Решение по делу № 2-485/2017 от 03.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/2017 по заявлению Мотова АА к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мотов А.А. обратился в суд с заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» об исправлении кадастровой ошибки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Юг-1» был заключен договор № ЮГ-17.5-96 долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом общей площадью 5 560,76 кв.м. в <адрес> (по генплану).

Неотъемлемой частью договора является подписанное сторонами Приложение №, содержащее План 4 этажа с расположенной на нем однокомнатной квартирой во втором подъезде строительный №.

Строительство многоквартирного дома производится на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», кадастровый №, общей площадью 18 848 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора долевого участия №, номер регистрации №.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮГ-1» обязался передать в собственность участника долевого строительства квартиру, со следующими номерами: секция №, этаж – 4, строительный номер квартиры – 96, количество комнат – 1, общей проектной площадью квартиры (с учетом площади лоджий/балконов) 31,95 кв.м., жилой площадью 14,63 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Мотовым А.А. и застройщиком ООО «ЮГ-1» подписан Акт приема-передачи указанной выше квартиры.

В пункте 1 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира расположена на 4 этаже.

В соответствии с действующим законодательством Мотов А.А. обратился в ГУП «ЦТИ» для оформления права собственности на квартиру, представив полный пакет документов.

Кадастровый инженер Гололобова Е.И. составила Декларацию об объекте недвижимости и в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. подготовила технический план помещения, в соответствии с которым квартира, как объект недвижимого имущества поставлена на кадастровый учет и составлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту помещения, указанному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №, однако было ошибочно указано, что помещение расположено на 3 этаже.

Мотов А.А. обращался к кадастровому инженеру Гололобовой Е.И., которая, признав свою ошибку, изготовила новый технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий верные сведения об этаже, на котором расположена квартира. В своем заключении кадастровый инженер просила исправить кадастровую ошибку и внести изменения в кадастровый паспорт помещения.

По заявлению Гололобовой Е.И., а также Мотова А.А. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, мотивированное тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости может обратиться только собственник.

Права ООО «ЮГ-1» на законченный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. С таким заявлением ООО «ЮГ-1» в Управление Росреестра по <адрес> не обращалось.

ДД.ММ.ГГГГ Мотову А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного Мотов А.А. просил в судебном заседании суд установить факт реестровой ошибки, на основании судебного решения внести изменения в содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества и в кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав этаж, на котором расположено помещение №.

В судебном заседании заявитель Мотов А.А. заявленные требования поддержал с учетом уточнений о рассмотрении их в порядке особого производства как заявление об установлении юридического факта.

Представитель заинтересованного лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Масева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, сославшись на доводы представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. 54-56 т. 1).

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> Ряхова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражала.

Заинтересованное лицо кадастровый инженер Гололобова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. ГУП СО «ЦТИ» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие кадастрового инженера Гололобовой Е.И., ввиду ее болезни (л.д. 53 т. 1).

Представитель заинтересованного лица ООО «ЮГ-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются:

техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 968» утверждены формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Также определено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в виде кадастрового плана территории, уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено такого понятия как «кадастровый паспорт».

Кадастровый паспорт объекта недвижимости в соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) представлял собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные указанным законом сведения об объекте недвижимости.

Внесение изменений в кадастровый паспорт Законом о кадастре предусмотрено не было.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, расположение в строении – 3 этаж, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира.

Сведения о правах и обременениях на указанный объект капитального строительства отсутствуют

Ведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, существовавший до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления ФИО6 о постановке на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № и технического плана, подготовленного кадастровым инженером Гололобовой Е.И.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ООО «Юг-1» был заключен договор № ЮГ-17.5-96 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 7-15 т. 1).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (по генплану) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.2. указанного Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства является квартира, входящая в состав жилого дома, имеющая следующие проектные параметры: подъезд/секция жилого <адрес>, этаж 4, количество комнат 1, общая проектная площадь (с учетом площади лоджий/балконов) 31,95 кв.м., общая проектная площадь (без учета площади лоджий/балконов) 31,24 кв.м, жилая площадь <адрес>,63 кв.м., строительный №.

Местоположение квартиры обозначено на Плане, который является Приложением № к Договору и его неотъемлемой частью (л.д. 16 т. 1).

Согласно указанному плану квартира со строительным номером 96 расположена на 4 этаже многоквартирного дома.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора долевого участия № ЮГ-17.5-96, номер регистрации №.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-28 т. 1) ООО «ЮГ-1» передало в собственность участника долевого строительства Мотова А.А. квартиру, являющуюся объектом долевого участия.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Мотовым А.А. и застройщиком ООО «ЮГ-1» подписан Акт приема-передачи однокомнатной квартиры общей площадью 31,5 кв.м., № (строительный №), расположенную на 4 этаже, входящей в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером Гололобовой Е.И. была составлена Декларация об объекте недвижимости и подготовлен технический план помещения, в соответствии с которым указанная выше квартира, как объект недвижимого имущества поставлена на кадастровый учет и составлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту помещения, указанному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №, указано, что помещение расположено на 3 этаже (л.д. 31-32 т. 1).

Указанное противоречие в части указания этажа, на котором расположена спорная квартира, послужило основанием для приостановления государственной регистрации по заявлению Мотова А.А. (уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 33-34 т. 1).

Для устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, заявителем был представлен на государственную регистрацию Технический план помещения, с указанием этажа, на котором расположено помещение - № (л.д. 35-37 т. 1). Технический план помещения содержал заключение кадастрового инженера Гололобовой Е.И. о необходимости исправления кадастровой ошибки в части указания этажа и внесения в кадастровый паспорт помещения.

ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> решением № отклонило заявление об исправлении технической ошибки (л.д. 40-41 т. 1).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Мотову А.А. отказано в государственной регистрации права собственности (л.д. 42-43 т. 1).

Таким образом, ошибка, допущенная кадастровым инженером и выразившаяся в несоответствии сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (в части неверного указания этажа, на котором расположен объект капитального строительства – <адрес> лишает Мотова А.А. возможности государственной регистрации права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части указания на расположение помещения по адресу: <адрес>, вместо неверного «этаж 3» правильно «этаж 4».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Заявление Мотова АА об установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части указания на расположение помещения по адресу: <адрес>, вместо неверного «этаж 3» верным «этаж 4».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания на расположение помещения по адресу: <адрес>, вместо неверного «этаж 3» верным «этаж 4».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.