Решение по делу № 02-0135/2022 от 01.04.2021

УИД 77RS0009-02-2021-004701-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/дата по иску Казакова Михаила Семеновича к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Казаков М.С. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа», с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований. Произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на блок- секцию жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, общей площадью 255,2 кв.м., из которых: жилая площадь (квартира) № 1 этаж 1 и этаж 2 с мансардой кадастровый номер 77:06:0012010:1582 общей площадью 166 кв.м., нежилое помещение (подавал №0) кадастровый номер 77:06:0012010:1584 общей площадью 71,9 кв.м., нежилое помещение – гараж этаж 1 кадастровый номер 77:06:0012010:1583 – общей площадью 17.3 кв.м., мотивируя тем, что между ЖСК «Альфа» и Казаковым М.С. заключен договор застройщика № дата/02/36-38/105, который действует с дата. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 105, расположенного в квартале № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 300 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, кв. 1. Согласно договора застройщика, общий размер паевого взноса для таунхауса определяется затратами на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.) до границ (до зоны эксплуатационной ответственности) участка. Паевой взнос в размере сумма уплачен полностью. Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, кв. 1, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец Казаков М.С. на выделенном земельном участке построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец Казаков М.С. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке.

Истец Казаков М.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещенанадлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск фио удовлетворить .

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования фио оставил на усмотрение суда. Также в судебном заседании пояснил, что объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены требования не соответствует проектной и технической документации, вместо гаража устроен бассейн, в место гаражных ворот установлен оконный проем. ЖСК выполнил обязательства по заключенному с истцом договору, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, выдана справка о выплаченном пае. В Управлении росреестра по адрес указанный дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный, а истцом заявлены требования в отношении блока секции.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес судебное заседание явился,решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что между ЖСК «Альфа» и Казаковым М.С. заключен договор застройщика № дата/02/36-38/105, который действует с дата. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 105, расположенного в квартале № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 300 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование проектирования и строительство объектов общего пользования (объектов инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог).

Согласно п. 5.3. договора застройщика, размер паевого взноса ориентировочно составляет сумма.

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 208 от дата, Казаков М.С. является членом ЖСК «Альфа» и занимает секцию жилого дома (квартира) № 1 общей площадью 244,3 кв.м., жилая площадь 120 кв.м. по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9. Паевой взнос выплачен полностью дата.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика выполнил и дом введен в эксплуатацию  , дом поставлен на кадастровый учет

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № дата/02/36-38/105 года, стороны указанного договора исполнили обязательства, Казаков М.С. внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан Казаков М.С. для себя.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № дата/02/36-38/105 сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Поэтому, в конфликтной ситуации хозяйствующий субъект может воспользоваться таким способом защиты прав, ка признание права собственности.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности либо отсутствия у ответчика предполагаемого права собственности на спорную вещь.

Право Казаков М.С. на спорный объект недвижимого имущества, построенный им на собственные средства, не являются предметом спора.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Обращение истца в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ направлено на уклонение фио от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку имеется спор относительно процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, истец не вправе подменять этот спор иском о признании права собственности. При наличии у фио всех необходимых документов, предусмотренных законом, он имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права», а также с соблюдением условий заключенных с ЖСК «Альфа» договоров и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке.

Казаковым М.С. не ставиться перед судом каких-либо требований в отношении действий (бездействий) ЖСК «Альфа», препятствующих государственной регистрации права собственности.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильность гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности ( п. 1 ст. 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом (коттедж) общей площадью 218,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес , не подлежат удовлетворению .

Кроме того, при принятии решения судом учитывается, что истцом заявлены требования о признании права собственности на блок- секцию жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, общей площадью 255,2 кв.м., из которых: жилая площадь (квартира) № 1 этаж 1 и этаж 2 с мансардой кадастровый номер 77:06:0012010:1582 общей площадью 166 кв.м., нежилое помещение (подавал №0) кадастровый номер 77:06:0012010:1584 общей площадью 71,9 кв.м., нежилое помещение – гараж этаж 1 кадастровый номер 77:06:0012010:1583 – общей площадью 17.3 кв.м., когда как в справке о выплаченном пае указано, что жилой дом имеет площадь 244,3 кв.адрес представленного акта от дата усматривается, что при визуальном обследовании жилой секции (блока) № 1 в 2-х секционном блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9 установили, что на дату обследования архитектурно – строительная часть секции имеет следующие отличия от проекта, примененного при строительстве объекта: выполнено переустройство встроенного гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с окном, выполнено изменение входной группы, выразившиеся в переустройствке открытого крыльца с пандусом перед входом в тамбур в дополнительное крытое смежное помещение, непосредственно примыкающее к фасадной стене здания, с установкой в нем оконного проема с окном и входной двери, увеличивающую общую часть домовладения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что Казаковым М.С. иных требований не заявлено, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Казакова Михаила Семеновича к ЖСК «Альфа» о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья