Решение по делу № 2-3518/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-3518/18         (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород       (дата) года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителя истца Садовской О.А.,

представителя ответчика Красновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конорова Олега Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обоснование указав следующее.

(дата) между ООО "Управляющая компания Квартстрой" и Коноровым О.А. был заключен договор №... об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ООО "Управляющая компания Квартстрой" уступило Конорову О.А. право требования к ответчику передачи в собственность нежилого помещения (бокса) №..., этаж -3 общей площадью 23м2, расположенного в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями. Подземной автостоянкой на земельном участке площадью 3254 м2, кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный).

Передаваемое истцу право возникло у ООО "Управляющая компания Квартстрой" на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО "Управляющая компания Квартстрой" и ООО "Квартстрой-НН".

Договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец исполнила свои обязательства по оплате данного договора

Построенному дому №... и земельному участку, на котором он находится, присвоен почтовый адрес - ..., согласно Постановлению Администрации г.Нижнего Новгорода №... от (дата)

(дата) Администрацией г.Нижнего Новгорода вынесено разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию в отношении данного жилого дома № №...

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (бокс) №... площадью 23 м2, расположенное на -3 этаже ....

Истец Коноров О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Садовская О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Квартстрой-НН" Краснова А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания Квартстрой" в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 702, 708, 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Как следует из положений ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрацией г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение №... на строительство жилого дома № №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, расположенных в квартале ... на земельном участке площадью 3254 м2, кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный).

(дата) между ООО "Квартстрой-НН" и ООО "Управляющая компания Квартстрой" был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно договору ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, расположенных в квартале ... на земельном участке площадью 3254 м2, кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать, в том числе, нежилое помещение №....143.с.С.А, этаж -3, общей площадью 23 м2.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном порядке, недействительным либо незаключенным признан не был.

(дата) между ООО "Управляющая компания Квартстрой" и Коноровым О.А. был заключен договор №... уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ООО "Управляющая компания Квартстрой" уступило Конорову О.А. право требования к ответчику о передаче в собственность вышеуказанного нежилого помещения №....

Договор уступки также был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласованная сторонами общая стоимость передаваемого помещения составляет 664 300 рублей. Обязательства по оплате исполнены Коноровым О.А. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от (дата) и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... срок передачи ответчиком нежилого помещения определен в виде (дата) Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

Как следует из представленных в дело доказательств, жилой дом № №... построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №....

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... данному жилому дому присвоен почтовый адрес ....

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику, обязательства по передаче помещения ответчиком не исполнены до настоящего времени, акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не подписан.

В судебное заседание ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно готовности спорного жилого помещения к приемке, необходимости подписания передаточного акта. Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО "Квартстрой-НН" не выполнены условия заключенного договора участия в долевом строительстве №...: нежилое помещение истцу не передано.

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно ст.213, 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение №... площадью 23 м2, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конорова Олега Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Коноровым Олегом Александровичем право собственности на нежилое помещение (бокс) №.... площадью 23 м2, находящееся на -3 этаже дома, расположенного по адресу ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья           О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а