Решение по делу № 2-5867/2021 от 09.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при помощнике судьи - Шефер И.В.,

с участием представителя истца Семенова Н.В. - Рудых Т.В., представителя ответчика - Крымкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5867/2021 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, истцы указали в исковом заявлении, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р.....

В принадлежащей ей квартире была произведена перепланировка, а именно:в жилой комнате № перенесена перегородка и перенесен дверной проем; между кухней, коридором и жилой комнатой № перенесены перегородки; увеличена площадь жилой комнаты № за счета площади шкафа №; демонтирован шкаф № и №; совмещен санузел.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа им было отказано в согласовании перепланировки.

Полагают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры не нарушает чьих-ли либо прав.

Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... р...., кадастровый №, общая площадь 65,6 кв.м., из них жилая 44,5 кв.м., в перепланированном состоянии

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации Ангарского городского округа ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал доводы, изложенные в представленном письменном возражении на иск.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 с ** являются сособственниками жилого помещения, общей площадью 66,4 кв.м., расположенного по адресу: ... р.....

Установлено, что собственники без согласования с администрацией Ангарского городского округа выполнили перепланировку жилого помещения.

Из акта о выполнении перепланировки жилого помещения от **, составленного Ангарским производственным участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по адресу: ... р.... выполнена перепланировка, а именно:

В жилой комнате № перенесена перегородка и перенесен дверной проем;

Между кухней, коридором и жилой комнатой № перенесены перегородки;

... жилой комнаты № за счет части площади шкафа №;

Демонтирован шкаф № и №;

Совмещен санузел.

Согласно плану после произведенной перепланировки общая площадь помещения составляет 65,6 кв.м., жилая 44,5 кв.м.

Согласно положениям ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 ст. 29 ЖК РФ).Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения №, составленного Ангарским производственным участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... р.... выполнена перепланировка в следующем объеме:

В жилой комнате № перенесена перегородка и перенесен дверной проем;

Между кухней, коридором и жилой комнатой № перенесены перегородки;

... жилой комнаты № за счет части площади шкафа №;

Демонтирован шкаф № и №;

Совмещен санузел.

Как следует из заключения, по результатам проведенного обследования инженерно-технического состояния после выполненных работ по перепланировке квартиры, наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии и в ходе проведения перепланировки не затронуты. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено.

Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над квартирой не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Демонтаж перегородок не повлиял на несущую способность перекрытия.

Согласно выводам, изложенным в заключении, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ... р.... является безопасной и не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания, так как выполнена с соблюдением требований СП 54.13330.2016.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... № от ** выполненная перепланировка квартиры по адресу: ... р...., соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная истцами перепланировка осуществлена без присоединения к помещению истца части общего имущества в многоквартирном доме, а также то, что перепланировка жилого помещения площадью соответствует нормативно-техническим требованиям, суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии.

При этом суд учитывает, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... р...., кадастровый №, общая площадь 65,6 кв.м., из них жилая 44,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                М.В. Лось

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2021.