Решение по делу № 33-9327/2024 от 13.06.2024

№ 33-9327/2024

Ленинский районный суд г. Нижний Новгород

Судья Савинова О.А.

Дело № 2-3437\2023

52RS0003-01-2023-002477-51

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 27 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Журавлевой Н.М.,

судей Шикина А.В., Заварихиной С.И.,

при секретаре Чижовой Ю.П.,

с участием Чубарова В.Г., представителя Чубарова В.Г. адвоката Власова Ю.Л., представителя Ерезенко Л.Ю. – Климова С.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе Ерезенко Л.Ю.

на решение Ленинского районного суда г. Нижний Новгород от 19 февраля 2024 года

по делу по иску Чубарова В.Г. к Ерезенко Л.Ю. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чубаров В.Г. обратился в суд с иском к Ерезенко Л.Ю. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, требования мотивируя следующим.

На основании договора дарения от 30.09.2022 истец является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 875 кв.м с кадастровым номером 17, расположенного по адресу: д.2. Право собственности на долю земельного участка зарегистрировано 03.10.2022.

Собственником 1\2 доли земельного участка являлся Ж.А.Ф., который 24.10.2022 умер.

Согласно сведениям нотариальной палаты, наследником к имуществу Ж.А.Ф. является Ерезенко Л.Ю.

15.12.2022 между истцом и ответчиком в простой письменной форме было заключено соглашение о разделе земельного участка, согласно которому истцу переходит в собственность земельный участок с кадастровым номером ЗУ1, площадью 446 кв.м, Ерезенко Л.Ю. переходит в собственность земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, площадью 429 кв.м.

Согласно межевому плану от 16.01.2023, земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 имеет площадь 445 кв.м, земельный участок с кадастровым номером ЗУ2 имеет площадь 429 кв.м.

После подготовки межевого плана ответчик отказалась обращаться в Росреестр для оформления раздела общего земельного участка и регистрации прав на выделяемые земельные участки.

Истец просил суд произвести раздел земельного участка площадью 875 кв.м с кадастровым номером 17, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Краснознаменная, д.2 путем выдела доли в виде земельного участка площадью 445 кв.м, признать право собственности на земельный участок площадью 445 кв.м с кадастровым номером ЗУ1, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м с кадастровым номером 17.

С учетом требований, заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд произвести раздел земельного участка площадью 875 кв.м с кадастровым номером 17, расположенный по адресу: гд.2 путем выдела доли в виде земельного участка площадью 437,35 кв.м, признать право собственности на земельный участок площадью 437,35 кв.м с кадастровым номером ЗУ1, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м с кадастровым номером 17 (л.д.76-77 т.1).

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Новгород от 19 февраля 2024 года, с учетом определения суда от 29 марта 2024 года об исправлении описки, исковые требования Чубарова В.Г. к Ерезенко Л.Ю. о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворены.

Постановлено произвести раздел земельного участка площадью 875 кв.м с кадастровым номером 17, расположенного по адресу: д.2 путем выдела 43735/87500 доли в виде земельного участка площадью 437,35 кв.м.

Признано за Чубаровым В.Г. право собственности на 43735/87500 долей земельного участка площадью 437,35 кв.м с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: д.2.

Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м с кадастровым номером 17, расположенный по адресу: д.2.

Постановлено, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 площадью 437,35 кв.м, расположенного по адресу: д.2.

В апелляционной жалобе Ерезенко Л.Ю. ставится вопрос об отмене решения ввиду его незаконности, необоснованности и неисполнимости (л.д.186 т.1).

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 30.09.2022, Чубарову В.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м, расположенный по адресу: д.2, кадастровый номер 17 (л.д.10-11,12-15 т.1).

Данный договор зарегистрирован в ЕГРН 03.10.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, вторым собственником 1/2 доли земельного участка, находящийся по адресу: д.2 являлся Ж.А.Ф.

Ж.А.Ф. умер 24.10.2022.

Согласно сведениям нотариуса В.Л. Колесникова, наследником Ж.А.Ф. является Ерезенко Л.Ю., которая приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: д.2, кадастровая стоимость всего земельного участка составляет *** руб. (л.д.39).

27.04.2023 Ерезенко Л.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка, наследственное дело было окончено, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.45 т.1).

Судом установлено, что Ерезенко Л.Ю. как наследник Ж.А.Ф. является долевым собственником земельного участка, расположенного по адресу: д.2.

Из материалов дела следует, что 08.05.2022 произошел пожар в доме 2, площадь пожара составила 200 кв.м. В результате пожара выгорели вещи, домашнее имущество на этаже, кровля дома, частично выгорели перекрытия на общей площади 200 кв.м, повреждены две бани и хозяйственная постройка, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.05.2022, фотоматериалом (л.д.73-75, 86-88 т.1).

Истцом представлено решение собственников о разделе участка от 15.12.2023, подписанное сторонами, согласно которому истцу переходит в собственность земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 площадью 446 кв.м, ответчику переходит в собственность земельный участок в кадастровым номером 17:ЗУ2 площадью 429 кв.м (л.д.18 т.1).

Из объяснений истца следует, что ответчик Ерезенко Л.Ю. была согласна на раздел земельного участка, но потом отказалась регистрировать соглашение в Управлении Росреестра, таким образом, раздел земельного участка в досудебном порядке не произведен. Как указывает представитель истца, раздел земельного участка необходим с целью регистрации права на вновь возведенный после пожара новый жилой дом.

Истцом представлен межевой план земельного участка от 28.08.2023, выполненный кадастровым инженером Лезовым Э.Ю., по образованным двум земельным участкам по адресу: д.2, где указано об образовании земельного участка ЗУ1 площадью 437,35 кв.м в границах точек н1-35-36-37-1-2-3-4-6-7-9-10-н4-н5-н6-н1, а также земельного участка ЗУ2 площадью 437,38 кв.м в границах точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-10-н4-н5-н6-11935-1 (л.д.55 т.1).

Из объяснений истца следует, что сгоревший дом являлся его единственным местом жительства, где он фактически проживал с семьей (л.д.85 т.1).

Из объяснений представителя истца следует, что сгоревший жилой дом снят с кадастрового учета, наследство состояло из доли земельного участка. На земельном участке, который истец просит при разделе передать ему, истец возвел новый дом, на другой части участка находится часть сгоревшего жилого дома, участок зарос травой.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера от 23.08.2024, суду представлена схема раздела земельного участка с учетом находящихся на земельном участке строений, которые границы вновь образованных земельных участков не пересекают.

Представленный представителем ответчика технический отчет по границам земельного участка не может служить основанием для отказа в разделе земельного участка, поскольку земельный участок стоит на кадастровом учете с определением границ, с учетом которых истец просит разделить земельные участки, и несоответствие фактических границ границам, сведения которых находятся в ЕГРН, основанием для отказа в разделе земельного участка служить не может.

При этом технический отчет ответчика отражает границы строений на земельном участке, подлежащем разделу (л.д.131 т.1).

Исходя из указанных обстоятельств, руководствуясь положениями статей 131, 218, 244, 247, 252 Гражданского кодекса РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 1,пунктом 1 статьи 11.4, статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности произвести раздел земельного участка между собственниками Чубаровым В.Г. и Ерезенко Л.Ю., признав за Чубаровым В.Г. право собственности на 43735/87500 доли земельного участка площадью 437,35 кв.м с кадастровым номером ЗУ1, находящегося по адресу: д.2, прекратил за Чубаровым В.Г. и Ерезенко Л.Ю. право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок площадью 875 кв.м с кадастровым номером 17, расположенный по адресу: д.2, тем самым удовлетворив требования истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о возможности раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка, однако оснований для указания на размер новых долей земельного участка не имелось, поскольку раздел земельного участка на два отдельных участка влечет прекращение права общей долевой собственности на земельный участок.

Решение суда на основании ст. 330 ГПК РФ подлежит изменению.

Рассматривая доводы иска, и отклоняя доводы жалобы о невозможности раздела земельного участка, судебная коллегия указывает следующее.

В соответствии с положениями ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 112 Земельного кодекса РФ).

По общему правилу, установленному в п. 5 названной выше статьи образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В обоснование своих требований истец представил судебной коллегии межевой план от 28.08.2023, подготовленный кадастровым инженером Лезовым Э.Ю.

В соответствии с межевым планом от 28.08.2023, подготовленным кадастровым инженером Лезовым Э.Ю., в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 17 образуются два земельных участка с кадастровыми номерами ЗУ1 и ЗУ2 со следующими характерными точками.

ЗУ1

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	525214,68	2210380,58
35	525212,89	2210385,23
36	525208,84	2210395,84
37	525207,89	2210398,34
1	525203,82	2210395,79
2	525198,15	2210390,11
3	525194,89	2210386,47
4	525192,98	2210384,10
6	525187,82	2210375,72
7	525185,06	2210371,26
9	525191,53	2210366,91
10	525194,83	2210364,50
н4	525199,77	2210370,42
н5	525197,44	2210372,77
н6	525204,32	2210376,56
н1	525214,68	2210380,58

ЗУ2

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	525214,81	2210380,25
2	525216,97	2210374,64
3	525217,56	2210373,08
4	525219,39	2210368,27
5	525220,17	2210362,62
6	525219,25	2210357,37
7	525214,97	2210351,52
8	525210,19	2210355,38
9	525205,08	2210358,60
10	525202,09	2210359,60
11	525199,80	2210360,78
12	525194,51	2210363,97
10	525194,83	2210364,50
н4	525199,77	2210370,42
н5	525197,44	2210372,77
н6	525204,32	2210376,56
11935	525214,68	2210380,58
1	525214,81	2210380,25

Таким образом, образуются два земельных участка ЗУ1 площадью 437,35 и ЗУ2 площадью 437,38.

Приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.08.2023 года № 07-01-03/78 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22» в статью 29.4 внесены изменения в градостроительные регламенты зоны индивидуальной высокоплотной жилой застройки ТЖи-3.

Зона ТЖи-3 является зоной индивидуальной высокоплотной жилой застройки, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с ведением на них ограниченного личного подсобного хозяйства без содержаниядомашнего скота и птицы, а также блокированной жилой застройки и с разрешенным набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050191:17 располагается в зоне ТЖи-3.

Одним из видов разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство. Минимальным пределом площади земельного участка в указанной зоне является участок площадью 400 кв.м, максимально допускается 2000 кв.м.

Таким образом, образуемые земельные участки соответствуют установленным Правилам землепользования и застройки г.Нижнего Новгорода.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено вариантов раздела земельного участка, ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению вариантов раздела земельного участка ответчик не заявляла.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что не намерен заявлять ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, не согласен на раздел земельного участка по варианту истца, поскольку на той части земельного участка, которую истец просит ему передать, находятся строения ответчика, при этом в подтверждение доводов каких-либо доказательств представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 08.05.2022 произошел пожар в доме, который находился в общей долевой собственности. В результате пожара выгорели вещи, домашнее имущество на этаже, кровля дома, частично выгорели перекрытия на общей площади 200 кв.м, повреждены две бани и хозяйственная постройка, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.05.2022, фотоматериалом.

Ранее между истцом и бывшим собственником доли, которая в настоящее время принадлежит Ерезенко Л.Ю., сложился порядок пользования сгоревшим домом и земельным участком, который был подтвержден свидетельскими показаниями в суде первой инстанции в судебном заседании от 16.02.2024.

После пожара Чубаров В.Г. разобрал свою часть дома и вывез остатки мусора, возвел новый жилой дом.

Еезенко Л.Ю. своею частью земельного участка не пользуется, восстанавливать свою часть дома не собирается, ранее была согласна произвести раздел земельного участка по соглашению собственников.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что между сторонами сложился иной порядок пользования земельным участком.

Сгоревший жилой дом снят с кадастрового учета, что следует из выписки из ЕГРН от 26.08.2024, представленной в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции, а также обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции либо опровергали выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Однако суд первой инстанции не постановил решение о признании за ответчиком права собственности на выделяемый земельный участок, таким образом, решение суда необходимо дополнить указанием на признание за ответчиком права собственности за земельный участок с кадастровым номером ЗУ2 площадью 437,38 кв.м с указанием границ.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Нижний Новгород от 19 февраля 2024 года изменить, исключив указание на доли земельных участков, указав на признание права собственности на новый земельный участок за Ерезенко Л.Ю., изложив резолютивную часть решения следующим образом:

Исковые требования Чубарова В.Г. к Ерезенко Л.Ю. о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 875 кв.м, с кадастровым номером 17, расположенного по адресу: д.2, с формированием новых земельных участков соответственно долям в праве на земельный участок собственников земельного участка Чубарова В.Г. и Ерезенко Л.Ю.

Прекратить право общей долевой собственности Чубарова В.Г. и Ерезенко Л.Ю. на земельный участок площадью 875 кв.м с кадастровым номером 17, расположенный по адресу: д.2.

Признать за Чубаровым В.Г. право собственности на земельный участок площадью 437,35 кв.м с кадастровым номером ЗУ1, расположенный по адресу:, д.2, в следующих границах, согласно межевого плана от 28.08.2023, выполненного кадастровым инженером Лезовым Э.Ю.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	525214,68	2210380,58
35	525212,89	2210385,23
36	525208,84	2210395,84
37	525207,89	2210398,34
1	525203,82	2210395,79
2	525198,15	2210390,11
3	525194,89	2210386,47
4	525192,98	2210384,10
6	525187,82	2210375,72
7	525185,06	2210371,26
9	525191,53	2210366,91
10	525194,83	2210364,50
н4	525199,77	2210370,42
н5	525197,44	2210372,77
н6	525204,32	2210376,56
н1	525214,68	2210380,58

Признать за Ерезенко Л.Ю. право собственности на земельный участок площадью 437,38кв.м с кадастровым номером ЗУ2, расположенный по адресу: д.2, в следующих границах, согласно межевого плана от 28.08.2023, выполненного кадастровым инженером Лезовым Э.Ю.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	525214,81	2210380,25
2	525216,97	2210374,64
3	525217,56	2210373,08
4	525219,39	2210368,27
5	525220,17	2210362,62
6	525219,25	2210357,37
7	525214,97	2210351,52
8	525210,19	2210355,38
9	525205,08	2210358,60
10	525202,09	2210359,60
11	525199,80	2210360,78
12	525194,51	2210363,97
10	525194,83	2210364,50
н4	525199,77	2210370,42
н5	525197,44	2210372,77
н6	525204,32	2210376,56
11935	525214,68	2210380,58
1	525214,81	2210380,25

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельных участков.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.08.2024.

Председательствующий:

Судьи: