Решение по делу № 2-10935/2024 от 19.11.2024

2-10935/24

50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.12. 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием прокурора                 ФИО3

При секретаре                              Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО6 Руслану, ФИО2, ФИО6 Алвиану о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета

                                                  УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, выселить из <адрес> корпусе № <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, корпус № <адрес>.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 105 879 рублей 25 копеек. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился извещен

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, корпус № <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают: ФИО2

Согласно п. 2.2.7 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают: ФИО2, ФИО5, ФИО2

В <адрес> корпусе № <адрес> зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО2

Из акта об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен осмотр <адрес> корпусе № <адрес>, в результате которого установлено, что на момент осмотра доступ в <адрес> отсутствует. Со слов соседей из <адрес> следует, что в <адрес> проживает ФИО1 с супругой и детьми (л.д. 53).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из искового заявления следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 105 879 рублей 25 копеек.

Из справки о состоянии расчетов нанимателя ФИО1 следует, что задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 258 рублей 45 копеек (л.д. 67-68).

Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, от тДД.ММ.ГГГГ ответчиками уплачено 141764 руб.05 коп. (л.д.89 л.д.90)

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

-    невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики полностью выплатили имеющуюся задолженность суд в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, выселении, снятии с регистрационного учета отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Департаменту городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО6 Руслану, ФИО2, ФИО6 Алвиану о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении, снятии с регистрационного учета адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья         (подпись)              Е.А. Звягинцева