Решение от 16.11.2017 по делу № 2-5487/2017 от 11.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года      г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Минченковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5487/17 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОАО «Метровагонмаш» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Метровагонмаш» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обосновании иска с учетом уточнений указано, что квартира № по адресу: <адрес>, была предоставлена Тычине С.А. 08 декабря 2009 года. В указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Тычина С.А., его супруга Дмитриенко М.О., сын Тычина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь Тычина Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Полагали, что имеют безусловное право на приватизацию указанной квартиры. Тычина А.С. ранее уже участвовал в приватизации жилья. Однако, обратившись к ответчику по вопросу приватизации указанной квартиры, 14 июня 2017 года они получили отказ. Полагали данный отказ в приватизации незаконным. Ранее они в приватизации не участвовали и имеют право на приобретение в собственность, бесплатно, спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов Королев А.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Метровагонмаш» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Тычина А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 08 декабря 2009 года Тычине С.А., как работнику ОАО «Метровагонмаш», и членам его семьи была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

В указанной квартире проживают по месту жительства: Тычина С.А., Дмитриенко М.О., Тычина А.С., № года рождения, и Тычина Е.С., № года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета.

Согласно свидетельству о заключении брака, 06 декабря 2003 года между Тычиной С.А. и Дмитриенко М.О. был заключен брак.

Родителями Тычина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тычина Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Тычина С.А. и Дмитриенко М.О., что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 января 2006 года, Тычина А.С., 16 июня 2004 года, ранее участвовал в приватизации жилого помещения, и ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в ОАО «Метровагонмаш» на предмет приватизации жилого помещения, в чем ему 14 июня 2017 года было отказано.

В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно прежде всего опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Бюллетень ВС РФ, 1993, N 11, с.2-4).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьей 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашенный в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Из представленных документов усматривается, что ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали.

Учитывая приведенные положения закона, а также то, что истцы пользуются спорным жилым помещением на условиях найма, в приватизации иных жилых помещений не участвовали, их право на спорное жилое помещение никто не оспаривает, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют безусловное право на приватизацию спорного жилого помещения и за ними должно быть признано право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности Тычина С.А., Дмитриенко М.О. и Тычина Е.С. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░