Решение по делу № 2-1554/2024 от 25.01.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежали:

    - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    - жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

    - нежилого помещения машино-место № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №;

    - нежилого помещения СПА комплекс площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

    К жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес> она пристроила летнюю кухню и решила зарегистрировать на нее право собственности.

    Когда она обратилась в Управление Росреестра, ей сообщили, что он не имеет никакого отношения к данному объекту недвижимости, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на ответчика.

    В данном доме она зарегистрирована, в нем находятся ее вещи, проживает обслуживающий персонал.

    Проверив остальное вышеизложенное недвижимое имущество, она узнала, что все оно перешло в собственность ответчика.

    Ответчик ей не известен. Никаких сделок по отчуждению объектов недвижимости она не заключала.

    На основании каких сделок произошел переход права собственности на ее объекты недвижимости, ей нее известно.

    Просила суд признать сделку, заключенную между ФИО1 (паспорт иностранного гражданина №) и ФИО2 (паспорт №), по отчуждению объектов недвижимости:

     - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    - жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

    - нежилого помещения машино-место № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    - нежилого помещения СПА комплекс площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, - недействительной.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

    Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 названной статьи одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от такого признания судом.

В силу пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признана судом недействительной сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы.

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно пункту 3 данной статьи, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали:

    - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    - жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

    - нежилого помещения машино-место № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    - нежилого помещения СПА комплекс площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

    - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

    К жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, она пристроила летнюю кухню и решила зарегистрировать на нее право собственности.

ФИО2 обратился в Нальчикский городской суд <данные изъяты> с иском к ФИО1, в котором просил взыскать:

- задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> Евро), в том числе: основной долг – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> Евро исходя из курса ЦБ РФ + 1 % (один процент) на дату фактической передачи денежных средств <данные изъяты> Евро), неустойка (пени) за просрочку уплаты суммы займа - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> Евро по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ), неустойка за просрочку возврата суммы займа в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> Евро по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ);

- задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размерен: <данные изъяты> Евро; взыскание производится в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации + 1 % (один процент) на дату фактической передачи денежных средств;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: проценты за пользование займом (на основании п.1.2 договора займа) из расчета 12 % (двенадцать процентов) в год на остаток суммы займа, подлежащий возврату по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; взыскание производить в Евро в пересчете на рубли по курсу Центрального Банка Российской Федерации; пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (6,75 %), деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств. Взыскание производить в валюте Евросоюза (Евро) в пересчете на рубли по курсу Центрального Банка Российской Федерации;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Определением Нальчикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

Стороны подтверждают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

Задолженность по уплате основной суммы займа составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> Евро исходя их курса ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность по уплате процентов за пользование займом составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> Евро по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность по уплате неустойки (пени) за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> Евро по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность по уплате неустойки (пени) за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки) <данные изъяты> Евро по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ).

Итого, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (895 969,61 Евро по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (курс на ДД.ММ.ГГГГ ЦБ РФ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Задолженность по возмещению расходов по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей.

По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется:

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно погасить задолженность по возмещению расходов по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей.

3. По настоящему мировому соглашению ответчик передает, а истец принимает в собственность недвижимое имущество принадлежащее ответчику на праве собственности в счет погашения задолженности указанной в п. 1.1 мирового соглашения, а именно:

Нежило помещение, машино-место №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Нежилое помещение, СПА комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стороны договорились о стоимости объектов недвижимости, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе:

Нежило помещение, машино-место №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Нежилое помещение, СПА комплекс, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый № – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Истец и ответчик (стороны) пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости к истцу объекты недвижимости не признаются находящимися в залоге у ответчика (ипотека в силу закона).

5. Истец приобретает право собственности на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права собственности и с этого момента обязательства ответчика перед истцом, указанные в п.1.1 настоящего мирового соглашения, прекращаются полностью.

6. В случае неисполнения данного мирового соглашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу <адрес> и/или Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) истец вправе обратиться в Нальчиксий городской суд для получения исполнительного листа с целью передаче его в Государственное управлением Федеральной службы судебных приставов для принудительного исполнения мирового соглашения.

7. Передача указанных объектов недвижимости истцу осуществляется на основании настоящего мирового соглашения. Акт приема-передачи дополнительно составляться не будет.

8. Истец несет все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

9. Истец удовлетворен качественным и техническим состоянием объектов недвижимости, установленным путем их осмотра перед заключением настоящего мирового соглашения.

10. Дефекты и недостатки объектов недвижимости, о которых залогодатель не сообщил кредитору, в ходе осмотра не обнаружены.

11. Ответчик обязуется оставить все объекты недвижимости в том виде в котором они находились при осмотре объектов истцом в том числе: мебель, видео-аудио, бытовую технику, системы кондиционирования, системы полива.

12.С содержанием ст. 167, 209, 211, 223, 288, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

13. Ответчик обязуется расторгнуть договоры аренды (если таковы имеются), прекратить право пользования, выселить всех лиц, снять с регистрационного учета всех проживающих в указанных объектах недвижимости в течение 30 (тридцати) дневной срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на истца.

14. На момент подписания настоящего мирового соглашения объекты недвижимости не проданы, не подарены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременены.

15. Ответчик подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осуществлять осознавать суть мирового соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

Стороны гарантируют, что на момент подписания настоящего соглашения, в отношении них не начата процедура признания их несостоятельными (банкротами) в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

16. Настоящее мировое соглашение содержит в себе все условия и обязательства между сторонами в отношении передаваемых истцу объектов недвижимости, отменяет и делает недействительные любые иные предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего мирового соглашения.

17. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

18. От остальных требований истец отказывается. Иные судебные расходы, не предусмотренные настоящим мировым соглашением, связанные прямо и/или косвенно с гражданским делом по вышеуказанному иску, сторонами друг к другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

19. После исполнения обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением, стороны взаимных претензий не имеют.

20. Стороны ходатайствуют перед судом об утверждении настоящего мирового соглашения и прекращении производства по делу №. Правовые последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения судом, предусмотренные ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам ясны и понятны.

Определением судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени по существу.

Суд кассационной инстанции указал, что в нарушение положений статей 153, 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения дела ФИО1 не извещалась, мировое соглашение утверждено судом в отсутствие сторон, при этом не исполнена обязанность по контролю за заключением сторонами мирового соглашения, не проверено – совершены ли эти действия под угрозой, под влиянием обмана или заблуждения, вследствие недобросовестных действий одних из сторон, предусмотренная процессуальным законом обязанность суда разъяснить сторонам последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу также не исполнена.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на которую сослались суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего спора, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что ФИО1 не выражала согласие на совершение сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости, сделка совершена на крайне не выгодных условиях для истца, в результате которых она лишилась всего принадлежащего ей недвижимого имущества, в том числе и в котором она была зарегистрирована по месту жительства, отсутствие иного места жительства на территории Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд также учитывает, что определение об утверждении мирового соглашения, на основании которого перешло отчуждение спорных объектов недвижимости отменено, в связи с чем стороны должны быть возвращено в то положение, в котором они находились до его заключения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной – удовлетворить.

    Признать сделку, заключенную между ФИО1 (паспорт иностранного гражданина №) и ФИО2 (паспорт №), по отчуждению объектов недвижимости:

     - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    - жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

    - нежилого помещения машино-место № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    - нежилого помещения СПА комплекс площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, - недействительной.

    Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, и регистрации права собственности ФИО1.

    Наложенные на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья                                 /подпись/                       О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.