Решение от 28.02.2018 по делу № 2-625/2018 от 12.12.2017

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«28» февраля 2018 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ростовский кемпинг», третье лицо: ПАО «Сбербанк России» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 19 мая 2017 г. между ФИО2 и ООО «Ростовский кемпинг», в лице генерального директора управляющей компании ООО «Азово-Донская девелоперская компания» ФИО1, действующего на основании Устава и Договора передачи полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 22.08.2011г. заключен предварительный договор № № купли-продажи недвижимого имущества о заключении в будущем договора купли- продажи недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>, имеющего следующие индивидуально-определенные признаки: количество комнат -1, этаж -7, № фактический -33, <адрес> квартиры с холодными помещениями - 45,5 кв.м., <адрес> квартиры без холодных помещений - 43,2 кв.м., <адрес> квартиры - 19,4 кв.м.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено полностью, дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3. Договора Ответчик и Истец обязуются заключить основной договор купли-продажи в пользу Истца в срок не позднее «31» августа 2017 года включительно.

Согласно п. 1.4. Договора Ответчик проинформировал Истца, что квартира, являющаяся предметом настоящего договора, является предметом залога в соответствии с договором об ипотеке, заключённым между Обществом с ограниченной ответственностью «Ростовский кемпинг» и ПАО «Сбербанк России».

После получения в полном размере от Истца платежей, указанных в п.п. 2.3.1, 2.3.2. Договора, Ответчик осуществляет мероприятия связанные с регистрацией права собственности Ответчика на квартиру, указанную в п. 1.1. Договора и последующим выводом квартиры из залога.

Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 2 639 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена квартиры является твердой, изменению не подлежит.

В силу п. 2.3. Договора для Истца был установлен следующий порядок оплаты:

- до «19» мая 2017г. года включительно Истец обязуется оплатить Ответчику в рамках предварительного договора 1 100 000 рублей, НДС не облагается, из которых 1 000 рублей, НДС не облагается, включаются в Сумму Обеспечения, указанную в п. 2.2. Договора, по взаимному соглашению сторон;

- до «06» июня 2017 года включительно Истец обязуется оплатить Ответчику в рамках предварительного договора 1 539 000 рублей, НДС не облагается.

По взаимному согласию сторон, в дату подписания Истцом и Ответчиком основного договора купли-продажи, Ответчик обязан осуществить зачет суммы обеспечения и авансовых платежей, указанных в п.3.2.1-3.2.2 Договора в счет оплаты суммы, которую Истец должен уплатить по основному договору купли-продажи в качестве покупной цены, в размере указанном в п. 2.1. Договора (и, при необходимости, подписать соответствующее соглашение о зачете).

Истец свои обязательства перед Ответчиком исполнил в полном объёме. По состоянию на 11.12.2017г. основной договор купли-продажи квартиры в пользу Истца не заключен.

18.11.2017г. Истец направил Ответчику письменную претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры и уплаты неустойки. В соответствии с номером отслеживания ФГУП «Почты России» (РПО №), направленная претензия ожидает Ответчика в почтовом отделении, однако он уклоняется от ее получения.

Истец просит признать действия Ответчика неправомерными. Обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры в его пользу без долговых обязательств по уплате коммунальных платежей и без прав третьих лиц на квартиру. Обязать ответчика уплатить сумму неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 345 890 руб. 00 коп. Обязать ответчика возместить расходы по уплате госпошлины в размере 14 930, 53 рублей. Обязать ответчика возместить расходы, связанные с направлением претензии в размере 216 рублей. Взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В последующем истец уточнил исковые требования и просит понудить ООО «Ростовский кемпинг» (№, адрес: <адрес>) к заключению договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м., этаж: №, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м., этаж: №, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>. Обязать Ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры в его пользу без долговых обязательств по уплате коммунальных платежей и без прав третьих лиц на квартиру. Обязать Ответчика уплатить сумму неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 926 470 руб. 00 коп. (13 195 руб. в день х 146 дней). Обязать ответчика возместить расходы по уплате госпошлины в размере 14 930, 53 рублей (оригинал в материалах дела). Обязать Ответчика возместить расходы, связанные с направлением и возвратом претензии в размере 331 рублей (216 руб. и 115 руб.). Обязать Ответчика возместить расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в размере 772 руб. 50 коп. Обязать Ответчика возместить расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 1300 руб. Взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец и его представители ФИО5, Тен С.К., действующие по доверенности, представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, представили мировое соглашение, которое просили утвердить, а также отменить обеспечительные меры.

Последствия этого действия сторонам разъяснены.

Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221,224,225, ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░:

1.      ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2.      ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ ░ 12 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░., ░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

3.      ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

3.1.            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░., ░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

3.2.            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.3.1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░., ░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

3.3.            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░., ░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

4. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.3.1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ 200000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░: ░░░2

№

№

№

№

№

№

№

№

№, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

5.                  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.░.3.1.-3.3. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

5.1.            ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.░.3.1.-3.3. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.3.1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2839000 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░ 2639000 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ 200000 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.4. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

5.2.            ░░░░░░░ ░.5.1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

6.                  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░., ░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ –

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░