Решение по делу № 2-4683/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-4683/2021

61RS0022-01-2021-008102-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.

при секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Кравченко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Кравченко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за землю.

В обоснование иска указано, что между КУИ и Кравченко Ю.В. был заключен договор аренды от 16.08.2017 №, земельного участка к/н № площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на пять лет для эксплуатации магазина. Пунктом 3.1 установлено, что годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 43 327,41 рублей.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, при изменении базовой ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 4.1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с 17.03.2016 - с даты регистрации права собственности на объект недвижимости.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 17.03.2016 по 31.03.2021 в размере 186 005,00 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 169 182,01 руб. и пени в размере 16 822,99 руб. за период с 21.09.2019 по 01.04.2021.

Определением Мирового судьи судебного участка № 4 г.Таганрога от 22.06.2021 судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности был отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору № за период с 17.03.2016 по 31.03.2021 в размере 186005,00 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 169 182,01 руб. и пени в размере 16 822,99 руб. за период с 21.09.2019 по 01.04.2021.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были изменены, в связи с чем истец просит суд взыскать с Кравченко Ю.В., 03.05.1974 года рождения, задолженность по договору № за период с 17.03.2016 по 31.05.2021 в размере 129 920,20 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 97 571,46 руб. и пени в размере 32 348,74 руб. за период с 20.03.2016 по 26.07.2021

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Ответчик Кравченко Ю.В. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направила в суд письменное заявление, в котором просила исковые требования оставить без удовлетворения, применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Между КУИ и Кравченко Ю.В. был заключен договор аренды от 16.08.2017 №, земельного участка к/н № площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на пять лет для эксплуатации магазина. Пунктом 3.1 установлено, что годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 43 327,41 рублей.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, при изменении базовой ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с 17.03.2016 - с даты регистрации права собственности на объект недвижимости.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 17.03.2016 по 31.03.2021 в размере 186 005,00 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 169 182,01 руб. и пени в размере 16 822,99 руб. за период с 21.09.2019 по 01.04.2021.

Определением Мирового судьи судебного участка № 4 г.Таганрога от 22.06.2021 судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности был отменен.

Материалами дела установлено, что ответчиком Кравченко Ю.В. погашена задолженность по арендной плате и пени за три года предшествующих обращению истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, т.е. за период с 22.07.2018 года по 22.07.2021 года.

Ответчиком Кравченко Ю.В. заявлено ходатайства о применении срока исковой давности, за три года до подачи иска в суд.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

     Поскольку в процессе рассмотрения гражданского дела, ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по оплате за землю за последние три года с момента подачи иска в суд и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает необходимым применить к заявленным КУИ г. Таганрога требования срок исковой давности. Поскольку срок исковой давности по предъявленным исковым требованиям истек до подачи искового заявления, суд оставляет данные требования без удовлетворения.

Материалами дела установлено, что исковое заявление предъявлено КУИ г. Таганрога 22.07.2021 года, в связи с чем, требования по арендным платежам, заявленные за период до 22.07.2018 года подлежат отклонению, как заявленные по истечению срока давности.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, подлежат отклонению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по арендной плате, заявленной по истечении срока исковой давности

Суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям за период до 22.07.2018 года и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Кравченко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за землю, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

    Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2021 года.