Решение по делу № 2-2700/2022 от 18.05.2022

55RS0003-01-2022-003891-83

Дело № 2-2700/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года     город Омск

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.

при секретаре судебного заседания Добрыниной Д.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кадраевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульрих С.В. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ульрих С.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ЛАО, <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования под садоводство, площадью 486 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее уточненного объекта недвижимости, границы которого в установленном порядке не уточнялись. Земельный участок с кадастровым номером № учтен декларативно, описание местоположения земельного участка отсутствует. В целях окончательной индивидуализации объекта недвижимости, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для возможной реализации прав, как собственника в пользовании и распоряжении спорным земельным участком, истец обратился в ООО «Кадастр-М» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, по результатам выполнения которых кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по существующему ограждению в виде забора на момент геодезической съемки в октябре 2021 года, а также с учетом ранее учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По результатам геодезической съемки площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 639 кв.м., площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 486 кв.м. По результатам рассмотрения заявления истца, поданного в Управление Росреестра по <адрес>, действуя по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № были приостановлены в связи с отсутствием в межевом плане документов, позволяющих установить местоположения границ уточняемого участка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается ортофотоснимками GoogleEarthPro, начиная с 2004 (более 15 лет), а также справкой, выданной председателем СНТ <адрес> подтверждающий установку забора более 15 лет назад. Иных документов, позволяющих установить местоположение границ уточняемого земельного участка, у истца нет. От Управления Росреестра Омской области был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в фонде данных материалов инвентаризации земель, проекта организации и застройки территории СНТ <адрес>, а также землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №. Истцом был сделан запрос в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о предоставлении проекта организации и застройки территории СНТ <адрес> документов, отображающих границы земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска указал на отсутствие данной информации. Споры по границам с соседними участками у истца отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. По результатам геодезической съемки площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 639 кв.м., площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 486 кв.м., оценка расхождения равна 153 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ <адрес>, участок 322, площадью 639 кв.м. по координатам, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-М».

В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, представитель истца уточнила заявленные требования, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ <адрес>, участок №, площадью 639 кв.м. по координатам,установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» Д, а именно:

Обозначение характерных точек границ	X	У
4	№	№
5	№	№
1	№	№
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
2	№	№
3	№	№
н4	№	№
н5	№	№
н6	№	№
4	№	№

В судебном заседании Ульрих С.В. участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Бушуева С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимал, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо В, участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором пояснила, что с межевым планом ознакомлена, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку они не нарушают ее прав и законных интересов. Смежная граница между ее земельным участком и земельным участком истца согласно межевого плана соответствует фактической границе. Споров по границам между ней и истцом не имеется. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо В, участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором пояснила, что с межевым планом ознакомлена, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку они не нарушают ее прав и законных интересов. Смежная граница между ее земельным участком и земельным участком истца согласно межевого плана соответствует фактической границе. Споров по границам между ней и истцом не имеется. Просит рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять все права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В развитие данных положений в п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» закреплено, что при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Исходя из положений п. 32 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер неустановлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что Ульрих С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 486 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ст. <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 87-88).

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д и Ульрих С.В.

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. По информации, имеющейся в ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 486 кв.м.

Для оформления своих прав на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру Д, являющейся членом Саморегулируемой Организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров», которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности были определены с учетом местоположения границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по существующему ограждению в виде забора на момент геодезической съемки в октябре 2021, а также с учетом ранее учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, фактически расположен в кадастровом квартале 55:36:160226.

Из указанного межевого плана следует, что участок по точкам н4-3-2 граничит с участком с кадастровым номером № и № – земли общего пользования СНТ, сведения о границах которого имеются в ЕГРН, по точкам н5-н6-4 земельный участок граничит с участком, находящимся в пользовании В, по точкам н3-н2-н1 которым земельный участок граничит с участком, находящимся в пользовании В, с которымиподписан акт согласования границ земельного участка, по точкам 4-5-1 граничит с участком с кадастровым номером № – земли общего пользования СНТ.

Согласно межевому плану, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 639 кв.м., расхождение по площади со сведениями ЕГРН составляет 153 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в границах территории зоны садоводства и огородничества в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными решением Омского городского Совета от 10.12.2008 №201. Для вида разрешенного использования «ведения садоводства (код 13.2)» установлен предельный минимальный размер земельного участка – 300 кв.м.

По результатам геодезической съемки площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 639 кв.м., площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 486 кв.м., оценка расхождения равна 153 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка.

Согласно справке выданной, ТСН СНТ <адрес> следует что забор, находившейся по границе участка и аллеи №, установлен более 15 лет назад и не переносился.

В приведенной связи, суд полагает, что границы и площадь земельного участка истца при проведении кадастровых работ определены с учетом фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных на местности.

В связи, с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:160222:72, расположенного: Омская область, Ленинский АО, г. Омск, СНТ <адрес> в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульрих С.В. удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Омская область, Ленинский АО, г. Омск, СНТ <адрес> в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	У
4	№	№
5	№	№
1	№	№
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
2	№	№
3	№	№
н4	№	№
н5	№	№
н6	№	№
4	№	№

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Тынысова

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.