнусова Изатуллы Ганижановича, Шапоренко Александра Владимировича, Волкова Игоря Юрьевича, Перелыгиной Ольги Степановны, Желновой Оксаны Юрьевны, Тимофеевой Елены Борисовны, Давидян Татьяны Ашотовны, Смирновой Ольги Куприяновны, Сысоевой Натальи Александровны, Калининой Марты Геннадьевны, Шимко Галины Юрьевны, Шумской Людмилы Викторовны по доверенности Айрапетян Д.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Тюваев А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО “УК Энтузиаст” в судебное заседание не явился, извещались телеграммой.

Представитель третьего лица ООО “Никольско-Трубецкое” по доверенности Айрапетян Д. Д. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» представителя не направили, извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Московской области являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, а также пояснениями сторон, что собственники помещений МКД по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26, о проводимом собрании не уведомлялись, заказные письма им в соответствии с законодательством не направлялись.

В материалы дела приобщен реестр вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ года, приобщенным к материалам дела в ходе судебного заседания, был утвержден способ уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений путем направления им заказных писем. Данный способ уведомления также предусмотрен ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Подлинники решений были переданы в Государственную жилищную инспекцию Московской области ДД.ММ.ГГГГ года (ответ ГЖИ МО № от ДД.ММ.ГГГГ г.), тогда как Протокол № датирован ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом решения собственников с протоколом были переданы с нарушением установленных законом сроков.

Согласно п.2. Приказа Минстроя № от ДД.ММ.ГГГГ г. управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Как видно из оригиналов поступивших по запросу суда из Балашихинской прокуратуры МО в отношении проведенного общего собрания собственников не пронумерованы, что является нарушением п. 21 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр.

- Решение по квартире №, м/м № площадью № кв.м. не подписан Сивашовой Марией Тимофеевной. Сивашовой Марией Тимофеевной направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, истец утверждает, что данный бланк решения ею не подписывался и суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Решение по квартире №, площадью № кв.м. подписано Тюваевой Ольгой Александровной и Тюваевым Александром Николаевичем. Ими направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистцов, так как данный бланк решения ими не подписывался.

Истец Тюваев А. Н. в судебном заседании пояснил суду, что в данном собрании участия он не принимал, не был извещен о проведении собрания, представленное решение от его имени им не подписывалось. Следовательно данное решение не может учитываться при подсчете голосов.

- Решение по квартире № площадью № кв.м. подписано Коринцем Ильей Александровичем. Коринцем Ильей Александровичем направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписывался.

- Решение по квартире №, площадью № кв.м. подписано Смирновым Денисом Алексеевичем. Смирновым Денисом Алексеевичем направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данное решение им не подписывалось.

- Решение по квартире №, площадью № кв.м. подписано Митьковым Иваном Алексеевичем. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Митьков Иван Алексеевич не является собственником квартиры № Следовательно данный бланк не может учитываться при подсчете голосов. Согласно п.1.1. ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию по <адрес> было получено ДД.ММ.ГГГГ года.

- Решение по квартире №, площадью № кв.м. подписано Соломатиной Галиной Александровной. С ДД.ММ.ГГГГ года Соломатина Галина Александровна не является собственником квартиры №.

- Решение по квартире №, площадью № кв.м. подписано Демидовой Т. М. Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры № является Демидов Михаил Алексеевич.

- Решение по квартире № подписано Чашенковым Артёмом Артуровичем, являющейся собственником № кв.м. В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. В решении не указано, кем оно подписано. Так как несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, не может самостоятельно принимать участия в голосовании, следовательно данное решение не может учитываться при подсчете голосов.

- Решение по квартире №, м/м №, площадью № кв.м. подписано Скоморощенко Олегом Александровичем ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ.

- Решение по квартире № площадью № кв.м. подписано собственником Люкмановым Ринатом Абдулняимовичем ДД.ММ.ГГГГ., тогда как период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ.

- Решения по квартире №, площадью № кв.м., по квартире №, м/м № площадью № кв.м., по квартире №, площадью № кв.м., по квартире №, м/м № площадью № кв.м., по квартире № площадью № кв.м., по квартире № площадью № кв.м., по квартире № площадью № кв.м., по квартире № площадью № кв.м., по квартире № площадью № кв.м. не подписаны собственниками указанных помещений.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В связи с этим, указанные выше решения являются недействительными и не подлежат учету при подсчете кворума, доказательств обратного в нарушение ст.56ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены решения собственников общей площадью № кв.м. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило №, что составляет 43,88 % от общей площади жилых и нежилых помещений, что указывает на отсутствие кворума.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, кворум при проведении собрания отсутствовал.

Суд учитывает отсутствие сведений о направлении заказными письмами извещений собственников МКД о проведении очно-заочного голосования по дому <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривалось представителем ответчика.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решения по которому оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании оспариваемого решения недействительным,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотухина Константина Валерьевича, Зубарева Никиты Дмитриевича, Россошанской Лилии Николаевны, Олениной Юлии Алексеевны, Сурковой Татьяны Сергеевны, Салюковой Елены Владимировны, Тихоновой Елены Григорьевны, Юнусова Изатуллы Ганижановича, Шапоренко Александра Владимировича, Волкова Игоря Юрьевича, Перелыгиной Ольги Степановны, Желновой Оксаны Юрьевны,Тимофеевой Елены Борисовны, Давидян Татьяны Ашотовны, Смирновой Ольги Куприяновны, Сысоевой Натальи Александровны, Чернышевой Натальи Евгеньевны, которая также является законным представителем Новожиловой Евгении Алексеевны, Калининой Марты Геннадьевны, Шимко Галины Юрьевны, Шумской Людмилы Викторовны,Сивашовой Марии Тимофеевны, Тюваевой Ольги Александровны, Тюваева Александра Николаевича, Коринца Ильи Александровича, Смирнова Дениса Алексеевича к Ищенко Анастасии Юрьевны о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме очно-заочного голосования, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва