Решение по делу № 33-4631/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-5018/2023

УИД 03RS0005-01-2023-005524-80

судья Октябрьского районного суда г. Уфы Басырова Н.Н.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-4631/2024

11 марта 2024 г.                                                                                               г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Рахматуллина А.А.

судей Абубакировой Р.Р. и Якуповой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ищенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» Басыровой Ю.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 2 ноября 2023 г.,

заслушав доклад судьи Рахматуллина А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Габидуллина Г.Р. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков.

Требования мотивированы тем, что 27 октября 2019 г. Габидуллина Г.Р. приобрела у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

По акту приёма-передачи от 27 октября 2019 г. квартира передана истцу.

Застройщиком дома является общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа».

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объёме в соответствии с условиями договора.

В процессе проживания в квартире появились строительные недостатки.

Истец 6 марта 2023 г. направила ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

Ответчик 6 марта 2023 г. получил претензию истца.

Согласно техническому заключению от 27 марта 2023 г. №..., стоимость устранения выявленных недостатков составила 113 617 руб.

Расходы на составление экспертного заключения составили 60 000 руб.

Претензионное требование истца, ответчик оставил без удовлетворения.

Истец, с учётом уточнения исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 61 717 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований за период с 1 июля по 2 ноября 2023 г. в размере 76 529 руб., неустойку - 1% в день на сумму 61 717 руб., начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда - 20 000 руб., штраф - 50% от взысканной судом суммы в пользу потребителя, расходы, связанные с составлением технического заключения специалиста - 60 000 руб., почтовые расходы - 800 руб., расходы по оплате услуг нотариуса - 2 100 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 2 ноября 2023 г. исковые требования Габидуллиной Г.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» в пользу Габидуллиной Г.Р. взыскана стоимость устранения недостатков в квартире в размере 61 717 руб., неустойка за период с 1 июля по 2 ноября 2023 г. - 25 000 руб., неустойка - 1% в день на сумму 61 717 руб. с 3 ноября 2023 г. до дня фактического исполнения решения суда, компенсация морального вреда - 1 000 руб., штраф -13 000 руб., расходы, связанные составлением технического заключения специалиста - 40 000 руб., расходы на оплату почтовых услуг - 800 руб., расходы по оплате услуг нотариуса – 2 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

    С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Исследовательский центр «Элиор» взысканы расходы за производство экспертизы в размере 70 000 руб., а также в доход местного бюджета государственная пошлина - 2 352 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Басырова Ю.Л. просит отказать в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика штрафа, также в случае непринятия судом позиции ответчика о не начислении штрафа, к сумме штрафа применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело, принимая во внимание отсутствие возражений, без участия указанных лиц.

Проверив решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав представителя ответчика ФИО6, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 27 октября 2019 г. Габидуллина Г.Р. приобрела у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

По акту приёма-передачи от дата квартира передана истцу. Стоимость квартиры составила ... руб.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объёме в соответствии с условиями договора.

В процессе проживания в квартире выявлены строительные недостатки.

Застройщиком жилого дома является общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа», что ответчиком не оспаривалось.

Истцом 6 марта 2023 г. направлена ответчику претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

Ответчиком 6 марта 2023 г. получена претензия истца, однако оставлена без удовлетворения.

Согласно техническому заключению от 27 марта 2023 г. №..., стоимость устранения выявленных недостатков составила 113 617 руб.

Расходы на составление экспертного заключения составила60 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 8 августа 2023 г. по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Исследовательский центр «Элиор».

Согласно выводам заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Исследовательский центр «Элиор» № 108/23, в квартире имеются отклонения от проектной документации, строительных норм и правил (требований СНиП, СП, ГОСТ), действующих на момент получения положительного заключения экспертизы проектной документации (строительные недостатки), заявленные истцом.

Недостатков, исключающих возможность использования квартиры по назначению, предусмотренную договором, не выявлено.

Выявленные недостатки являются устранимыми, являются следствием нарушения ответчиком технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки.

Стоимость работ по устранению дефектов составила 61 717,40 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 309, 333, 421, 431, 454, 469, 475, 557 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 55-56, 59-60, 67, 98, 167 и 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 1, 4, 10, 13, 15 и 22-23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закона о ЗПП), статьями 4 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона № 214-ФЗ), пунктами 2, 28 и 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходил из того, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки жилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков исходя из заключения эксперта в размере 61 717 руб.

Установив нарушение прав истца, как потребителя, на основании статей 13, 15 и 22-23 Закона о ЗПП суд взыскал неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 1 июля по 2 ноября 2023 г. с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - 25 000 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 61 717 руб. с 3 ноября 2023 г до дня фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф – 13 000 руб.

В соответствии со статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 40 000 руб., почтовые расходы – 800 руб., расходы по оплате нотариуса – 2 100 руб.

Также суд взыскал с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Исследовательский центр «Элиор» судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 70 000 руб., а также в доход местного бюджета государственную пошлину - 2 352 руб.

Оснований согласиться с решением суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется по следующим основаниям.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., разъяснено следующее.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учётом изменений, внесённых постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьёй 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о ЗПП штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истёк до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённых потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

(Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. № 46-КГ21-15-К6).

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истёк в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Статья 22 Закона о ЗПП предусматривает, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинённых потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Ответчик представил в дело договор участия в долевом строительстве от 16 октября 2017 г., заключённым между ответчиком и ФИО7, акта приёма-передачи спорной квартиры ФИО7 дата

Согласно абзацу 3 пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

Поскольку представленные в судебную коллегию договоры и акт имеют значение для того, подлежат ли в данном случае применению положения Закона № 214-ФЗ, то есть для правильного разрешения спора и апелляционной жалобы, судебной коллегией они приняты для приобщения к материалам дела в качестве нового доказательства.

При решении вопроса о приобщении новых доказательств, судебной коллегией принято во внимание, что суд первой инстанции при подготовке дела к судебному разбирательству, в нарушение требований статей 148-150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные выше обстоятельства в качестве значимых не определил, вопрос о представлении в материалы дела договора участия в долевом строительстве и акта приёма-передачи не поставил.

Как следует из материалов гражданского дела, в рассматриваемом споре требование истца о возмещении стоимости строительных недостатков ответчик получил 6 марта 2023 г. и, следовательно, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истёк в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.

При таком правовом регулировании и при таких обстоятельствах оснований для взыскания штрафа у суда первой инстанции не имелось.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 2 ноября 2023 г. отменить в части взыскания штрафа и принять в отменённой части новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований Габидуллиной Г.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

судьи

Мотивированное определение изготовлено 18 марта 2024 г.