Решение по делу № 2-450/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-450/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием истца Соболевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 25.09.2018 гражданское дело по иску Соболевой Т.Н. к Гордиенко Н.В. о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Соболева Т.Н. обратилась в суд с иском к Гордиенко Н.В. о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указала, что 26.06.2017 между ней и ответчиком был заключен договора найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора найма, срок найма установлен с 26.06.2017 по 26.05.2018. Ответчиком по договору оплачено по 15.11.2017, тогда как в жилом помещении он проживал по 15.05.2018. Таким образом, у ответчика имеется задолженность за 6 месяцев в размере 54000 рублей. Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату за жилое помещение, с него в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию неустойка. Просит взыскать с Гордиенко Н.В. задолженность по договору найма жилого помещения за период с 15.11.2017 по 15.05.2018 в размере 54000 рублей, неустойку в размере 2375 рублей 10 копеек, расходы, понесенные за составление искового заявления в размере 2000 рублей.

В судебном заседании истец Соболева Т.Н. исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в иске, дополнительно просила взыскать с Гордиенко Н.В. расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей. Также объяснила, что ответчик по месту регистрации в Звериноголовском районе не проживает, а проживает на территории Каргапольского района. Она ездила в р.п. Красный Октябрь, по указанному в иске адресу, ответчик проживает именно в этом жилом помещении.

Ответчик Гордиенко Н.В. в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 26.06.2017 между Соболевой Т.Н. (наймодатель) и Гордиенко Н.В. (наниматель) заключен договор аренды, в соответствии с которым наймодатель предоставила нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Размер платы за аренду жилого помещения сторонами согласован и составляет 8 000 рублей в месяц плюс счетчики.

Однако, ответчиком оплата за наем жилого помещения с 15.11.2017 по 15.05.2018 не производилась, тогда как ответчик продолжал проживать в жилом помещении, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая исковые требования Соболевой Т.Н., суд приходит к выводу, что Гордиенко Н.В. ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды жилого помещения от 26.06.2017 в части внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) с 15.11.2017 по 15.05.2018, а также денежных средств по показанию установленных в квартире счетчиков (газ, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение), в связи с чем за ним образовалась задолженность, подлежащая взысканию с него в пользу истца.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика задолженность за период с 15.11.2017 по 15.05.2018 в размере 54 000 рублей, приведя расчет 8 000 рублей за наем + 1 000 рублей счетчики.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по счетчикам в размере 1000 рублей в месяц удовлетворению не подлежат, поскольку в договоре аренды от 26.06.2017 отсутствует указание на то, что наниматель обязан оплачивать по показаниям счетчиков именно эту сумму.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 15.11.2017 по 15.05.2018 в размере 48 000 рублей (6 месяцев х 8 000 рублей).

Требования Соболевой Т.Н. о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку плата за аренду жилого помещения не входит а структуру платы за жилое помещение, а договором аренды оплата неустойки за несвоевременное внесение арендной платы не предусмотрена.

В силу ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Гордиенко Н.В. пользу истца подлежат взысканию расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства по договору найма в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы за составление искового заявления в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018 в 15:55.