Решение по делу № 2-1-353/2021 от 12.02.2021

Дело № 2-1-353/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2021 г.                                                                             г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца Соколовой Н.А. по доверенности Рыжковой Т.И., представителей ответчика администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области по доверенности Макашова А.С. и Стригуновой Л.В., третьего лица Зенина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.А. к администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании незаконным образования земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Соколова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании незаконными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло у нее в результате сделки дарения, совершенной 7 мая 2020 г. Ранее участок принадлежал ее бабушке С.М.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой Алябьевской сельской администрации Мценского района Орловской области 29 сентября 1992 г., площадь участка согласно данному правоустанавливающему документу составляет 1600 кв.м. Границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако С.М.В. с момента возникновения права и до оформления сделки дарения пользовалась принадлежащим ей имуществом, обрабатывала участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцом было инициировано проведение кадастровых работ, по результатам которых его фактическая площадь составила 1644 кв.м., расхождение между площадью, указанной в Едином государственном реестре недвижимости, и фактически используемой площадью, составило 44 кв.м., что в силу 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» является допустимым. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Алябьевскому сельскому поселению Мценского района Орловской области. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования, при этом он расположен в зоне Ж1 «Зона малоэтажной застройки», для которой данный вид разрешенного использования недопустим. В результате наложения границ спорных земельных участков нарушено ее право собственника, которое подлежит восстановлению в судебном порядке.

По указанным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительным образование принадлежащего администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части его пересечения с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, просит прекратить право собственности администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области на земельный участок с кадастровым номером №, в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, а также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в таблице 12 заключения эксперта С.Д.В.

На основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ООО «Агентство недвижимости «Чистый дом», кадастровый инженер Зенин А.Н., правообладатель смежного участка Ильина Л.П.

Истец Соколова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя. Представитель истца по доверенности Рыжкова Т.И. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала.

Представитель ответчика администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области по доверенности Стригунова Л.В. исковые требования не признала, в обоснование возражений пояснила, что право собственности Соколовой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, возникло в результате сделки дарения, совершенной 7 мая 2020 г. Согласно договору дарения С.М.В. подарила истцу принадлежащий ей земельный участок без каких-либо строений, также в договоре отсутствует адрес участка. Истец указывает, что площадь земельного участка, об установлении границ которого заявлено в иске, составляет 1600 кв.м., вместе с тем, по сведениям похозяйственной книги площадь домовладения З.М.И. составляла 0,32 га, в состав хозяйства входил земельный участок с жилым домом. В 1989 г. семья З. выехала из <адрес> на постоянное место жительства в. д. Алябьево, и в похозяйственную книгу по данному лицевому счету внесены сведения в отношении С.М.В., как главы хозяйства, однако в графе прибывших использование домовладения значится как дача. Считала недоказанным факт принадлежности С.М.В. земельного участка по месту расположения домовладения, ранее принадлежавшего З., полагала, что принадлежащий истцу участок находится в другом месте, а именно на территории огородов, выделявшихся жителям д. Пашутино под посадку картофеля. Не отрицала, что при образовании администрацией Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произошло наложение на земельный участок, входивший в состав хозяйства З., на земельные участки, выделенные под огороды жителям д. Пашутино, а также на земельные участки, принадлежащие другим лицам. Не оспаривала, что С.М.В. длительное время владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, ранее принадлежавшим семье З. в пределах 600 кв.м., однако указала на необоснованность внесения сведений о новом правообладателе в похозяйственную книгу при отсутствии правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области по доверенности Макашов А.С. исковые требования признал частично. Возражал против удовлетворения требований Соколовой Н.А. о прекращении права собственности администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части его пересечения с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указал, что в случае удовлетворения исковых требований Соколовой Н.А. в указанной части, принадлежащий Алябьевскому сельскому поселению Мценского района Орловской области земельный участок с кадастровым номером №, прекратит свое существование в качестве объекта гражданского оборота. Полагал, что восстановление нарушенного права истца возможно без лишения права собственности сельского поселения на земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Зенин А.Н. полагал, что действиями главы администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области нарушено не только право истца, но и других собственников домовладений, расположенных в д. <адрес>. Пояснил, что администрация Алябьевского сельского поселения Мценского района оформила с ООО «Агенство недвижимости «Чистый Дом» договор на проведение межевания по адресу: <адрес>, специалистам агентства была обозначена конфигурация земельного участка и представлена схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением администрации Алябьевского сельского поселения. На карте территории было видно наличие строений, о чем сообщили главе администрации сельского поселения, однако глава администрации заверила, что домовладения в <адрес> пустуют и ни за кем не числятся. Администрация сельского поселения опубликовала сведения об образовании земельного участка в средствах массовой информации, однако возражений никто не подал. Сотрудник «Агентства недвижимости «Чистый Дом» на место не выезжал, участок не осматривал, так как землеустроительные работы производились в зимний период. Не отрицал, что права землевладельцев нарушены, поскольку имеет место полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, принадлежащих гражданам.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ООО «Агентство недвижимости «Чистый дом», третье лицо Ильина Л.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представители Управления Росреестра по Орловской области и ООО «Агентство недвижимости «Чистый дом» направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способами защиты права могут являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Общие правила образования земельных участков определены в ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч. 4 ст. 11.2).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 и ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 13, п. 3 ч. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Одним из оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Частью 1 ст. 11, ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органам местного самоуправления предоставлено право распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. При этом государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 7 мая 2019 г. С.М.В. подарила Соколовой Н.А. принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 10, 29-30).

Указанный земельный участок принадлежал С.М.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29 сентября 1992 г., согласно которому постановлением главы Алябьевской сельской администрации от 9 сентября 1992 г. № 23 С.М.В. в собственность предоставляется 0,16 га земли в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом представлен дубликат данного документа, выданный главой администрации Алябьевского сельского поселения 7 мая 2019 г. (т. 1 л.д. 11, 27-28).

В свою очередь, представителем администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области в материалы дела представлен второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 29 сентября 1992 г. о выделении в собственность С.М.В. 0,16 га земли в д. <адрес> для выращивания с/х продукции (т. 1 л.д. 149).

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах населенного пункта, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование было определено до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», при этом возможность изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка предусмотрена действующим законодательством.

Кроме того, опрошенные судом свидетели Д.Н.М., С.В.И. и С.З.И. пояснили, что всем правообладателям домовладений в д. <адрес> изначально выдавались свидетельства о праве на земельные участки с разрешенным использованием - для сельско-хозяйственной продукции, затем собственники изменяли вид разрешенного использования принадлежащих им земельных участков, так как это являлось препятствием для регистрации права на жилые дома.

В настоящее время за Соколовой Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 8-9).

Требования о признании недействительным дубликата свидетельства о праве собственности на землю от 29 сентября 1992 г., выданного 7 мая 2019 г. главой администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области, а также о признании отсутствующим возникшего на его основании права, стороной ответчика не заявлялись. Кроме того, указание различного вида разрешенного использования земельного участка в правоустанавливающем документе и в его дубликате, свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязанностей должностным лицом органа местного самоуправления, а не о злоупотреблении правом стороной истца.

Доводы представителя ответчика о том, что принадлежащий Соколовой Н.А. земельный участок находится в другом месте, а именно на территории огородов, выделявшихся жителям д. <адрес> под посадку картофеля, со ссылкой на текст договора дарения земельного участка, где указано об отсутствии на нем строений, опровергается представленными в материалах дела доказательствами.

Согласно сведениям похозяйственной книги н.<адрес> Алябьевского сельского Совета народных депутатов за период с 1986 г. по 1990 г., 27 февраля 1989 г. умерла глава хозяйства З.Н.К., ее сын З.М.И. и ее внуки З.Н.М. и З.О.М. в 1989 г. переехали в д. Алябьево. В похозяйственную книгу внесены сведения о новой главе хозяйства, ранее принадлежавшего семье З., С.М.В. Дата года рождения, которая является пенсионером и использует домовладение в качестве дачи (т. 1 л.д. 184-185).

По состоянию на 1989 г. в личном пользовании хозяйства находилось 0,30 га земли, из них под постройками и кустарниками - 0,01 га, на территории хозяйства находился жилой дом 1947 года постройки площадью 35 кв.м., сарай и погреб 1947 года постройки.

Таким образом, записями в похозяйственной книге подтверждается тот факт, что по состоянию на 1989-1990 г. С.М.В. являлась главой хозяйства, следовательно, правообладателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома 1947 года постройки по адресу: <адрес>

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым документами похозяйственного учета являются, утвержденные Госкомстатом СССР формы первичного учета для сельских Советов народных депутатов, в том числе форма № 1 «Похозяйственая книга». В соответствии с общими правилами ведения похозяйственного учета, данный учет по указанным формам ведется во всех сельских Советах народных депутатов, а также в городских и поселковых Советах по подчиненным им сельским населенным пунктам. Книги и списки похозяйственного учета хранятся в сельском Совете наравне с денежными документами и ценными бумагами.

Исходя из содержания приведенного документа, похозяйственная книга является документом строгой отчетности, а вносимые в нее сведения свидетельствуют о возникновении и прекращении прав, в том числе, в отношении объектов недвижимого имущества.

Факт обладания С.М.В. жилым домом, принадлежавшим семье З., также подтвердили в судебном заседании свидетели Д.Н.М., С.В.И., З.В.В., С.З.И., Х.Е.Н., З.Н.М. Свидетель З.Н.М., в частности, пояснил, что его отец З.М.И. передал С.М.В. домовладение в д. <адрес>, на территории которого располагался жилой дом, скотный двор с надворными постройками, приусадебный участок с садом. Каких-либо правопритязаний относительно права на дом и земельный участок, вопреки доводам представителя ответчика, З.Н.М. не выразил, пояснил, что домовладение в д. <адрес> не использовалось его семьей около 20 лет.

Кроме того, стороной истца представлены документы, свидетельствующие о фактическом использовании С.М.В. домовладения в д. Пашутино. Согласно платежным документам ОАО «Орелэнергосбыт» на имя С.М.В. оформлен лицевой счет № 1607150 по адресу: <адрес>, она регулярно оплачивала услугу энергоснабжения исходя из одного проживающего, предоставляла информацию о показаниях прибора учета электроэнергии, в том числе в период с 2010 г. по 2021 г. Также С.М.В. заключала договоры с ПАО «МРСК Центра» - филиал «Орелэнерго» на замену электросчетчиков, производила оплату по договору, в ее присутствии в д. Пашутино составлялись акты проверки схемы измерения электроэнергии и допуска в эксплуатацию прибора учета (т. 1 л.д. 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159-160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168).

Таким образом, доводы представителя ответчика, о том, что С.М.В. принадлежал земельный участок без каких-либо строений, расположенный по другому адресу, является несостоятельным.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, истцом было инициировано проведение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером К.А.А. 13 января 2021 г. подготовлен межевой план. В ходе землеустроительных работ были определены границы земельного участка исходя из фактического землепользования с учетом закрепленных на местности границ, существующих с 1992 г., уточнена его площадь - 1644 кв.м., земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области, утвержденного решением Алябьевского сельского Совета народных депутатов от 6 ноября 2012 г., расположен в зоне Ж1 «Зона малоэтажной жилой застройки» (т. 1 л.д. 12-20).

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 1644 кв.м., при этом участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, он частично расположен в зоне Ж1 «Зона малоэтажной жилой застройки», для которой данный вид разрешенного использования недопустим.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 60390 кв.м. с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 28 декабря 2016 г., имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования и производства, 6 февраля 2017 г. на этот участок зарегистрировано право собственности Муниципального образования Алябьевское сельское поселение Мценского района Орловской области (т. 1 л.д. 32-34).

Судом также установлено, что постановлением администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области от 21 декабря 2016 г. № 69 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выделенного из категории земель населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, площадью 60390 кв.м., в границах указанных в схеме участка, прилагаемой к постановлению, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования (т. 1 л.д. 36-45, 96-97, 110).

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером Зениным А.Н. сотрудником ООО «Агентство Недвижимости «Чистый Дом», данный участок образован из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, объекты капитального строительства на нем отсутствуют (т. 1 л.д. 89-95).

Экспертом С.Д.В., действующим членом НП «Палата судебных экспертов», сотрудником АО «Артес», по результатам назначенной судом по делу землеустроительной экспертизы 24 июня 2021 г. подготовлено заключение № 2021-6-Э2 (т. 2 л.д. 1-93).

Эксперт, в частности указал, что граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, закреплена на местности заборами в передней части участка и частично в правой и левой его частях, тыльные части границы участка закрепления на местности не имеют. Вместе с тем, на территории земельного участка с кадастровым номером № в тыльной его части расположены пни спиленных деревьев, ряд стволов спиленных деревьев, контур закопанного фундамента постройки. Положение границы данного участка определено и описано в исследовательской части заключения эксперта, каталог координат представлен в таблице № 7.2, его площадь по данному каталогу координат составляет 1746,95 кв.м. Также эксперт установил, что граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, учтенная в ЕГРН, полностью накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером №, определенную по результатам экспертных натурных измерений по фактическому закреплению на местности. Эксперт предложил четыре варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Заключение эксперта С.Д.В. сторонами не оспаривалась, в нем содержатся исчерпывающие и мотивированные выводы, даны ответы на все поставленные судом вопросы, противоречий или неясностей в заключении эксперта не усматривается.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является достоверным доказательством по делу.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, был образован, в том числе, за счет земельного участка Соколовой Н.А, ранее принадлежавшего С.М.В.

Истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 3 в соответствии с координатами, указанными в таблице 12 заключения эксперта С.Д.В.

Предлагая вариант № 3 установлении границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт указывает, что граница участка устанавливается в его передней части в соответствии с фактическим закреплением, имеющимся на местности, тыльная часть границы устанавливается на продолжении линий закреплений левой и правой части границы таким образом, чтобы площадь устанавливаемой границы участка соответствовала площади, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данным вариантом составляет 1600.39 кв.м., что с учетом округления соответствует площади, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд признает данный вариант установления границ принадлежащего истцу земельного участка обоснованным, и полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в таблице 12 и на схеме 5 «а» заключения эксперта С.Д.В. от 24 июня 2021 г. № 2021-6-Э2 по следующим координатам: №

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В силу положений приведенных выше норм действующего законодательства, принимая во внимание наличие возможности восстановления прав Соколовой Н.А. без лишения права администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области на весь земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании недействительным образования земельного участка, в том числе постановления администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области от 21 декабря 2016 г. № 69 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схемы расположения участка, результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В связи признанием недействительным образования принадлежащего администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области земельного участка с кадастровым номером № в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Также подлежит прекращению право собственности администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, поскольку иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска с администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области в пользу Соколовой Н.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в сумме 11000 рублей.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу Соколовой Н.А., с ответчика необходимо взыскать в пользу «Артес» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 24000 рублей (т. 2 л.д. 126).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        Исковые требования Соколовой Н.А. удовлетворить.

Признать недействительным образование принадлежащего администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в таблице 12 и на схеме 5 «а» заключения эксперта С.Д.В. от 24 июня 2021 г. № 2021-6-Э2 по следующим координатам: №

Взыскать с администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области в пользу Соколовой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в сумме 11000 рублей.

Взыскать с администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области в пользу Акционерного общества «Артес» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 24000 рублей.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 августа 2021 г.

Председательствующий                                                          Е.В. Журавлева