Решение по делу № 2-335/2024 (2-2651/2023;) от 02.11.2023

Дело №2-335/2024; УИД: 42RS0010-01-2023-002670-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре Мироновой Т.Н.,

с участием истца Зленко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

02 февраля 2024 года

гражданское дело по иску Зленко Геннадия Николаевича к Абдуллазяновой Ольге Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зленко Г.Н. обратился в суд с иском к Попову А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в зарегистрированный брак с З.А.В.. Проживали они с супругой по адресу: <адрес>

16.01.1991 они с супругой приобрели дом с земельным участком, со всеми надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> у Попова Александра Васильевича. Стоимость дома на тот период времени составляла 4000 рублей, о чем была составлена расписка. В настоящее время расписка не сохранилась.

Имеется справка, которая им была получена в БТИ г.Киселевска, о том, что Попов А.В. продал ему дом со всеми пристройками по <адрес> за 4000 рублей, справка составлена в присутствии председателя уличного комитета.

В установленном законом порядке он не оформил право собственности на принадлежащее ему имущество, а именно дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку был уверен, что расписки, подтверждающей покупку жилого дома и земельного участка, достаточно и никаких действий больше производить не надо.

В доме они с супругой проживали с момента покупки, вели хозяйство, занимались посадками в огороде. Владея домом, как своим собственным, он оплачивает электроэнергию и воду, задолженности не имеет, следит за техническим состоянием жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын З.С.Г., он также был зарегистрирован по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ родился второй сын З.И.Г., он тоже был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>. Дети обучались в школе № по месту жительства, состояли на учете в поликлинике № г.Киселевска.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом, а именно домом и земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, от бывшего собственника претензий не предъявлялось, право на оспариваемое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не было.

На основании справки БТИ от 26.01.1991 № домовладение, находящееся в <адрес>, по данным инвентаризации, согласно документам, куплен по расписке от 16.01.1991 и значится на Зленко Г.Н., жилплощадь 25,7 кв.м., площадь земельного участка 665 кв.м..

Просит признать за ним, Зленко Геннадием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.01.2024 произведена замена ненадлежащей стороны - ответчика Попова Александра Васильевича на надлежащего ответчика - Абдуллазянову Ольгу Александровну.

Истец Зленко Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Абдуллазянова О.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

С учетом изложенного, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании расписки от 16 января 1991 года Зленко Г.Н. приобрел у Попова А.В. жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила 4000 руб. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается справкой БТИ.

Согласно представленной информации от 17.11.2023 и 30.01.2024 филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа следует, что согласно данным электронного архива объектов недвижимого имущества доп.офис Филиала № 15БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» не располагает сведениями о недвижимом имуществе на территории г.Киселевска, принадлежащем на праве собственности Зленко Геннадию Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникшем до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (по г. Киселевску до 15.04.2003), а также сведениями о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 13.11.2023 имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым № Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из материалов дела установлено, что продавец дома Попов Александр Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель К.Н.Х. пояснила, что с истцом Зленко Г.Н. являются соседями. Истец живет в доме по <адрес> с семьей с 1991 года. Дом истец купил у Попова Александра. С момента приобретения дома, он пользуется им открыто, обрабатывает земельный участок.

Аналогичные показания дала свидетель К.Т.Т.

Из записи акта о смерти № от 11 ноября 2021 года, составленной Органом ЗАГС г.Киселевска Кузбасса установлено, что Попов Александр Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что нотариусом С.И.Ф. 22 апреля 2022 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего Попова Александра Васильевича. С заявлением о праве на наследство обратились: дочь Абдуллазянова О.А., дочь Х.И.А. 10.06.2022 наследнику Абдуллазяновой О.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> Сведений об ином имуществе, входящем в состав наследства Попова А.В. материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец недвижимого имущества умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, местонахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающий характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд считает возможным признать договор купли-продажи заключенным, поскольку сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе, в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать за Зленко Геннадием Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При разрешении требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N218-ФЗ) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из справки БТИ от 16 января 1991 года установлено, что Зленко Г.Н. приобрел у Попова А.В. жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 13.11.2023 имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 665 кв.м., с кадастровым № Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: Зленко Геннадий Николаевич. Вид права: постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, сведений о том, что Зленко Г.Н. вместе с жилым домом был продан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в материалы дела истцом не представлено.

Таким образом, Зленко Г.Н. не представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зленко Геннадия Николаевича к Абдуллазяновой Ольге Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за Зленко Геннадием Николаевичем, <данные изъяты> право собственности жилой дом с кадастровым № общей площадью 40,5 кв.м., жилой - 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Зленко Геннадия Николаевича к Абдуллазяновой Ольге Александровне о признании права собственности на земельный участок, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2024 года.

Председательствующий:                        Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке