Решение по делу № 2-88/2021 от 18.12.2020

Дело № 2-88/2021

УИД: 80RS0003-01-2020-000752-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c. Дульдурга                                                                        20 апреля 2021 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,

при секретаре Доржиевой О.Б.,

с участием истицы Перуновой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2021 по исковому заявлению Перуновой В.Н. о погашении регистрационной записи,

установил:

Истица Перунова В.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, и в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «<адрес>» Абрамову А.В. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №.

Согласно данной выписке, Абрамову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с № стр. № откр. ДД.ММ.ГГГГ, закр. ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись.

На основании данной выписки Абрамов А.В. в упрощённом порядке оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, в ходе прокурорской проверки установлено, что книга № л/с 125 стр. 126 откр. ДД.ММ.ГГГГ, закр. ДД.ММ.ГГГГ не существует.

Вместе с тем, имеется книга №, на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., где в л/с № стр. № сделана запись о том, что членами хозяйства являются по адресу: <адрес>, являются П. С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иные лица в список хозяйства не включены.

        Абрамов А.В. никогда не проживал по указанному адресу, с <данные изъяты> воспитывался в <адрес> детском доме, зарегистрирован по адресу: <адрес>, в связи с чем, в отношении Абрамова А.В. было возбуждено уголовное дело по ч.2 ст.159 УК РФ.

Приговором Дульдургинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Абрамов А.В. признан виновным в совершении мошенничества, т.е. приобретений права на чужое имущество путем обмана, с причинением значительного ущерба гражданину (ч.2 ст.159 УК РФ).

Кроме того, решением Дульдургинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией сельского поселения «<адрес>» признана недействительной.

Таким образом, приобретение права собственности Абрамовым А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является незаконным, вместе с тем, до настоящего времени, запись о наличии права собственности Абрамова А.В. на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не аннулирована.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 2 - 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть опротестовано только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ её - Перуновой В.М. принадлежит на праве собственности спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

Однако, в настоящее время она не может внести сведения о том, что я являюсь собственником данного земельного участка, в связи с наличием незаконной записи о праве собственности на него Абрамова А.В,, что нарушает её права.

Просит погасить регистрационную запись о праве собственности Абрамова А.В. в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения требований, в резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилете дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Перунова В.М. уточнила исковые требования и просила признать право собственности Абрамова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, при этом указали, что полагает, что в нарушение ст. 12 ГК РФ, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. В соответствии с ч. 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу данной нормы может быть оспорено само право, а не запись о его государственной регистрации. Управление полагает, что истцом должно быть заявлено требование о признании права отсутствующим как это разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Для регистрации прав истца на жилой дом, истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Абрамов А.В., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Истица Перунова В.М. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании истица Перунова В.М. уточненные исковые требования поддержала, просили признать отсутствующим право собственности Абрамова А.В. на земельный участок по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что данный земельный участок принадлежал её <данные изъяты> на праве собственности. Когда она стала оформлять земельный участок в свою собственность, то ей было отказано в регистрации права, так как на данный земельный участок зарегистрировано право собственности Абрамова, который приобрел его незаконно. Наличие записи о праве собственности Абрамова препятствует ей зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положения части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе вследствие причинения вреда другому лицу.

    Статья 8.1 ГК РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Часть 2 данной статьи устанавливает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;

Как следует из представленных суду материалов, приговором Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов А.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ и назначить ему наказание, с учетом положений ч. 5 ст. 62 УК РФ и ч.2 ст. 68 УК РФ, в виде 2 лет лишения свободы. На основании ст. 73 УК РФ назначенное Абрамову А.В. наказание постановлено считать условным с испытательным сроком в 2 (два) года.

Согласно указанному приговору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, точная дата и время не установлены, Абрамов А.В. находясь в <адрес>, достоверно зная о том, что у М.П.С., отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> решил приобрести права на указанный земельный участок, путем обмана должностных лиц администрации СП «<адрес>» и КГАУ «<адрес>» <адрес>.

Реализуя свой преступный умысел, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Абрамов А.В., с целью приобретения права на чужое имущество, а именно земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, из корыстных побуждений, осознавая общественную опасность своего деяния, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий, обратился в администрацию СП «<адрес>», расположенную по адресу <адрес> просьбой о выдаче ему выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, обманув при этом главного специалиста делопроизводства СП «<адрес>» З.К.А. о том, что получил разрешение о получении выписки у главы администрации И.Е.С. З.К.А.., введенная Абрамовым А.В. в заблуждение, изготовила выписку из похозяйственной книги СП «<адрес>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Абрамову А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передала Абрамову А.В. для подписания у главы администрации И.Е.С.

На следующий день, ДД.ММ.ГГГГ в период времени с <данные изъяты> Абрамов А.В., находясь по месту жительства в <адрес> в <адрес>, осознавая общественную опасность своего деяния, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий, расписавшись в выписке из похозяйственной книги за главу администрации СП «<адрес>» И.Е.С., подделал официальный документ, предоставляющий право на регистрацию в собственность земельного участка.

После чего, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Абрамов А.В., продолжая реализацию своего преступного умысла, направленного на хищение чужого имущества, а именно земельного участка, расположенного в <адрес>, осознавая общественную опасность своего деяния, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий, обманывая специалиста Б.Б.Д., предоставил в Многофункциональный центр в <адрес> поддельный документ - выписку из похозяйственной книги СП «<адрес>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поданных Абрамовым А.В. документов, в том числе поддельного документа - выписки их похозяйственной книги СП «<адрес>», Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю произведена регистрация собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес>, на имя Абрамова А.В., о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости. Последнему была выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляющая право собственности на вышеуказанный земельный участок. Таким образом, Абрамов А.В. приобрел право на чужое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий М.П.С., путем обмана, причинив последней значительный ущерб.

Кроме того, решением Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования заместителя прокурора Дульдургинского района Цыреновой Д.В. были удовлетворены. Была признана недействительной Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения «<адрес>».

В соответствии с п.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из правовой позиции, изложенной в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» следует, что в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом. В решении суда об удовлетворении иска, помимо ссылки на приговор по уголовному делу, следует также приводить имеющиеся в гражданском деле доказательства, обосновывающие размер присужденной суммы.

Преюдициальными для гражданского дела являются выводы приговора только по двум вопросам: имели ли место сами действия и совершены ли они данным лицом. Иные факты, содержащиеся в приговоре суда, преюдициального значения не имеют.

Исходя из этого суд, принимая решение по иску, вытекающему из уголовного дела, не вправе входить в обсуждение вины ответчика, а может разрешать вопрос лишь о размере возмещения.

Таким образом, размер ущерба от преступления, установленный в приговоре суда, причиненного преступлением вреда, даже если он имеет квалифицирующее значение для конкретного состава преступления, не имеет преюдициального значения - суд, рассматривающий гражданское дело о гражданско-правовых последствиях преступления, устанавливает этот факт на основе доказательств, представленных сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ответа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в решении Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2а-207/2016 не решен вопрос о праве Абрамова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. Прекращение права собственности Абрамова А.В. на данный земельный участок возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права отсутствующим.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № Перуновой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт неправомерного завладения земельным участком со стороны Абрамова А.В. был установлен вступившим в законную силу приговором Дульдургинского районного суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенных требований закона и разъяснений по их применению, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения и является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, то есть иск об отсутствии права допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

По смыслу п. 52 указанного выше Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена владеющему собственнику недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Когда спорное имущество отсутствует во владении собственника, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности имущества.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени запись об ипотеке не аннулирована.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что нарушены права истца, как собственника имущества, поскольку она не может свободно распоряжаться принадлежащим ей земельным участком. В настоящее время права истицы не могут быть восстановлены иначе как по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что обязательство, порожденное противоправными действиями Абрамова А.В. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, явилось основанием возникновения регистрационной записи о права собственности Абрамова А.В. на земельный участок, что подтверждается материалами дела, что нарушает права истицы, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности Абрамова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> отсутсвующим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца о признании права собственности отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Перуновой В.Н. о признании права собственности Абрамова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Абрамова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                Д.Б. Эрдынеев