Решение по делу № 2-1187/2024 от 18.04.2024

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года                                                                       п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И.,

с участием истца Волкорезовой В.П.,

           третьего лица Ганиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкорезовой В. П. к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Волкорезова В.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности. Просит суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на:

- 1/3 (одну третью) долю жилого дома площадью 31,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, адрес: <адрес>, запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 09.09.1998 года;

- 1/3 (одну третью) долю земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 09.09.1998 года.

2. Признать право общей долевой собственности за Волкорезовой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ИНН: № на:

- 1/3 (одну третью) долю жилого дома площадью 31,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, адрес: <адрес>;

- 1/3 (одну третью) долю земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

3. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на:

- 1/3 (одну третью) долю жилого дома площадью 31,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, адрес: <адрес>, запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 09.09.1998 года и внесения изменений в сведения ЕГРН;

- 1/3 (одну третью) долю земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 09.09.1998 года и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Истец Волкорезова В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик: Администрация городского округа Шаховская Московской области извещены надлежащим образом, на судебное заседание представитель не явился.

Третьи лица: нотариус Гриднева Е.Н., нотариус Левшина В.М., представитель УФСГРКиК по Московской области, ФИО5, Кропачева З.А., Гордеенков П.И. о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Третье лицо Ганина Е.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердила, полагала, что есть все основания для удовлетворения иска.

Выслушав истца, третье лицо Ганину Е.В., свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Волкорезовой В. П. к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Кодекса).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками в общей долевой собственности, по 1/3 (одной третьей) доли в праве каждый,

- жилого дома площадью 31,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, адрес: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Шаховской ГНК МО Микеренковой Н.А., к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за №, учтенное в БТИ Шаховского района Московской области 31.08.1995 года, в реестре за №, инвентарное дело №;

- земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Шаховской ГНК МО Микеренковой Н.А., к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за №.

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял её супруг ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № у нотариуса Лыткаринского нотариального округа Московской области Левшиной В. М., по адресу: <адрес>. Телефон. (495) 552-61-56.

ФИО5 запись регистрации права на 1/3 долю жилого дома № от 09.09.1998 года.

ФИО5 запись регистрации права на 1/3 долю земельного участка № от 09.09.1998 года.

После смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли Савельева В. А. и Кропачева З. А., наследственное дело № в архиве у нотариуса Шаховского нотариального округа <адрес> Гридневой Е. Н., по адресу: <адрес> Телефон. (849637) 3-37-78.

После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его супруга ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном порядке.

1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО8 на основании решения Шаховского районного суда Московской области от 27 декабря 202-1 года, дело № 2-1803/2021, вступившего в законную силу 02 февраля 2022 года, право общей долевой собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25 марта 2022 года сделана запись регистрации №.

1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО8 на основании решения Шаховского районного суда Московской области от 27 декабря 2021 года, дело № 2-1803/2021, вступившего в законную силу 02 февраля 2022 года, право общей долевой собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25 марта 2022 года сделана запись регистрации №.

26 апреля 2022 года между Продавцом ФИО8 и Покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка К№, с 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Инв.№, К№, по адресу: <адрес>, удостоверенный 26.04. 2022 года нотариусом Шаховского НО МО Летниковой П.В.. зарегистрированный в реестре за №.

После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его супруга Волкорезова В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем нотариусом Шаховского нотариального округа <адрес> Летниковой П.В. было заведено наследственное дело №.

В настоящее время, Волкорезова В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником в общей долевой собственности:

- 2/3 доли жилого дома Инв. №, К№, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное 02.12.2023 года нотариусом Шаховского НО МО Летниковой П.В., зарегистрированное в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 02.12.2023 года нотариусом Шаховского НО МО Летниковой П.В., зарегистрированное в реестре за №, запись регистрации права в ЕГРН №;

- 2/3 доли земельного участка К№, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное 02.12.2023 года нотариусом Шаховского НО МО Летниковой П.В., зарегистрированное в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 02.12.2023 года нотариусом Шаховского НО МО Летниковой П.В., зарегистрированное в реестре за № запись регистрации права в ЕГРН №.

Собственником оставшихся долей, согласно сведениям в ЕГРН, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права на 1/3 долю жилого дома № 09.09.1998 года и 1/3 долю земельного участка запись регистрации права № от 09.09.1998 года, наследниками которого Савельева В. А. и Кропачева З. А., наследственное дело № у нотариуса Шаховского НО МО Гридневой Е.Н.

Как уже ранее указывалось судом, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли Савельева В. А. и Кропачева З. А., наследственное дело № в архиве у нотариуса Шаховского нотариального округа <адрес> Гридневой Е. Н., по адресу: <адрес>. Телефон. (849637) 3-37-78.

После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство принял ФИО18 и ФИО19, согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Гордеенковым П.И.

Как следует из искового заявления и показаний истца, с августа 1995 года (с момента вступления в наследство умершего ФИО2) и по настоящее время, Истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, открыто, добросовестно, производит в нем капительный и текущий ремонт, перекрыл крышу (шифер), установили пластиковые окна, выкопал колодец, отремонтировали печное отопление, поменяли двери, утеплили веранду, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, на земельном участке по этому же адресу построили хозблок и сараи, установили ограждение земельного участка, пользуется огородом на данном земельном участке, с момента проживания в указанном доме ежегодно засаживает огород овощами и фруктами, а также плодово-ягодными деревьями и кустарниками, обрабатывает его, потом собирает урожай.

Истец полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом.

Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, так как участок находится в общей долевой собственности и не предоставляется возможности подать заявления от всех собственников на поставку участка на кадастровый учет.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и ФИО20

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения указанного выше иска отсутствуют, поскольку пользование жилым домом и земельным участком общей долевой собственности не является основанием для признания права собственности на 1/3 долю по основаниям приобретательной давности, право собственности на долю в праве на спорный жилой дом и земельный участок у истца возникло только в 2023 году, после смерти ФИО2, право собственности сторон на спорный жилой дом и земельный участок вытекает из наследственных правоотношений, не оформление третьими лицами наследственных прав на 1/3 долю жилого дома и земельного участка само по себе не свидетельствует об их отказе от прав.

При этом суд принимает во внимание, что жилой дом и земельный участок до настоящего времени между сособственниками не разделен, истцу принадлежит 2/3 доли в общей собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, в связи с чем, пользование участником общей долевой собственности всем имуществом само по себе не является основанием для признания права собственности на не принадлежащую долю имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Волкорезовой В. П. в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) долю жилого дома площадью 31,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, адрес: <адрес>. 1/3 (одну третью) долю земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

         Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 05.08.2024.

         Председательствующий: