Решение по делу № 2-332/2015 (2-4984/2014;) от 10.12.2014

2-332/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Миловой И.И.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Орехово-Зуево Хапугиной И.В.,

и представителя ответчика - адвоката Непряхина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Орехово-Зуево к Жукову Вадиму Сергеевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Орехово-Зуево обратилась в суд с иском к Жукову В.С. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №б/н площадью 22,3 кв.м, путем выкупа у собственника данного жилого помещения с помощью зачисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб., из них: из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – <данные изъяты>., средств областного бюджета – <данные изъяты>., средств бюджета городского округа Орехово-Зуево – <данные изъяты>., на депозитный счет Управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ в Московской области; прекращении права собственности на указанное жилое помещении за Жуковым В.С., снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Хапугина И.В. уточнила исковые требования и просила изъять у Жукова В.С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,3 кв.м. и 364/1000 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры, путем его выкупа за цену в размере <данные изъяты> руб.; уплатить Жукову В.С. выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по указанному адресу в размере <данные изъяты> руб. за счет денежных средств, находящихся на депозите УФК по Московской области (Управление Судебного Департамента при Верховном суде Российской Федерации в Московской области) ИНН 7703200214 КПП 502401001, р/с 40302810100001000012, л/с 05481459630 Отделение 1 Москва г.Москва 705, БИК 044583001, ОГРН 1037703019419, ОКПО 18582474, ОКТМО 46623101, КБК 43811705010016000180; прекратить право собственности Жукова В.С. на комнату б/н и 364/1000 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Хапугина И.В. поддержала уточенные требования и пояснила, что постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2013-2015 годы». Программа рассчитана на 3 этапа (по годам расселения аварийных домов). <адрес> в <адрес> включен в этап 2013 года. Финансирование программы осуществляется из федерального, областного и местного бюджетов. Администрацией городского округа принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната б/н, площадью 22,30 кв.м, было направлено уведомление о решении администрации городского округа Орехово-Зуево о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд по цене <данные изъяты> руб.

Ответчик Жуков В.С. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно, в связи с чем судом для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат ответчика полагался на усмотрение суда. Просит принять решение в соответствие с положениями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ОУФМС России по городскому округу Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в комнате, площадью 22,30 кв.м зарегистрированных лиц не имеется.

Суду представлено постановление администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Жуков В.С. является собственником комнаты б/н в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и 364/1000 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Суду представлен приказ от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства регионального развития Российской Федерации, согласно которому стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2013 году размера предельной стоимости 1 кв.м общей площади жилых помещений, используемой при определении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в Московской области составляет <данные изъяты> руб.

Суду представлены платежные поручения на сумму <данные изъяты>, <данные изъяты> согласно которым данные денежные средства внесены на УФК по МО (Управление Судебного Департамента при Верховном суде РФ по МО) для выкупа жилого помещения, находящегося в собственности Жукова В.С.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Поскольку Жуков В.С. является собственником комнаты б/н и 364/1000 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требования об изъятии данного помещения путем выкупа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку требование истца о прекращении права собственности на спорное жилое помещение ответчицы является производным от основанного требования, оно также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Орехово-Зуево.

Изъять у Жукова Вадима Сергеевича жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната б/н, площадью 22,3 кв.м. и 364/1000 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры, путем его выкупа за цену в размере <данные изъяты> рублей.

Уплатить Жукову Вадиму Сергеевичу выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната б/н, площадью 22,3 кв.м и 364/1000 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры, в размере <данные изъяты> рублей за счет денежных средств, находящихся на депозите УФК по Московской области (Управление Судебного Департамента при Верховном суде Российской Федерации в Московской области) ИНН 7703200214 КПП 502401001, р/с 40302810100001000012, л/с 05481459630 Отделение 1 Москва г.Москва 705, БИК 044583001, ОГРН 1037703019419, ОКПО 18582474, ОКТМО 46623101, КБК 43811705010016000180.

Прекратить право собственности Жукова Вадима Сергеевича на комнату б/н, площадью 22,3 кв.м. и 364/1000 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции.

Судья: И.Н. Щипанов