Решение по делу № 2-2402/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-2402/2024

УИД 04RS0007-01-2023-000443-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года                                                                           г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Цыцыковой Д.В., с участием прокурора Вершининой И.М.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкова И.А., Рыковой Л.А., Слепневой Л.Н. к Горшихиной О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

    у с т а н о в и л:

    Обращаясь с иском к ответчику Горшихиной Л.В., истец Рыкова Н.Д. просила признать Горшихину О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Горшихину О.В. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; обязать орган осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства снять Горшихину О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Требования мотивированы тем, что Рыковой Н.Д. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрела 23.01.2023 на основании договора купли-продажи. После покупки данного жилого помещения ответчик не снялся с регистрационного учета и не выехал. Ключи от жилого помещения не передает, препятствует доступу в жилое помещение. На сегодняшний день ответчик на телефоны и переписки не отвечает, двери не открывает, коммунальные платежи не оплачивает, полностью и злостно игнорирует ситуацию. Согласно выписки из лицевого счета от 31.01.2023 ответчик остается на регистрационном учете. Регистрация, проживание и отсутствие доступа в принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение ответчиком, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

    Истец Рыкова Н.Д. умерла ***

    Определением суда от 27.03.2024 произведена замена истца Рыковой Н.Д. на правопреемников Рыкова И.А., Рыковой Л.А., Слепневой Л.Н.

    В судебном заседании истцы Рыков И.А., Слепнева Л.Н., Рыкова Л.А. исковые требования поддержали. Суду пояснили, что являются наследниками Рыковой Н.Д., совершили действия по принятию наследства, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти матери. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества ими не получено в связи с необходимостью перераспределения долей.

    Ответчик Горшихина О.В. исковые требования не признала, мотивируя тем, что доказательств того, что истцы собственниками спорного имущества не являются, доказательств этому в материалы дела не представлено. Право собственности Рыкова И.А., Рыковой Л.А., Слепневой Л.Н. на жилое помещение не оформили. Она проживает в спорном жилом помещении, которое является ее единственным жильем.

    Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

    В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).    Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 01.07.2022 (дело № 2-1678/2022) постановлено расторгнуть кредитный договор № ... от 26.09.2018, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Горшихиной О.В., взыскать с Горшихиной О.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № ... от 26.09.2018 за период с 26.02.2021 по 07.12.2021 в сумме 693 660, 85 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты <адрес>, реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 900 000 руб.

    В ходе исполнительного производства вышеуказанный объект недвижимости выставлен на торги, 21.12.2022 на основании протокола приема заявок на участие в аукционе по лоту № 2 признаны участниками аукциона 3 лица, в том числе Рыкова Н.Д. На основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2022 № ... 10.01.2023, после внесения Рыковой Н.Д. денежной суммы в полном объеме заключен договор купли-продажи.

    Согласно договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 2-Ар/Бур от 10.01.2023 на основании протокола подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества от 22.12.2022 № ... Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (Продавец) передает в собственность Рыковой Н.Д. (Покупатель) лот № 2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадь 25,3 кв. м., кадастровый номер ...

    10.01.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

    Регистрация права собственности Рыковой Н.Д. на спорный объект недвижимости осуществлена 23.01.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

           В ходе рассмотрения дела истец Рыкова Н.Д. умерла ***

    По данным нотариальной палаты Республики Бурятия (нотариус Эрхитуева Э.Д.) открыто наследственное дело № ... к имуществу умершей Рыковой Н.Д., с заявлениями о принятии наследства обратились Рыков И.А. (сын), Рыкова Л.А. (дочь), Слепнева Л.Н. (дочь). В состав наследственного имущества входит, в том числе спорное жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер ...

    Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 25.09.2023 исковое заявление Горшихиной О.В. к Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Рыковой Н.Д. о признании недействительными результатов публичных торгов от 22.12.2022, договора купли-продажи от 10.01.2023 оставлены без удовлетворения.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 10.01.2024 решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 25.09.2023 отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования Горшихиной О.В. оставлены без удовлетворения.

    Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что ответчик Горшихина О.В. поставлена в известность о смене собственника жилого помещения. Вместе с тем, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, значится на регистрационном учете по спорному адресу с 29.06.2022.

    Вопреки доводам стороны ответчика, установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что переход права собственности на квартиру к истцам является законным.

    Утверждения ответчика о порочности договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 2-АР/Бур от 10.01.2023 основанием к отказу в иске не являются, поскольку имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 10.01.2024 исковые требования Горшихиной О.В. о признании недействительными результатов публичных торгов от 22.12.2022, договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 2-АР/Бур от 10.01.2023 оставлены без удовлетворения. Учитывая, что процедура проведения торгов была соблюдена и оснований для их признания недействительными не имеется, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов от 10.01.2023.

    Являются несостоятельными и доводы ответчика Горшихиной О.В. о том, что Рыков И.А., Рыкова Л.А., Слепнева Л.Н. являются ненадлежащими истцами по делу, поскольку право собственности последних на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не оформлено.

    Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

    Имеющимися в материалах дела доказательствами достоверно подтверждено то обстоятельство, что после смерти Рыковой Н.Д., наступившей 23.03.2023, наследниками первой очереди являются ее дети Рыков И.А., Рыкова Л.А., Слепнева Л.Н. Указанные лица в установленные законом сроки обратились к нотариусу Улан-Удэнского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства.

    Таким образом, истцы фактически приняли наследство обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

    Довод ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем не имеет правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчика освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право новых собственников спорного жилого помещения требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с утратой ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Переход права собственности на спорное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением; истцы как собственники спорного жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения спорным объектом в соответствии с его назначением, а также требовать выселения ответчика, поскольку ее проживание в жилом помещении нарушает права истцов как собственников объекта недвижимого имущества, при этом ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, между сторонами какое-либо соглашение о пользовании указанным жилым помещением между сторонами не заключалось.

    С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу фактических обстоятельств право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с реализацией спорного имущества в ходе исполнительного производства и перехода право собственности на него стороне истцов.

    По вступлении в законную силу данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

    Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать Горшихину О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

     Выселить Горшихину О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

    Решение суда с момента вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> Горшихиной О.В..

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        С.Л. Доржиева

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2024.