Решение по делу № 2-1901/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-1901/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«07» мая 2018 года                              город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Буторина О.Н.,

при секретаре Легойда М.А.,

с участием прокурора Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к Протасову С. Б. о принудительном изъятии жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к Протасову С. Б. о принудительном изъятии жилого помещения, выселении.

В обоснование своих исковых требований указала, что Протасов С.Б. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в жилом <адрес> космонавтов в городе Архангельске. Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 17 мая 2016 года №р был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г. Архангельск, <адрес> изъяты жилые помещения дома, в том числе 1/3 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в жилом <адрес> космонавтов в городе Архангельске, принадлежащая Протасову С.Б. На этом основании истец просил изъять у Протасова С.Б. принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в жилом <адрес> космонавтов в городе Архангельске путем выплаты возмещения в размере 734 333 руб. 00 коп. в пользу Протасова С.Б., а также выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

Представитель Администрации МО «Город Архангельск» истца Воронцова В.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Протасов С.Б. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ворожений, отзыв не направил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

По определению суда, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гласит, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Положения ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Положениями пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что Протасов С.Б. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в жилом <адрес> космонавтов в городе Архангельске.

Согласно поквартирной карточке в данном жилом помещении зарегистрирован - Протасов С.Б.

Согласно акту об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному межведомственной комиссией, установлено, что жилые помещения в <адрес> в городе Архангельске непригодны для проживания по причинен ветхого состояния. Проведение капитального ремонта экономически нецелесообразен.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее Протасову С.Б., в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, подлежащим сносу.

Поскольку собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели, распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., принадлежащей Протасову С.Б.

Постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп утверждена адресная программа Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 годы. <адрес> в городе Архангельске включен в указанную программу.

Таким образом, со стороны истца была соблюдена установленная положениями действующего законодательства процедура изъятия жилого помещения, принадлежащего истцу.

Вместе с тем, принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возмездном изъятии принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, истец после принятия решения об его изъятии обязан был направить ответчику соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в жилом <адрес> космонавтов в городе Архангельске определена отчетом об оценке ИП Котляренко Д.А. №КА-06-17/28 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 734 333 руб. 00 коп. (2 203 000 руб. 00 коп. / 1/3).

Доказательств иной стоимости вышеназванной доли сторонами по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии у Протасова С.Б. принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в жилом <адрес> космонавтов в городе Архангельске путем выплаты возмещения в размере 734 333 руб. 00 коп. в пользу Протасова С.Б. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности Протасова С.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес> после получения возмещения за нее от истца в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим суд полагает необходимым в решении указать, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>, переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

Решение суда является основанием для снятия Протасова С.Б. с регистрационного учета по адресу г. Архангельск, <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к Протасову С. Б. о принудительном изъятии жилого помещения, выселении - удовлетворить.

Изъять у Протасова С. Б. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес> возмещением в пользу Протасова С. Б. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу:                                                      г. Архангельск, <адрес>, денежных средств в размере 734 333 руб. 00 коп.

Выселить Протасова С. Б. из занимаемого жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Взыскать с Протасова С. Б. в доход бюджета муниципального образования «Город Архангельск» государственную пошлину в размере 10 843 руб. 00 коп.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Протасова С. Б. и о возникновении права собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г.Архангельск, <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья           О.Н. Буторин

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года:

Судья                                     О.Н. Буторин