Решение по делу № 2-625/2018 от 12.12.2017

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«28» февраля 2018 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ростовский кемпинг», третье лицо: ПАО «Сбербанк России» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 19 мая 2017 г. между ФИО2 и ООО «Ростовский кемпинг», в лице генерального директора управляющей компании ООО «Азово-Донская девелоперская компания» ФИО1, действующего на основании Устава и Договора передачи полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 22.08.2011г. заключен предварительный договор № № купли-продажи недвижимого имущества о заключении в будущем договора купли- продажи недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>, имеющего следующие индивидуально-определенные признаки: количество комнат -1, этаж -7, № фактический -33, <адрес> квартиры с холодными помещениями - 45,5 кв.м., <адрес> квартиры без холодных помещений - 43,2 кв.м., <адрес> квартиры - 19,4 кв.м.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено полностью, дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3. Договора Ответчик и Истец обязуются заключить основной договор купли-продажи в пользу Истца в срок не позднее «31» августа 2017 года включительно.

Согласно п. 1.4. Договора Ответчик проинформировал Истца, что квартира, являющаяся предметом настоящего договора, является предметом залога в соответствии с договором об ипотеке, заключённым между Обществом с ограниченной ответственностью «Ростовский кемпинг» и ПАО «Сбербанк России».

После получения в полном размере от Истца платежей, указанных в п.п. 2.3.1, 2.3.2. Договора, Ответчик осуществляет мероприятия связанные с регистрацией права собственности Ответчика на квартиру, указанную в п. 1.1. Договора и последующим выводом квартиры из залога.

Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 2 639 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена квартиры является твердой, изменению не подлежит.

В силу п. 2.3. Договора для Истца был установлен следующий порядок оплаты:

- до «19» мая 2017г. года включительно Истец обязуется оплатить Ответчику в рамках предварительного договора 1 100 000 рублей, НДС не облагается, из которых 1 000 рублей, НДС не облагается, включаются в Сумму Обеспечения, указанную в п. 2.2. Договора, по взаимному соглашению сторон;

- до «06» июня 2017 года включительно Истец обязуется оплатить Ответчику в рамках предварительного договора 1 539 000 рублей, НДС не облагается.

По взаимному согласию сторон, в дату подписания Истцом и Ответчиком основного договора купли-продажи, Ответчик обязан осуществить зачет суммы обеспечения и авансовых платежей, указанных в п.3.2.1-3.2.2 Договора в счет оплаты суммы, которую Истец должен уплатить по основному договору купли-продажи в качестве покупной цены, в размере указанном в п. 2.1. Договора (и, при необходимости, подписать соответствующее соглашение о зачете).

Истец свои обязательства перед Ответчиком исполнил в полном объёме. По состоянию на 11.12.2017г. основной договор купли-продажи квартиры в пользу Истца не заключен.

18.11.2017г. Истец направил Ответчику письменную претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры и уплаты неустойки. В соответствии с номером отслеживания ФГУП «Почты России» (РПО №), направленная претензия ожидает Ответчика в почтовом отделении, однако он уклоняется от ее получения.

Истец просит признать действия Ответчика неправомерными. Обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры в его пользу без долговых обязательств по уплате коммунальных платежей и без прав третьих лиц на квартиру. Обязать ответчика уплатить сумму неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 345 890 руб. 00 коп. Обязать ответчика возместить расходы по уплате госпошлины в размере 14 930, 53 рублей. Обязать ответчика возместить расходы, связанные с направлением претензии в размере 216 рублей. Взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В последующем истец уточнил исковые требования и просит понудить ООО «Ростовский кемпинг» (№, адрес: <адрес>) к заключению договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м., этаж: №, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м., этаж: №, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>. Обязать Ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры в его пользу без долговых обязательств по уплате коммунальных платежей и без прав третьих лиц на квартиру. Обязать Ответчика уплатить сумму неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 926 470 руб. 00 коп. (13 195 руб. в день х 146 дней). Обязать ответчика возместить расходы по уплате госпошлины в размере 14 930, 53 рублей (оригинал в материалах дела). Обязать Ответчика возместить расходы, связанные с направлением и возвратом претензии в размере 331 рублей (216 руб. и 115 руб.). Обязать Ответчика возместить расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в размере 772 руб. 50 коп. Обязать Ответчика возместить расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 1300 руб. Взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец и его представители ФИО5, Тен С.К., действующие по доверенности, представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, представили мировое соглашение, которое просили утвердить, а также отменить обеспечительные меры.

Последствия этого действия сторонам разъяснены.

Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221,224,225, ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между ФИО2 и ООО «Ростовский кемпинг», по которому:

1.      Истец отказывается в полном объеме от исковых требований к Ответчику, в ответ на согласие Ответчика на заключение настоящего Мирового соглашения, совершение Ответчиком действий и принятие Ответчиком обязательств по настоящему мировому соглашению.

2.      Ответчик, к дате судебного заседания по настоящему делу, назначенного на 28 февраля в 12 часов в Первомайском районном суде <адрес>, в целях урегулирования гражданско-правового спора по настоящему делу, осуществил все необходимые действия по снятию всех обременений со спорного объекта недвижимости - квартира с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., этаж: №, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>.

3.      В связи с Отказом Истца от исковых требований в полном объёме, Ответчик обязуется совершить следующие фактические и юридические действия:

3.1.            Ответчик обязуется в день утверждения настоящего мирового соглашения Первомайским районным судом <адрес>, одновременно с утверждением мирового соглашения, заключить с Истцом Основной договор купли-продажи на условиях и во исполнение ранее заключенного предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости - квартира с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., этаж: №, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>.

3.2.            Ответчик обязуется в течение 3-х календарных дней с момента выполнения п.3.1. условия настоящего мирового соглашения передать совместно с Истцом, в уполномоченный регистрирующий орган Заявление и все необходимые документы для регистрации права собственности Истца на спорный объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., этаж: №, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>.

3.3.            Ответчик обязуется передать Истцу спорный объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., этаж: №, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>, без долговых обязательств по уплате коммунальных платежей.

4. Ответчик обязуется после вступления в законную силу определения суда о прекращении дела в связи с утверждением настоящего мирового соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. уплатить Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения Основного договора купли-продажи, указанного в п.3.1. настоящего мирового соглашения, в общей сумме 200000 (двести тысяч) рублей на расчетный счет по следующим банковским реквизитам:

Получатель: ФИО2

№

№

№

№

№

№

№

№

№, что уплата процентов по условиям п.4 настоящего мирового соглашения является достаточной и исчерпывающей мерой восстановления прав Истца по гражданско-правовому спору по делу № и покрывает все возможные убытки и расходы, а так же компенсирует Истцу любые виды возможно причиненного Ответчиком вреда, а так же расходы по восстановлению любых нарушенных Ответчиком прав Истца, а так же любые судебные расходы Истца понесенные в связи с рассмотрением судом настоящего гражданского дела №.

5.                  В случае выявления недостатков исполнения (фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения) Ответчиком обязательств, указанных в п.п.3.1.-3.3. настоящего мирового соглашения, Истец обязан уведомить об этом Ответчика, а Ответчик обязан устранить недостатки исполнения в течение 10-и календарных дней.

5.1.            В случае, если Ответчик, в нарушение п.5 настоящего мирового соглашения, не устранит недостатки исполнения обязательств, указанных в п.п.3.1.-3.3. настоящего мирового соглашения течение 10-и календарных дней, Основной договор, указанный в п.3.1. настоящего мирового соглашения признаётся расторгнутым, и Ответчик обязуется в течение 10 банковских дней вернуть Истцу денежные средства в размере 2839000 руб. (два миллиона восемьсот тридцать девять тысяч рублей), из них 2639000 руб. (два миллиона шестьсот тридцать девять тысяч рублей), ранее уплаченные Истцом в качестве оплаты стоимости квартиры, а 200000 руб. (двести тысяч рублей) – проценты за пользование чужими денежными средствами, на расчетный счет по банковским реквизитам Истца, указанным в п.4. настоящего мирового соглашения, при условии одновременного возврата Истцом спорной квартиры.

5.2.            Условие п.5.1. настоящего мирового соглашения признается недействующим в случае, если недостатки исполнения возникли в результате действий и/или бездействия Истца.

6.                  Стороны договорились о том, что любые судебные и иные расходы, понесенные каждой из сторон в связи с рассмотрением судом настоящего гражданского дела №, включая расходы на оплату государственной пошлины, расходы сторон на оплату услуг представителей, расходы на почтовые отправления - сторонами друг другу не компенсируются и ложатся на ту сторону, которая их понесла.

Отменить меры, принятые в целях обеспечения иска ФИО2 к ООО «Ростовский кемпинг», третье лицо ПАО «Сбербанк», о защите прав потребителей, по определению Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., этаж: №, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>, сняв указанный арест.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

С У Д Ь Я –

Определение изготовлено в совещательной комнате