Решение по делу № 2-203/2022 (2-3506/2021;) от 25.08.2021

УИД 50RS0№-30

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Огнеупорщик-3», о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, СНТ «Огнеупорщик-3» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

В Истринский городской суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений пояснила, что является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский с/о, СНТ «Огнеупорщик-3», уч. 164, с кадастровым №. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 120 кв.м с кадастровым №, который также принадлежит истцу на праве собственности.

С целью определения местоположения границ земельного участка истица обратилась за помощью к кадастровому инженеру. При проведении межевания земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1052 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 452 кв.м. Согласно выводам кадастрового инженера выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым № (собственник ФИО2), пересечение свидетельствует о том, что в границах земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка.

В настоящее время истца намерена установить границы своего земельного участка по фактическому землепользованию, т.к. забор на местности существует более 15 лет. Однако в связи с пересечением границ установить границы возможно только в судебном порядке.

Просит с учетом уточнений, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1020 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040353:92, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский с.о., СНТ «Огнеупорщик-3», уч.164, в соответствии с геоданными таблицы 5 варианта 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040304:28, 50:08:0040304:29, принадлежащих ФИО2.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым № и земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, г/о Истра, д.<адрес>, СНТ «Огнеупорщик-3».

На земельном участке в 2006 г. возведен жилой дом площадью 239,4 кв.м. Земельные участки огорожены забором, фактическая площадь составляет 1762 кв.м, споров по фактическим границам со смежными землепользователями, а также с СНТ, нет.

В процессе производства межевых работ земельных участков выявлено несоответствие фактических границ земельных участков и сведений о границах внесенных в ЕГРН. Выявлено пересечение границ с фактическими границами смежного земельного участка №, принадлежащего ФИО1

Земельный участок расположен в границах СНТ, находится более 15 лет в пользовании истца, споров по фактическому местоположению границ со смежными землепользователями нет.

Просит установить границы земельного участка № с кадастровым № и земельного участка № с кадастровым № в соответствии с вариантом № заключения дополнительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал с учетом уточнения, просил установить границы участка истца в соответствии с дополнительным вариантом № заключения эксперта.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 встречные требования поддержала, не возражала против установления границ земельных участков в соответствии с вариантом № заключения дополнительной экспертизы.

3-и лица: СНТ «Огнеупорщик-3», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский с/о, СНТ «огнеупорщик-3», уч. 164 (л.д.22-23).

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 120 кв.м, который также принадлежит истице на праве собственности (л.д. 27, 34-35).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира- <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Огнеупорщик-3», уч. 163, участок является смежным к участку истцы с кадастровым №. Также ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский с/о, с.т. «Огнеупорщик-3». На земельном участке расположен жилой дом площадью 239,4 кв.м, который принадлежит ответчику на праве собственности (л.д. 29-33,79, 95).

При проведении межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истице, кадастровым инженером в ходе проведения геодезических работ определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040353:92 по фактическому использованию составляет 1052 кв.м, что не соответствует площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (600 кв.м). К тому же фактическая граница земельного участка кадастровым номером 50:08:0040304:28 (собственник ФИО2) не соответствует данным ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:28. Следовательно, возникает необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:28. При первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:28 произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах данного участка. Следовательно, возникает необходимость исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:28. Таким образом, учитывая все вышеизложенное, кадастровый инженер делает выводы о необходимости обратиться в суд с целью проведения землеустроительной экспертизы для установления границ земельного участка 50:08:0040353:92, а также для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:28 (л.д.36-37).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта площадь участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Огнеупорщик-3», участок 163, в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 600 кв.м, фактическая площадь земельного участка после проведения геодезических измерений и камеральных работ составила 877 кв. м, что превышает площадь участка по правоустанавливающим документам на 277 кв.м (координаты фактического местоположения приведены в таблице 1 настоящего заключения).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:29, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Огнеупорщик-3», участок 162, в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 600 кв.м, фактическая площадь земельного участка после проведения геодезических измерений и камеральных работ составила 868 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 168 кв.м (координаты фактического местоположения приведены в таблице 2 настоящего заключения).

Фактические границы данных земельных участков не соответствуют сведениям о местоположении характерных точек границ участков содержащихся в ЕГРН. Фактические границы данных земельных участков закреплены на местности объектом искусственного происхождения, а именно забором. Отсутствие следов переноса ограждения и коррозия основных конструктивных элементов позволяет сделать вывод о существовании данного объекта искусственного происхождения более 15 лет, что позволило определить фактическое местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040353:92 расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Огнеупорщик-3», участок 164, в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 600 кв.м, фактическая площадь земельного участка после проведения геодезических измерений и камеральных работ составила 1052 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 452 кв.м (координаты фактического местоположения приведены в таблице 3 настоящего заключения). Первичное межевание данного земельного участка не проводилось в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ данного земельного участка отсутствуют. Фактические границы участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения, а именно забором. Отсутствие следов переноса ограждения и коррозия основных конструктивных элементов позволяет сделать вывод о существовании данного объекта искусственного происхождения более 15 лет, что позволило определить фактическое местоположение границ земельного участка.

Исследуемые земельные участки по фактическому пользованию не имеют пересечений с землями государственного лесного фонда.

Местоположение земельных участков определялось в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с учетом имеющихся сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельные участки.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040304:28, 50:08:0040304:29 полностью не соответствуют данным о местоположении фактических границ данных земельных участков содержащихся в сведениях ЕГРН. На рисунке 1 настоящего заключения наглядно приведено расхождение местоположения фактических границ данных земельных участков и границ земельных участков по сведениям ЕГРН, что говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ исследуемых земельных участков. При первичном проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040304:28, 50:08:0040304;29 произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах и площади данных земельных участков. Описание расхождения площадей исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040304:28, 50:08:0040304:29, 50:08:0040353:92 приведено полностью на стр.15 настоящего заключения.

Исходя из изложенного в исследовательской части настоящего заключения экспертом, для исправления выявленных реестровых ошибок предлагается два варианта:

Вариант 1

Исключить из сведений ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040304:28, ошибочно внесенные данные о координатах указаны в таблице 4 настоящего заключения.

Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:28, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:28 составляет по варианту № кв.м, что отличается от площади, которая содержится в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, но не более чем на 10 %, согласно п.32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Имя точек в таблицах № и № приведено в соответствии с расположением на рисунке 2 настоящего заключения.

Исключить из сведений ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером 50:08:0040304:29, ошибочно внесенные данные о координатах указаны в таблице 6 настоящего заключения, внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040553:92 в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения.

Вариант 2

Исключить из сведений ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040304:28, ошибочно внесенные данные о координатах указаны в таблице 9 настоящего заключения.

Исключить из сведений ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040304:29, ошибочно внесенные данные о координатах указаны в таблице 11 настоящего заключения.

Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:29. в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения.

Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040553:92, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым № составляет по варианту № – 600 кв.м, что соответствует площади данного земельного участка сведениям ЕГРН.

Имя точек в таблице № приведено в соответствии с расположением на рисунке 7 настоящего заключения. В приложении № к настоящему заключению приведен сводный чертеж по 1 варианту. В приложении 3 к настоящему заключению приведен сводный чертеж по 2-му варианту (л.д.112-147).

В связи с тем, что экспертом не был установлен вариант установления границ земельных участков сторон по фактическому пользованию, с учетом картографической основы, экспертом был подготовлен дополнительный вариант № по фактическому землепользованию, где предложено исключить из сведений ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040304:28, ошибочно внесенные данные о координатах указанных в таблице 4 настоящего заключения, внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:28 в следующих координатах характерных точек фактического местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего варианта заключения.

Исключить из сведений ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:29, ошибочно внесенные данные о координатах указаны в таблице 3 настоящего варианта, внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040304:29, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения. Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040553:92, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения.

Сторона истца просила установить границы и исправить реестровую ошибку согласно варианту № таблицы № дополнительного заключения эксперта по фактическому пользованию.

Сторона ответчика просила установить границы участка и исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № таблицы № и № дополнительного заключения эксперта по фактическому пользованию.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению, поскольку стороны пользуются вышеуказанными земельными участками, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, суд, принимая во внимание заключение эксперта и дополнения к нему, считает требования об установлении границ земельных участков в соответствии с фактической площадью, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1020 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040353:92, расположенный по адресу <адрес>, Ленинское с/п, СНТ «Огнеупорщик-3», участок 164 в соответствии с геоданными таблицы 5 варианта 3 заключения судебной

землеустроительной экспертизы:

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040304:28, 50:08:0040304:29, принадлежащих ФИО2.

Внести в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:08:0040304:28, принадлежащего ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы 2 варианта 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Внести в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:08:0040304:29, принадлежащего ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы 4 варианта 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Система координат МСК 50 зона 1

Решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для исключения сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040353:92, 50:08:0040304:28, 50:08:0040304:29 и внесения новых данных.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2022г.