Решение по делу № 2-319/2019 от 14.08.2019

УИД 26RS0034-01-2019-000378-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре: Миненко В.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Овощинского сельского совета <адрес>, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК «о признании права собственности на самовольно реконструированный дом»,

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный дом.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 81,80 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>. Жилой дом поставлен па кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Овощинским сельским <адрес> он является собственником земельного участка площадью 2100.00 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Пользуясь недвижимостью, в 2019 году он решил реконструировать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. До реконструкции жилой дом состоял из четырех жилых комнат, кухни, ванной, коридора. <адрес> жилого дома составляла 81,80 кв.м. Жилой дом был реконструирован путем строительства пристройки, которая используется как кухня, котельная, ванная, коридор. Жилой дом после реконструкции состоит из следующих помещений: четыре жилых комнаты, кухня, котельная, ванная, коридор. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 97.30 кв.м. Площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 109.60 кв.м. Реконструкция жилого дома осуществлена в границах земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 26:09:050409:18, находящемуся в его собственности. Подьезд к жилому дому осуществляется со стороны проезжей части <адрес> территории выполнена с учетом отвода ливневых стоков по рельефу за пределы участка. Изменение площади жилого дома после реконструкции подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Туркменским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», техническим паспортом жилого дома от 15.07. 2019 года и техническим планом здания ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГБУ СК «<адрес>имущество». Реконструкцию жилого дома, не зная установленный законом порядок, он произвел самовольно, без необходимых разрешений и без оформления проектно-сметной документации. Реконструированный им жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, назначение - жилое здание, общей площадью 109,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Овощинского сельского совета <адрес>, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва.

Истец ФИО1 в судебном заседании не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрации Овощинского сельсовета <адрес> и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика администрации Овщинского сельсовета <адрес> и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя с соблюдением закона и иных правовых актов или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно паспорту серии 07 11 №, выданному ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЖ 241845 от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права: ФИО1, вид права: собственность; объект права: наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь: 2100 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЖ 241846 от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права: ФИО1, вид права: собственность; объект права: наименование: жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: 81,80 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь 2100 кв.м., правообладатель: ФИО1

Согласно техническому заключению о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая категория технического состоянии основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» - работоспособное состояние. Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 60,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Овощинским сельсоветом <адрес>. Земельный участок, на котором расположена жилой дом, собственником которого является ФИО1 принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права. В последствии, в указанном жилом доме ФИО1 самовольно, без разрешения произвел реконструкцию. Пристроенное помещение ФИО1 не регистрировал. В настоящий момент, истец не может зарегистрировать свое право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, так как у него отсутствует разрешение на построенное помещение. Реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент ФИО1 для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 109,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения находится в

гражданском деле № 2-319/2019

Туркменского районного суда

Ставропольского края.