Решение по делу № 2-197/2024 от 14.12.2023

Дело №2-197/2024

67RS0008-01-2023-001612-66

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2024г.                                                город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием представителя истца ООО «УК ЕДИНСТВО» по доверенности Курошевой Т.Ю., ответчика Савиной О.Н.,

при секретаре (помощнике судьи) Бондаренковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЕДИНСТВО» к Савиной Светлане Александровне, Савиной Ольге Николаевне, Минаевой Владе Константиновне о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ЕДИНСТВО» обратилось в суд с требованием к Савиной С.А., Савиной О.Н. и Минаевой В.К. о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение. В обоснование заявленных требований указало, что ООО «УК ЕДИНСТВО» является управляющей компанией на основании лицензии №002 от 16.03.2016 года. 20.08.2017 года собственниками многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений путем заочного голосования, по результатам которого составлен протокол 2 внеочередного собрания путем заочного голосования собственников помещений, кворум составил 52,48%. Собственниками многоквартирного <адрес> был выбран способ управления домом - управляющей организацией, в качестве которой 15.10.2017 года выбрано ООО «УК ЕДИНСТВО».

11.10.2017 года между ООО «УК ЕДИНСТВО» и собственниками МКД был заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункта 3.3 Договора собственник (потребитель) обязан обеспечивать доступ к общему имуществу МКД для проведения регламентных, неотложных, технических, эксплуатационных и ремонтных работ, связанных с содержанием общего имущества МКД. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденной постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013г.

20.06.2022г. собственниками МКД на общем собрании принято решение (Протокол №2 от 20.06.2022г.) об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества МКД; возложении на всех собственников обязанности обеспечить допуск представителя подрядной организации в занимаемое жилое/нежилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества, инженерных систем электроэнергии, теплоснабжению, ХВС, водоотведению ГВС.

По результатам аукциона, 23.05.2023г. между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и ООО «СтройПодряд» заключен договор №50/ЭА71а-2023 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.

С 09.06.2023г. ООО «СтройПодряд» приступило к работам по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем дома. Собственники <адрес> МКД отказали в доступе подрядной организации для проведения работ, о чем составлен акт. В помещении туалета <адрес> общедомовые стояки зашиты панелями ПВХ, установлено сантехническое оборудование - унитаз. Для качественного и безопасного выполнения работ и обеспечения свободного доступа работников к канализационному стояку ХВС, ГВС унитаз должен быть демонтирован, панели ПВХ сняты. Помещение кухни, где проходят общедомовые стояки ХВС, ГВС и водоотведения зашиты глухой плиткой, установлена столешница и раковина, доступ отсутствует.

08.12.2023г. ответчикам вручена досудебная претензия, однако до настоящего времени доступ подрядной организации не предоставлен. Просит суд, обязать ответчиков не чинить препятствий подрядной организации ООО «СтройПодряд» в проведении капитального ремонта общедомового имущества, обеспечив свободный доступ к внутриквартирному инженерному оборудованию для проведения работ на общем имуществе многоквартирного дома по замене системы водоотведения, ХВС и ГВС; обязать осуществить самостоятельный демонтаж панелей, столешницы и раковины для выполнения работ в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Протокольным определением суда от 12.02.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Курошева Т.Ю. исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчиками произведена уплата государственной пошлины в размере 3000 рублей и в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5000 рублей, которые просила учесть при принятии решения. Заключить мировое соглашение сторонам не удалось. Ответчики до настоящего времени не предоставили доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Ответчик Савина О.Н. в судебном заседании пояснила, что намерена обеспечить доступ в жилое помещение представителей подрядной организации для проведения ремонтных работ общедомового имущества. Пояснила, что ими частично уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, а также услугу представителя в размере 5000 рублей.

Ответчики Савина С.А. и Минаева В.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Некоммерческой организации «Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов Смоленской области», ООО «СтройПодряд» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; представил письменный отзыв, в котором указал, что требования ООО «УК ЕДИНСТВО» подлежат удовлетворению (л.д. 141-146).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, ответчика Савину О.Н., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11, пп. «а» п. 16 Правил №491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (Правила № 491).

В силу пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию. В свою очередь потребитель на основании пп. «е» п.34 Правил №354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354).

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 20.08.2017г.) и договора управления от 15.10.2017 года ООО «УК ЕДИНСТВО» обслуживает многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> (л.д. 9-12).

Ответчики Савина С.А., Савина О.Н. и Минаева В.К. являются общедолевыми собственниками (по 1/3 доли каждый) жилого помещения, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> (л.д. 101-102) и имеют по указанному адресу регистрацию по месту жительства (л.д. 93,94,95).

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 13 Правил №491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п.14 Правил).

Судом также установлено, что собственниками помещений в указанном доме на внеочередном общем собрании 20.06.2022г. принято решение о выполнении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. Указанное решение общего собрания собственников помещений МКД о проведении ремонтных работ, в установленном законом порядке и сроки не оспорено, доказательств незаконности решения не представлено, следовательно, оно обязательно для всех собственников помещений данного МКД, независимо от того, принимали ли они участие в общем собрании либо нет (л.д. 26-28).

В соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 год», в многоквартирном доме по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес> запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

23.05.2023г. между Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и ООО «СтройПодряд» заключен Договор о проведении капитального ремонта №50/ЭА71а-2023 в целях исполнения указанного выше решения собственников помещений МКД (л.д. 33-52).

Судом установлено, и не отрицается ответчиками, что доступ для осмотра и проведения работ в жилое помещение - №100 расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> до настоящего времени не предоставлен, несмотря на обращения, претензии (л.д. 31,32,53, 156-157).

При этом обязанность каждого собственника помещения в многоквартирном доме не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре; обеспечивать допуск представителей управляющей организации для осмотра технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ предусмотрена также в пункте 3.2.3 заключенного договора управления многоквартирным домом от 15.10.2017г.

Каких-либо законных оснований, позволяющих ответчикам не допускать представителя управляющей организации и специалистов подрядной организации в принадлежащее им помещение для осмотра общедомового имущества, то есть не исполнять указанные выше обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, - по делу не представлено.

Руководствуясь ст. 204 ГПК РФ с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным для исполнения.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств для иного вывода, суду не представлено.

Представленное до судебного заседания мировое соглашение фактически не заключено, поскольку ответчиками не выполнены работы по демонтажу возведенного короба, столешницы и раковины в согласованный мировым соглашением срок (не позднее 05.03.2024г.)

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (п.1 ст.100 ГПК РФ).

Судом установлено, что интересы истца в гражданском деле представляет Курошева Т.Ю. (участие в судебных заседаниях от 05.02.2024г., 12.02.2024г., 06.03.2024г.).

Между ООО «УК ЕДИНСТВО» и Курошевой Т.Ю. 11.12.2023г. был заключен Договор №10/23 на оказании юридических услуг, предметом которого явилось представление интересов Общества по делу «об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении <адрес>.2 по <адрес>» (л.д. 54-55). Стоимость услуг согласно п.4.1 Договора составила 10 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №15 от 11.12.2023 года истцом Курошевой Т.Ю. оплачено 10 000 рублей (л.д. 55а).

Платежным поручением от 21.02.2024 №913830 ответчиками частично оплачены услуги представителя в размере 5000 рублей (л.д. 159).

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 года №355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации. Так, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание характер рассматриваемого спора, его категорию, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных истцом в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, объема юридической помощи представителя, оказанной по настоящему делу, размер расходов на оплату юридических услуг, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым заявленные судебные расходы на оплату услуг представления снизить до 3000 рублей, взыскав с Савиной О.Н., Савиной С.А. и Минаевой В.К. по 1000 рублей с каждого, что будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 86).

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиками произведена уплата государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д. 158).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (6000 руб.- 3000 руб.), в равных долях, т.е. по 1000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЕДИНСТВО» (ОГРН 1146733022182,                  ИНН 6727051859) удовлетворить частично.

Обязать Савину Светлану Александровну (ИНН №002), Савину Ольгу Николаевну (ИНН №002), Минаеву Владу Константиновну                   (ИНН №002) не чинить препятствий подрядной организации                          ООО «СтройПодряд» в проведении капитального ремонта общедомового имущества, обеспечив свободный доступ к внутриквартирному инженерному оборудованию для проведения работ на общем имуществе многоквартирного дома по замене системы водоотведения, ХВС и ГВС; обязать осуществить самостоятельный демонтаж панелей, столешницы и раковины для выполнения работ в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Савиной Светланы Александровны (ИНН №002) в пользу ООО «УК ЕДИНСТВО» (ОГРН 1146733022182, ИНН 6727051859) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.

Взыскать с Савиной Ольги Николаевны (ИНН №002) в пользу                  ООО «УК ЕДИНСТВО» (ОГРН 1146733022182, ИНН 6727051859) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.

Взыскать с Минаевой Влады Константиновны (ИНН №002) в пользу ООО «УК ЕДИНСТВО» (ОГРН 1146733022182, ИНН 6727051859) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                 А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 11 марта 2024 года