Решение по делу № 2-1897/2023 от 06.02.2023

УИН63RS0№-95

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

06 июля 2023                                                                                <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Турбиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Веретенникова А. И. к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, исковые требования Министерства строительства <адрес> к Веретенникову А. И., Чурикову В. М., Чуриковой А. М., Губарь А. В., Губарь И. Е., Прохоровой Н. В., Прохоровой М. Е. о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, указав, что является собственником <адрес> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиры, с кадастровым номером <адрес> пропорциональна размеру общей площади <адрес> А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная, многоквартирная жилая застройка, площадью № кв.м, кадастровый №. В соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества» квартира истца подлежит изъятию. Министерством строительства <адрес> истцу предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. К обоснованию расчета был представлен отчет, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы». Истец полагает, что размер возмещения является заниженным, поскольку в отчете ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда <адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, площадью <адрес> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу пропорциональном размере общей площади квартиры, следовательно, у истца площадь, принадлежащая ему в данном земельном участке составляет № кв.м. В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» стоимость прав на земельный участок под жилым домом включена в стоимость жилого дома. Согласно с открытым информационным источников Авито средняя рыночная стоимость земельных участков в <адрес>, площадью № рублей, таким образом, стоимость земельного участка, площадью № кв.м составляет № рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Министерства строительства <адрес> в его пользу сумму возмещения в размере № рублей за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А, взыскать сумму возмещения за земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м по адресу: <адрес> в размере № рублей, взыскать сумму убытков в размере № рублей.

Министерство строительства <адрес> обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с учетом уточнения с иском к Чурикову В.М., Чуриковой А.М., Губарь А.В., Губарь И.Е., Прохоровой Н.В., Прохоровой М.Е. об изъятии имущества, указывав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» принято решение об изъятии жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью №. Чурикову В.М. принадлежит доля в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью №. Указанным распоряжением <адрес> ему поручено осуществить необходимые действия, связанные с изъятием. Решение об изъятии опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №. ДД.ММ.ГГГГ оно направило копию решения об изъятии ответчику. Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, подписанный им, передан ответчику. Просит суд принудительно изъять у Чурикова В.М. для государственных нужд <адрес> долю в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить право Чурикова В.М. на неё, определить сроки изъятия, установить сумму возмещения в № копеек, установить, что стоимость изымаемого имущества выплачивается в течение 14 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, обязать освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации в помещение, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Чурикова В.М. на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кв.м, признать право собственности <адрес> на указанную выше квартиру, снять Чурикова В.М., Чурикову А.М., Губарь А.В., Губарь И.Е., Прохорову Н.В., Прохорову М.Е. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Министерство строительства <адрес> в ходе судебного разбирательства обратилось со встречным исковым требованием к Веретенникову А. И. о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на указанные выше обстоятельства, поскольку Веретенникову А.И., как и Чурикову В.М. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,5 м2. Письмо, направленное Веретенникову А.И. возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором, решение об изъятии направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, подписанный истцом по встреченному иску, отчета об определении размера возмещения получены Веретенниковым А.И. ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от указанного лица не поступало подписанных им соглашений. Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства <адрес>, просит принудительно изъять у Веретенникова А.И. долю в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м, прекратить право собственности Веретенникова А.И. на данный объект недвижимости, определить сроки изъятия, установить сумму возмещения в № копеек, установить, что стоимость изымаемого имущества выплачивается в течение 14 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, обязать освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации в помещение, признать право собственности <адрес> на квартиру, снять Веретенникова А.И. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Веретенникова А.И. на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кв.м, кадастровый № и регистрации права собственности <адрес> на указанный объект недвижимого имущества.

Суд считает возможным принять встречное исковое заявление Министерства строительства <адрес> к Веретенникову А. И., поскольку встречное исковое заявление не противоречит требованиям ст. 137 и 138 ГПК, а также учитывает, что рассмотрение встречных исковых требований в совокупности со всеми материалами дела будет способствовать всестороннему, объективному рассмотрению дела и принятию по нему законного решения, обеспечению судебной защиты.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к Чурикову В. М. об изъятии имущества объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Головина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года (по первоначальным требованиям) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивав на его удовлетворении.

Представитель ответчика Министерства строительства <адрес> Соколова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ (ответчик по первоначальным требованиям) в судебном заседании просила встречные исковые требования удовлетворить, в исковых требованиях Веретенникова А.И. по первоначальным требованиям отказать в полном объеме.

    Представитель ответчика Чурикова В.М. – Морозов А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, заявленные Министерством строительства <адрес> не признал, по основаниям, отраженным в письменном отзыве (л.д.122-126 дела № объединенного в дело №).

Ответчик Прохорова Н.В., действующая в своих интересах и как законный представитель Прохоровой М.Е. возражала против удовлетворения требований Министерства строительства <адрес>.

Ответчики Чурикова А.М., Губарь А.В., действующая, в том числе как законный представитель Губарь И.Е. в судебное заседание не явились, согласно представленным письменным заявлениям ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия, не признав исковые требования, с поддержанием позиции Чурикова В.М. (л.д.113 дела № объединенного в дело №, том 2).

Старший помощник прокурора <адрес> Аникина Е.И., полагала возможным удовлетворить как первоначальные исковые требования истца с учетом результатов проведенной судебной экспертизы, так и частично удовлетворить встречные исковые требования Министерства строительства <адрес>.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

              Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская». В перечень подлежащих изъятию объектов вошел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 125,1 кв.м, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения являются Веретенников А.И. и Чуриков В.М. по ? доли каждый соответственно в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиры, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (том 1 л.д.30-32).

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков объекта недвижимости, а также указанное решение направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения были вручены Чурикову В.М. и Веретенникову А.И., что подтверждается уведомлениями о вручении.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от указанных лиц не поступало подписанных ими соглашений.

Министерством строительства <адрес> Веретенникову А.И. и Чурикову В.М. предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, и установлена сумма возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере № рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес> <адрес> рублей и размер убытков № рублей.

Истец Веретенников А.И. полагает, что размер возмещения является заниженным, а также в отчете не учтены в полном объеме и реальной рыночной стоимости расходы, которые истец будут вынуждены понести в связи с изъятием объекта.

С целью установления юридически значимых обстоятельств, для правильного разрешения спора, по делу по ходатайству истца Веретенникова А.И. судом назначались судебно-почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное АНО «Самарский региональный центр судебных экспертиз» рыночная стоимость для ? доли в квартире, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <адрес> кв.м, согласно государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая Веретенникову А.И. составляющая № кв.м составляет <адрес> рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес> состоит для ? доли в квартире, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, согласно государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая Веретенникову А.И. составляющая № рублей. Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевезок и т.д.), т.е. все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составят для ? доли в квартире кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью <адрес> кв.м, согласно государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащая Веретенникову А.И. составляющая № рублей. Снижение стоимости объекта недвижимости является причиной производства капитального ремонта на объекте. Рыночная стоимость компенсации за непроизводственный капитальный ремонт многоквартирного дома составит для ? доли в квартире, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> № общей площадью № кв.м согласно государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая Веретенникову А.И., составляющая <адрес> рублей, т.е. данная величина является рыночным показателем размера компенсации за непроизводственный капитальный ремонт многоквартирного дома (том 2 л.д. 24-105).

Допрошенная в судебном заседании эксперт О.А.Бочарова, проводившая экспертное заключение, в полном объеме поддержала изложенные в нем выводы, указав, что данная стоимость получена методом распределения при первоначальной рыночной стоимости единого объекта недвижимости с подсчетом нормативного процента.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку изложенные в нем суждения эксперта логичны, непротиворечивы, выводы мотивированны, сделаны на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы, квалификация эксперта подтверждения документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперт является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с положениями норм ГПК РФ и проведено в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Ответчик возражений против выводов судебной экспертизы не заявлял. Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение эксперта содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Более того, суд исходит из того, что соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ).

В соответствии с представленными НО «ФКР» сведениями, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> никогда не был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д.134).

          Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, жилой дом, площадью <адрес> кв.м, этажностью <адрес> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир: <адрес>, общей площадью <адрес> этаже; <адрес> А, общей площадью <адрес> этаже; <адрес>, общей площадью <адрес> 1 этаже; <адрес>, общей площадью <адрес> этаже.

Следовательно, доказательств, что жилой <адрес> до признания его в судебном порядке многоквартирным, был включен в Программу капитального ремонта, суду не представлено, а потому правовых оснований для взыскания компенсации за не произведенный капитальный ремонт, не установлено.

С учетом изложенного, суд считает правильным и обоснованным на основании выводов судебной экспертизы определить сумму возмещения, причитающегося Веретенникову А.И. и Чурикову В.М. в связи изъятием для государственных нужд <адрес> <адрес> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № в размере № рублей, в том числе рыночная стоимость ? доли жилого помещения в сумме № рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме № рублей и убытки в сумме № рублей.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3, 6 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Следовательно, в силу пп.1 1 ст. <адрес> эти полномочия принадлежат <адрес>.

Таким образом, распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав Веретенникова А.И. и Чурикова В.М. на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства строительства <адрес> об изъятии, принадлежащего Веретенникову А.И. и Чурикову В.М. объекта недвижимости подлежат удовлетворению. Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства <адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения, суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения Веретенниковым А.И. и Чуриковым В.М. жилого помещения в течение 20 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным, вместо заявленного стороной Министерства строительства трехдневного срока.

Требования Министерства строительства <адрес> о снятии с регистрационного учета Чурикова В. М., Веретенникова А. И., Чуриковой А. М., Губарь А. В., Губарь И. Е., Прохоровой Н. В., Прохоровой М. Е. по адресу: <адрес> А, этаж 2, кадастровый № суд считает подлежащим удовлетворению, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением по указанным выше обстоятельствам.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что требования Веретенникова А.И. как и требования Министерства строительства <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

                          Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веретенникова А. И. к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, Министерства строительства <адрес> к Веретенникову А. И., Чурикову В. М., Чуриковой А. М., Губарь А. В., Губарь И. Е., Прохоровой Н. В., Прохоровой М. Е. о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

    Определить размер возмещения Веретенникову А. И. в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № в размере № рублей, в том числе рыночная стоимость ? доли жилого помещения в сумме № рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме № рублей и убытки в сумме № рублей.

               В остальной части иска - отказать.

           Изъять у Веретенникова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № для государственных нужд <адрес> долю в размере ?, у Чурикова В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества–помещение, наименование: квартира, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кв.м, кадастровый №.

           Прекратить право собственности Веретенникова А. И. на долю в размере ?, Чурикова В. М. на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - помещение, наименование: квартира, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кв.м, кадастровый №.

Установить сумму возмещения Чурикову В. М. в размере № рублей, в том числе рыночная стоимость ? доли жилого помещения в сумме № рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме № рублей и убытки в сумме № рублей, Веретенникову А. И. в размере № рублей, в том числе рыночная стоимость ? доли жилого помещения в сумме № рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме № рублей и убытки в сумме № рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Чурикова В. М. и Веретенникова А. И., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика путем внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Чурикова В. М. и Веретенникова А. И. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 20 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Чурикова В. М. на долю в размере ? в праве общей долевой собственности, Веретенникова А. И. на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

          - помещение, наименование: квартира, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета Чурикова В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Веретенникова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чуриковой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Губарь А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Губарь И. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прохоровой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прохоровой М. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кв.м, кадастровый №.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                         Т.А.Турбина

Копия верна

Судья:

                     Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023