Решение по делу № 3а-2003/2019 от 25.09.2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Самара                             22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2019 РіРѕРґР°

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Добиной Д.Д.,

с участием административного истца – Волковенко Ю.С., заинтересованного лица Ляшенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2003/2019 по административному исковому заявлению Викулиной О.В., Волковенко Ю.С., Волковенко А.С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Викулина О.В., Волковенко Ю.С., Волковенко А. С. обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором просят восстановить срок на подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства и установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011г.

Требования мотивированы тем, что административные истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила их действительную рыночную стоимость, определенную в Отчете об оценке, чем нарушаются права и затрагиваются их интересы, как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

В судебном заседании административный истец Волковенко Ю.С. просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении. Заинтересованное лицо Ляшенко И.В. поддержала заявленные требования, полагая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости существенно завышена.

Административные истцы Викулина О.В., Волковенко А.С. в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства, в которых просили удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело без их участия.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Самара, министерства имущественных отношений Самарской области, а также заинтересованные лица ООО "Малыш-1", Тепаева И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Участвующие в деле лица не направили письменных возражений.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения административного истца и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

    РЈСЃС‚ановлено, что РІ Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения РѕР± объектах капитального строительства - нежилых помещениях СЃ кадастровыми номерами в„–, площадью 176, 3 РєРІ.Рј Рё в„–, площадью 56,5 РєРІ.Рј, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, строение 1.

Собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № являются Волковенко Ю.С.(доля в праве 1/6), Викулина О.В.(доля в праве 1/6), Волковенко А.С. (доля в праве 1/6), Ляшенко И.В.(доля в праве 1/8), Тепаева И.И.( доля в праве 1,8), ООО «Малыш-1» (доля в праве ?).Собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № являются Волковенко Ю.С. Викулина О.В., Волковенко А.С. ( по 1/3 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 16.09.2019 г, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее также ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 16.09.2019 г.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства в соответствии с выписками из ЕГРН от 17.09.2019 г., по состоянию на 06.06.2011г. составляет:

- с кадастровым номером № - 7 614 352,98 рублей;

- с кадастровым номером № - 2 440 220,89 рублей.

Административные истцы, будучи сособственниками спорных объектов недвижимости, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования г.о. Самара. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов капитального строительства.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Таким образом, административные истцы имеют законный интерес в установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере действительной рыночной стоимости.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании ст. 24.12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

С учетом требований ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

По делу установлено, что сведения о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимого имущества внесены в ЕГРН 15.04.2012 года, с заявлением в суд административные истцы обратились 25.09.2019 г., то есть по истечении установленного пятилетнего срока, о восстановлении которого ходатайствуют.

Так как очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Самарской области в порядке, установленном ст. 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ, не проведена, расчет налоговых платежей на объекты капитального строительства производится исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, то с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что прежние результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости продолжают затрагивать права административных истцов., в связи с чем считает причину пропуска срока обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд уважительной и, при отсутствии иного способа защиты права, полагает возможным этот срок восстановить.

Административными истцами в обоснование требований представлен отчет об оценке № от 20.09.2019г., подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО1

В соответствии с содержащимися в Отчете выводами, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на дату оценки определена в размере:

- КН № - 4 521 658,87 рублей,

- КН № – 1 648 140,84 рублей.

Исследовав Отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Полномочия и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца с заявлением в суд является 25.09.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Викулиной О.В., Волковенко Ю.С., Волковенко А.С. удовлетворить.

Восстановить срок обращения в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, №.

Установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 1 648 140,84 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 176,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 4 521 658,87 рублей.

Датой подачи Викулиной О.В., Волковенко Ю.С., Волковенко А.С., заявления в суд считать 25.09.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.12.2019 года.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

Рі. Самара                             22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2019 РіРѕРґР°

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Добиной Д.Д.,

с участием административного истца – Волковенко Ю.С., заинтересованного лица – Ляшенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2003/2019 по административному исковому заявлению Викулиной О.В., Волковенко Ю.С., Волковенко А.С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Викулиной О.В., Волковенко Ю.С., Волковенко А.С. удовлетворить.

Восстановить срок обращения в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, №.

Установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 1 648 140,84 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 176,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 4 521 658,87 рублей.

Датой подачи Викулиной О.В., Волковенко Ю.С., Волковенко А.С., заявления в суд считать 25.09.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Калинникова