Решение по делу № 2-1382/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-1382/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз                         19 ноября 2021 года

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ахмалетдинова ... к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на приобретенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ахмалетдинов Ф.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указал, что 4 ноября 2019 года им было приобретено недвижимое имущество: крытый ток ж/б, материал стен – ж/б панели, площадью 2069,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; крытый ток зерносклад <№>, материал стен – кирпичные, площадью 1257,4 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; автовесы на току, материал стен – кирпичные, часть шифер, площадью 10,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; объект незавершённого строительства, материал стен – кирпичные, фундамент бетонный ленточный, площадью 408 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; объект незавершенного строительства, фундамент бетонный ленточный, площадью 1263,8 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; объект незавершенного строительства, фундамент бетонный ленточный, площадью 1136,0 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>.

Данные объекты недвижимости приобретены у ООО «Веста», в свою очередь ООО «Веста» приобрела вышеуказанное имущество у ОАО «Зиргананская МТС» в рамках процедур торгов по реализации имущества предприятия – банкрота.

Также у Юдахина М.В. им приобретено пожарное депо, площадью 190,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Юдахин М.В. выкупил данное имущество у ОАО «Зиргананская МТС» в рамках процедур торгов по реализации имущества предприятия – банкрота. Он как покупатель объектов недвижимого имущества, имеет в настоящее время нарушенные права, а именно отсутствие государственной регистрации права собственности объекты недвижимости.

Ахмалетдинов Ф.А. просит признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество: крытый ток ж/б, материал стен – ж/б панели, площадью 2069,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; крытый ток зерносклад <№>, материал стен – кирпичные, площадью 1257,4 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; автовесы на току, материал стен – кирпичные, часть шифер, площадью 10,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; объект незавершённого строительства, материал стен – кирпичные, фундамент бетонный ленточный, площадью 408,0 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; объект незавершенного строительства, фундамент бетонный ленточный, площадью 1263,8 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; объект незавершенного строительства, фундамент бетонный ленточный, площадью 1136,0 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; пожарное депо, площадью 190,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Ахмалетдинов Ф.А. и его представитель Алтаев Р.Т. не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

От представителя истца по доверенности Алтаева Р.Т. поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. Ранее в ходе рассмотрения дела в судебном заседании (протокол с/з от 05 октября 2021 г.) просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснил, что спорное имущество ОАО Зирганская МТС в рамках процедуры банкротства выставило на торги, его выкупили фирмы, которые в основном занимаются перепродажей, указанное имущество необходимо СПК им. Салавата, где Ахмалетдинов Ф.А. работает зоотехником. На его доверителя, как на физическое лицо оформили договоры купли-продажи с целью упрощения регистрации права собственности и уменьшения расходов на уплату государственной пошлины.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без его участия.

Определением суда от 19 октября 2021 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ОАО «Зирганская МТС», ООО «Веста», Юдахин М.В.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ОАО «Зирганская МТС» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Веста» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, имеется письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворению исковых требований не возражает.

Ответчик Юдахин М.В. в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал о признании исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, гражданское дело № 2-460/2021, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 вышеуказанного Закона).В соответствии со статьями 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации переход в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из материалов дела, 04 ноября 2019 г. между ООО «Веста» и Ахмалетдиновым Ф.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ахмалетдинов Ф.А. приобрел крытый ток ж/б, материал стен – ж/б панели, площадью 2069,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; крытый ток зерносклад <№>, материал стен – кирпичные, площадью 1257,4 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; автовесы на току, материал стен – кирпичные, часть шифер, площадью 10,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; объект незавершённого строительства, материал стен – кирпичные, фундамент бетонный ленточный, площадью 408 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; объект незавершенного строительства, фундамент бетонный ленточный, площадью 1263,8 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>; объект незавершенного строительства, фундамент бетонный ленточный, площадью 1136,0 кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>.

Кроме того, 29 апреля 2020 г. между Юдахиным М.В. и Ахмалетдиновым Ф.А. заключен договор купли-продажи пожарного депо, площадью 190,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В технических паспортах на спорное имущество, приобретенное Ахмалетдиновым Ф.А. по вышеуказанным договорам сведений о принадлежности объекта недвижимости юридическому лицу либо гражданину не содержится.

Истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на это имущества за продавцами.

Из представленных документов усматривается, что объекты недвижимости, являющиеся предметом договоров купли-продажи 04 ноября 2019 г. и от 29 апреля 2020 г. заключенных Ахмалетдиновым Ф.А. с ООО «Веста» и с Юдахиным М.В., были приобретены продавцами на основании договоров купли-продажи, заключенных после торгов по реализации конкурсным управляющим имущества должника-банкрота ОАО «Зирганская МТС».

Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов о праве собственности ОАО «Зирганская МТС» на данные объекты недвижимости в материалах дела не имеется и суду таких доказательств не представлено.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 стати 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (утратил силу с января 2013 года).

Согласно разъяснениям пункта 60 названного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №№ 10, 22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу вышеприведенных норм права, поскольку право собственности ООО «Веста» и Юдахина М.В. на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, последние не вправе были распоряжаться полученным им во владение имуществом.

При указанных обстоятельствах фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости не дает оснований для удовлетворения иска покупателя.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным средством защиты, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что ответчики не возражают признанию права собственности за Ахмалетдиновым Ф.А. на спорные объекты недвижимости, не может быть принято судом во внимание, как безусловное основание для удовлетворения исковых требований.

Суд не принимает признание иска ответчиками, поскольку, как указано выше, ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов право собственности продавцов на указанное имущество является спорным.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Ахмалетдинова Ф.А. отказать, так как сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами и передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ахмалетдинова ... к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ, Обществу с ограниченной ответственностью «Веста», Обществу с ограниченной ответственностью «Зирганская МТС», Юдахину ... о признании права собственности на приобретенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 24 ноября 2021 г.

Председательствующий судья                    Е.В. Аверьянова

...

...