Решение по делу № 2-4811/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-1-4811/2019

64RS0042-01-2019-005406-85

Решение

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года                          город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

с участием представителя истца Щербакова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Зарьков Ю.В. о взыскании арендной платы,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском Зарькову Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ахмеровой А.Р. был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был договор переуступки прав и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор замены стороны арендатора в обязательстве на Зарькова Ю.В., который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование указанным земельным участком. Задолженность ответчика составляет 1237238 рублей 66 коп, в том числе: основной долг по арендной плате 921129 рублей 52 коп.; пени – 316109 рублей 14 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой заявлял требования о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего задолженность ответчиком не погашена. Считая свои права нарушенными, истец обращается с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Щербаков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Зарьков Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Заслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора замены стороны в обязательстве, \зарьков стал правообладателем прав аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован согласно выписки ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2.1. договора аренды, арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 41331 рубль 50 копеек – в квартал.

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица», комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Зарькова Ю.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1237238 рублей 66 коп., в том числе: основной долг по арендной плате - 921129 рублей 52 коп.; пени – 316109 рублей 14 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21.05.2004 г., находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования.

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237238 рублей 66 коп.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 316109 рублей 14 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14386 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 234, 235 ГПК РФ суд

решил:

взыскать с Зарьков Ю.В. в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237238 (один миллион двести тридцать семь тысяч двести тридцать восемь) рублей 66 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате - 921129 рублей 52 коп.; пени – 316109 рублей 14 коп.

Взыскать с Зарьков Ю.В. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 14386 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    С.В. Шестакова

Секретарь                 А.Е. Абузарова