Решение по делу № 2-566/2016 от 20.02.2016

Дело № 2-566/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    город Оса                                                                              08 июня 2016 г.

Осинский районный суд Пермского края под председательством судьи Полыгалова В.С., при секретаре ссз,

с участием ответчика К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к К., С., Р1, Р2 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к К., С. о взыскании задолженности по кредитному договору указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №, заключенного 18 апреля 2008 года, между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и К. (Заемщик), кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 1 998,000 рублей, на срок 360 месяцев с уплатой 12,5 % процентов годовых за пользование кредитом на приобретение жилого строения по адресу: <адрес> именуемого далее объект недвижимости.

В соответствии с условиями Кредитного договора (4.1.) погашение кредита Заемщиком производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользованием кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносятся Заемщиком в валюте кредита.

Заключение кредитного договора подтверждается подписанным обеими сторонами кредитным договором. Выдача кредита в сумме 1 998 000,00 рублей была произведена единовременно по заявлению Заемщика К., что подтверждается расходным кассовым ордером № от 30.04.2008 г. (п.п. 1.1 кредитного договора).

Доказательством ненадлежащего исполнения Заемщиком условий кредитного договора в части сроков и размеров внесения платежей является расчет суммы задолженности по кредитному договору. Из данного расчета следует, что неоднократные нарушения размеров и сроков уплаты платежей Заемщик стал допускать с декабря 2014 года. Денежные средства в погашение основного долга и процентов не поступают, то есть нарушение сроков внесения платежей составляет более трех раз с декабря 2014 г.

По состоянию на 07.04.2016 г. задолженность по кредитному договору составляет 1 668 242,86 руб., расчет прилагается к настоящему заявлению.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору:

Поручительство С. (К.) Н.В., на основании заключенного договора поручительства №-П, в соответствии с условиями которого поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств по кредитному договору № от 18.04.2008 (п. 1.1.); при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2. договора поручительства);

Залог объекта недвижимости: в залог передано имущество: часть жилого дома: 4-комнатную квартиру (лит.А), общей площадью 113,9 кв.м., расположенную на 1 и 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, с пристроем (лит.а), пристроем (лит.а2), с надворными постройками: баней (лит.Г), конюшней (лит.П), гаражом, (лит.Г5), калиткой (лит.1), забором (лит.Ш), инв.№, кадастровый (или условный) № и земельный участок под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 949,3 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 54.1 частью Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Согласно отчета об оценке № рыночная стоимость вышеуказанной объекта оценки, включающего в себя 4-комнатную квартиру (лит.А), общей площадью 113,9 кв.м., расположенную на 1 и 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, с пристроем (лит.а), пристроем (лит.а2), с надворными постройками: баней (лит.Г), конюшней (лит.П), гаражом, (лит.Г5), калиткой (лит.1), забором (лит.Ш), инв.№, кадастровый (или условный) № и земельный участок под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 949,3 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> по состоянию на 04 марта 2015 г. составляет 2 734 000 рублей. В соответствии с частью 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с нарушением условий кредитного договора 27 января 2015 года Кредитор направлял Заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до 26 февраля 2015 года.

Однако требования Кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке досрочно не погашена.

В соответствии с п.п.5.2.5. пункта 5.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.310,361,363,348, 807,809,810,811,819 ГК РФ. ст. ст. 50,54 Федерального закона «Об ипотеке», истец, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать солидарно с К. и С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 668 242 рубля 86 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - 4-х комнатную квартиру, общей площадью 113,9 кв.м., расположенную на 1 и 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, с пристроем (лит.а), пристроем (лит.а2), с надворными постройками: баней (лит.Г), конюшней (лит.Г1), гаражом (лит.Г5), калиткой (лит.I), забором (лит.III), инв. №, кадастровый (условный) № и земельный участок под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 949,3 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности С. в размере 2/3 доли в праве, Р2 в размере 1/6 доли в праве, Р2 в размере 1/6 доли в праве, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 2 187 200 рублей 00 копеек; взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 22 566 руб. 67 коп. - государственная пошлина и 5 000 руб. - услуги по проведению оценки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу был извещен надлежащим образом, от него в суд постпило заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Ответчики С., Р2 и Р2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.197-199), о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило. При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в их отсутствие, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Ранее в судебном заседании 20.05.2016 г. ответчик С. представила письменные возражения на иск (л.д.165-166). Также указывала, что с заявленными исковыми требованиями банка не согласна, так как кредит был заключен К., поэтому именно с него должна быть взыскана вся задолженность по кредитному договору, именно он не осуществляет платежи по кредиту. Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся предметом залога по кредитному договору, в настоящее время К. не принадлежат. В квартире живет она, С. вместе с детьми Р2 и Р1. Собственниками указанного заложенного имущества в настоящее время также являются они, то есть С. и ее дети: Р2 и Р2 Полученные по кредитному договору № от18 апреля 2008 года денежные средства К. использовал исключительно на свои нужды, а не на нужды семьи, не на покупку указанной квартиры и земельного участка. В улучшении жилищных условий они тогда не являлись. В настоящее же время квартира, по адресу: <адрес> является единственным жильем ее и ее детей. К. при этом имеет большое количество недвижимости, является владельцем, учредителем и распорядителем нескольких фирм по разным направлениям деятельности. Фамилию она изменила с К. на С. в связи с расторжением брака с К. в октябре 2011 г.

Ответчик К. в судебном заседании указал, что с заявленными исковыми требованиями банка согласен в полном объеме, иск признает. Платежи по кредитному договору № от18 апреля 2008 года действительное длительное время им не осуществляются в виду затруднительного материального положения. Имущество, которое было передано в залог банка при заключении ипотечного кредита, а именно квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время являются собственностью С. и их совместных детей Р2 и Р2 Они и проживают в указанной квартире все вместе. Отчуждение своей доли в праве на указанное имущество он осуществил в пользу С. на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация на ее имя была осуществлена 19.02.2010 г., а в пользу Р2 и Р1 на основании договора дарения от 05.11.2008 г., регистрация осуществлена 04.12.2008 г. Указанные действия были совершены с согласия банка залогодержателя, с сохранением обременения в отношении указанного имущества - ипотека. Просил также снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с него и С. по заявленным исковым требованиям, в силу положений ст.333 ГК РФ, в связи с тем, что она носит явно не соразмерный характер нарушенным обязательствам.

Суд, изучив доводы искового заявления, с учетом уточненных исковых требований (л.д.179-181), возражения ответчика С., выслушав ответчика К., указавшего, что с заявленными требованиями истца он согласен, исследовав материалы дела, а именно: платежное поручение об оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 22 566 руб. 67 коп. от 29.06.2015 г. (л.д.5); кредитный договор № от 18.04.2008 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и К. (л.д.7-9), согласно которого указанный кредит является ипотечным, предоставляется в размере 1 998 000 рублей под 12,5% годовых на приобретение жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 18.04.2038 г., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту приобретаемое недвижимое имущество передается в залог (ипотеку) банка, также обеспечение исполнения обязательств осуществляется посредством поручительства С..; договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес> от 18.04.2008 г. (л.д.10), согласно которого цена продаваемой недвижимости определена сторонами в размере 2 220 000 рублей, из которых оплата кредитными средствами осуществляется в размере 1 998 000 рублей, покупатель при государственной регистрации за собой права собственности на указанные объекты недвижимости обязан зарегистрировать обременение этой недвижимости ипотекой (залог недвижимости в силу закона), обеспечивающую исполнение кредитных обязательств покупателя по кредитному договору № от 18.04.2008 г., заключенному между К. и ОАО «Сбербанк России»; копия свидетельства о государственной регистрации права К. от 28.04.2008 г. на часть жилого дома: 4-комнатную квартиру (лит.А), общей площадью 113,9 кв.м., расположенную на 1 и 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, с пристроем (лит.а), пристроем (лит.а2), с надворными постройками: баней (лит.Г), конюшней (лит.П), гаражом, (лит.Г5), калиткой (лит.1), забором (лит.Ш), инв.№, кадастровый (или условный) №, с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.11); копия свидетельства о государственной регистрации права К. от 28.04.2008 г. на земельный участок под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 949,3 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.12); договор поручительства №-П от 18.04.2008 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и С. (л.д.13), согласно условий которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение К. всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 18.04.2008 г. При неисполнении или не надлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью; копия паспорта К. (л.д.14); расчет суммы задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19), согласно которого долг по кредиту на указанную дату составлял 1 673 334 руб. 37 коп.; расходный кассовый ордер № от 30.04.2008 г. (л.д.20), согласно которого на счет К. банком перечислена сумму кредитования по кредитному договору № от 18.04.2008 г. в размере 1 998 000 рублей; выписка по счету К. по погашения задолженности по кредиту № от 18.04.2008 г. за период с 18.04.2008 г. по 08.04.2008 г. (л.д.36-38), согласно которой нарушения сроков и размеров ежемесячных платежей по кредиту начались фактически с июля 2011 г., и имеют место систематически с сентября 2011 г.; расчет суммы задолженности по кредиту по состоянию на 07.04.2016 г. (л.д.39-41), согласно которого долг по кредиту на указанную дату составляет 1 668 242 руб. 86 коп.; сведения об оценке заложенного имущества, а именно отчет № от 13.03.2015 г. об оценке рыночной стоимости части жилого дома: 4-комнатной квартиры (лит.А), общей площадью 113,9 кв.м., расположенной на 1 и 2 этажах 2-этажного кирпичного дома, с пристроем (лит.а), пристроем (лит.а2), с надворными постройками: баней (лит.Г), конюшней (лит.П), гаражом, (лит.Г5), калиткой (лит.1), забором (лит.Ш), инв.№, кадастровый (или условный) № и земельного участка под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 949,3 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> (л.д.65-161), согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 734 000 рублей; свидетельства о государственной регистрации права собственности С., Р2 и Р2 на объекты недвижимости - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.172-178), в соответствии с которыми С. принадлежит доля в праве 2/3 на указанную часть жилого дома - квартиры и земельного участка, а Р2 и Р2 соответственно по 1/6 доле в праве, такие же доли в праве С., Р2 и Р2 имеют в отношении земельного участка, расположенного по этому же адресу. В отношении объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона; выписки из ЕГРП в отношении объектов недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.05.2016 г. (л.д.200-203), согласно которым собственниками указанных объектов недвижимости являются на праве долевой собственности Р2, Р2 и С., соответственно по 1/6, 1/6 и 2/3 долях в праве. Установленное ограничение (обременение) - ипотека, зарегистрированная 28.04.2008 г. по 18.04.2038 г., обозрев материалы гражданского дела №2-986/2015, приходит к выводу, что заявленные ПАО «Сбербанк России» исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 808 ГК РФ указывает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение обязательства или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть предусмотрена выплата неустойки (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 2 ст. 363 ГК РФ). Таким образом, при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Как следует из материалов дела, 18 апреля 2008 года между ответчиком К. и ОАО «Сбербанк России» был заключен целевой кредитный договор №, для приобретения готового жилья - части жилого дома: 4-комнатной квартиры (лит.А), общей площадью 113,9 кв.м., расположенной на 1 и 2 этажах 2-этажного кирпичного дома, с пристроем (лит.а), пристроем (лит.а2), с надворными постройками: баней (лит.Г), конюшней (лит.П), гаражом, (лит.Г5), калиткой (лит.1), забором (лит.Ш), инв.№, кадастровый (или условный) № и земельного участка под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 949,3 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере и на условиях, указанных в нем. Кредитный договор подписан ответчиком.

Таким образом, ответчик добровольно без какого-либо принуждения заключила договор кредитования на сумму 1 998 000 рублей, на условиях в нем указанных. С данными условиями договора ответчик был ознакомлен, подписал его, получив копию договора с графиком погашения кредита на руки. Никаких замечаний по условиям договора от К. не поступило.

Из представленных истцом документов следует, что ОАО «Сбербанк Росии» осуществил перечисление денежных средств ответчику К. в размере 1 998 000 рублей 00 копеек 30 апреля 2008 г.

При таких обстоятельствах, кредитный договор № от 18.04.2008 года заключен в письменной форме и содержит все необходимые условия.

В качестве способа своевременного и полного обеспечения возврата займа, 18 апреля 2008 года одновременно с заключением кредитного договора, ОАО «Сбербанк России» был заключен договор поручительства с С., который ей подписан, с условиями его она была ознакомлена и согласна.

В силу п.1.2,2.1 и.2.2 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. Поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.

Поскольку К. не надлежащим образом выполняет обязательства по кредитному договору, истец вправе требовать привлечения поручителя к солидарной ответственности.

При этом доводы ответчика С. о несогласии с заявленными исковыми требованиями, в связи с тем, что заемщиком по кредитному договору фактически является К., кредитные средства были потрачены им для индивидуальных нужд, правового значения не имеют и основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований к С. быть не могут.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком С. фактически не оспаривается, доводов об его несоответствии фактически имеющимся по делу обстоятельствам не представлено, равно как не представлено и какого-либо контр расчета. Доказательств уплаты суммы задолженности или ее части на день вынесения решения суда также не имеется.

Также в целях обеспечения выданного кредита 18.04.2008 года между Ответчиком и Банком в условия договора - п.2.1.2, были включены положения о залога приобретаемого имущества - части жилого дома в виде 4-х комнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Такие же условия оговорены в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 18.04.2008 г. - пункт 12 договора.

Обременение в отношении заложенного имущества - части жилого дома в виде 4-х комнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке в виде ипотеки в силу закона с 28.04.2008 г. по 18.04.2038 г., что следует из соответствующих выписок из ЕГРП от 26.05.2016 г.

В соответствии с условиями кредитного договора № ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за платежным месяцем (статья 4 кредитного договора).

Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по договору, что подтверждается расчетом задолженности, а также пояснениями самого ответчика К. в ходе судебного заседания.

Сумма задолженности К. по договору № от 18.04.2008 года составляет 1 668 242 рубля 86 копеек, в том числе: задолженность по кредиту в размере 1 576 122 рубля 73 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 88 057 рублей 91 копейка, задолженность по пени за проценты 2 932 рубля 41 копейка и задолженность по пени за кредит 1 129 рублей 81 копейка.

Учитывая, что К. длительное время не производит погашение задолженности по кредитному договору, согласно истории всех погашений клиента по договору, нарушение сроков и размеров ежемесячных платежей по кредиту допускается систематически с сентября 2011 г., при таких обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством займодавец, то есть ПАО (ОАО) «Сбербанк России» вправе потребовать с ответчика возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами и неустойкой, которая определена п.4.4 кредитного договора в сумме 1 668 242 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению. Данная сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности по просроченным процентам, неустойке и просроченному кредиту, выданному К.

При этом, суд не находит законных оснований для снижения размера начисленной истцом неустойки по заявлению ответчика К. в силу положений ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки в сумме 4 062 руб. 22 коп., по убеждению суда, не является явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства относительно основной суммы кредитной задолженности равной 1 576 122 руб. 73 коп.

Подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на предмет залога, квартиру и земельный участок, приобретенное ответчиком, поскольку в соответствии с ч.1 ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

И поскольку К. не исполняет обязательства по погашению кредита, в данном случае применительно к ч.1 ст.348 ГК Российской Федерации может быть обращено взыскание на предмет залога - часть жилого дома: 4-комнатная квартира (лит.А), общей площадью 113,9 кв.м., расположенная на 1 и 2 этажах 2-этажного кирпичного дома, с пристроем (лит.а), пристроем (лит.а2), с надворными постройками: баней (лит.Г), конюшней (лит.П), гаражом, (лит.Г5), калиткой (лит.1), забором (лит.Ш), инв.№, кадастровый (или условный) № и земельный участок под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 949,3 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключения определения рыночной стоимости части жилого дома - 4-хкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - 2 на 13.03.2015 года она составляет 2 734 000 рублей 00 копеек.

Согласно положений ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Тоже предусмотрено и ч.3 ст.348 ГК РФ.

В соответствии со ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статья 349 ГК РФ, предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Между тем, соглашение между ПАО «Сбербанк России» и К. о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество заключено не было, в текст договора либо отдельно закладной не включено.

При этом, пунктом 4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, начальная продажная цена части жилого дома- 4-хкомнатной квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> должна быть определена в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно она составляет 2 187 200 рублей 00 копеек.

За проведение оценки определения рыночной стоимости заложенного имущества истец уплатил 5 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ за требования имущественного характера подлежащие оценке, истцом уплачена сумму в размере 16 566 рублей 67 копеек; за исковые требования имущественного характера, не подлежащие оценке - обращение взыскания на заложенное имущество - 6 000 рублей. Таким образом, при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 22 566 рублей 67 копеек.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно уточненных истцом требований иск удовлетворен на сумму 1 668 242,86 руб., в остальной части заявленных требований соответственно в размере 5 091,51 руб. производство по делу было прекращено на основании определения суда.

На основании изложенного, с ответчиков К. и С. подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд за требования имущественного характера, согласно положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 16 541 рубль 21 копейка.

Судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины по исковым требованиям неимущественного характера в размере 6 000 рублей, а также услуг по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 рублей с ответчика Р2, 2000 г. рождения, являющейся несовершеннолетней, взысканию в силу положений ч.2 ст.1074 ГК РФ, не подлежат.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию в равных долях с родителей несовершеннолетней Р2, а именно с ответчиков К. и С.

Также соответственно подлежат взысканию указанные судебные расходы в равных долях самостоятельно с ответчиков К., С. и Р2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» к К., С., Р1, Р2 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с К., и С. солидарно задолженность по кредитному договору № от 18.04.2008 года в размере 1 668 242 рубля 86 копеек, в том числе: задолженность по кредиту в размере 1 576 122 рубля 73 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 88 057 рублей 91 копейка, задолженность по пени за проценты 2 932 рубля 41 копейка и задолженность по пени за кредит 1 129 рублей 81 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 4-х комнатную квартиру, общей площадью 113,9 кв.м., расположенную на 1 и 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, с пристроем (лит.а), пристроем (лит.а2), с надворными постройками: баней (лит.Г), конюшней (лит.Г1), гаражом (лит.Г5), калиткой (лит.I), забором (лит.III), инв. №, кадастровый (условный) № и земельный участок под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 949,3 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности С. в размере 2/3 доли в праве, Р2 в размере 1/6 доли в праве, Р2 в размере 1/6 доли в праве.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: 4-х комнатной квартиры, общей площадью 113,9 кв.м., расположенной на 1 и 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, с пристроем (лит.а), пристроем (лит.а2), с надворными постройками: баней (лит.Г), конюшней (лит.Г1), гаражом (лит.Г5), калиткой (лит.I), забором (лит.III), инв. №, кадастровый (условный) № и земельного участка под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 949,3 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 187 200 рублей 00 копеек.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд за требования имущественного характера в размере 16 541 рубль 21 копейка взыскать солидарно с К. и С.. В остальной части взыскания судебных расходов связанных с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд за требования имущественного характера, отказать.

Взыскать с К., С., Р1, а также в равных долях с К. и С., являющихся родителями несовершеннолетней Р2, 2000 г. рождения в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы, связанные с уплатой: государственной пошлины по исковым требованиям неимущественного характера, услуг по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 11 000 рублей, в долевом порядке с К., С. и Р1 по 2 750 рублей с каждого, а также с К. и С., за несовершеннолетнюю Р2 по 1 375 рублей с каждого.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд.

Судья -                                                        В.С. Полыгалов