Решение от 16.01.2018 по делу № 33-102/2018 от 23.11.2017

Судья Кондратьев И.Ю. Дело №33- 102/2018

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Нижний Новгород                      16 января 2018 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи      Паршиной Т.В.

судей              Карпова Д.В., Калугина Д.М.

при секретаре              Курилец Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Вахромеевой Т. А.

на решение Кстовского городского суда г.Н.Новгорода от 12 октября 2017 года

по гражданскому делу по иску Кстовского городского прокурора, действующего в интересах Тугова Р. В., к Махину Р. Е., Вахромеевой Т. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Карпова Д.В., объяснения ответчика Вахромеевой Т.А. и ее представителей, прокурора Усова М.С., истца Тугова Р.В., третьего лица Цыбаковой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кстовский городской прокурор, действующий в интересах Тугова Р.В. обратился с указанным иском, в котором, с учетом уточнения, просил:

1. Признать недействительным договор купли-продажи от 11.08.2016 года, заключенный между Туговым Р. В. и Махиным Р. Е., в соответствии с которым Тугов Р. В. передал в собственность Махина Р. Е. однокомнатную квартиру, площадью 31.5 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры площадью 31.5 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> от 20.08.2016г., заключенного между Махиным Р.Е. и Вахромеевой Т.А в виде двусторонней реституции: обязать Вахромееву Т.А. передать Махину Р.Е квартиру площадью 31.5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

3.Взыскать с Махина Р.Е. в пользу Вахромеевой Т.А. 750 000 рублей.

4.Признать недействительным зарегистрированное право собственности Вахромеевой Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Кстовского городского суда г.Н.Новгорода от 12 октября 2017 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Вахромеевой Т.А. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного.

Заявитель указывает, что суд не учел, что она является добросовестным приобретателем спорной квартиры, несмотря на разрыв между первой и второй сделкой 10 дней и наличие регистрации в квартире истца. Оставил без внимания, что она предприняла все меры для проверки юридической чистоты сделки, квартира обременений не имела, о регистрации в квартире истца не знала и не могла знать, т.к. договор этих сведений не содержал, она полностью оплатила цену квартиры. Суд ошибочно удовлетворил реституционный иск, тогда как надлежащим способом защиты является виндикация.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав в ее поддержку Вахромееву Т.А. и ее представителей, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции, руководствуясь выводами судебной психолого-психиатрической экспертизы, подтвержденными совокупностью доказательств по делу, исходил из того, что договор купли-продажи от 11 августа 2016 года совершен при неспособности понимать значение своих действий и руководить ими и является недействительным по основанию ст.177 ГК РФ, в результате чего спорная квартира выбыла из владения истца помимо его воли, а следовательно, даже добросовестность приобретения данной квартиры Вахромеевой Т.А. не может явиться основанием для отказа в исковых требованиях прокурора.

Данный вывод суда первой инстанции, является по существу правильным.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, доводы апелляционной жалобы заявителя отвергает ввиду следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Тугов Р.В. (истец по делу) являлся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.08.1998гю, сведениями в договоре купли-продажи от 11.08.2016г. и не оспаривается сторонами.

11.08.2016 года между Туговым Р.В. и Махиным Р.Е. состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного жилого помещения (л.д.19-20,52-53).

Согласно п.2 договора полную стоимость квартиры покупатель оплачивает продавцу в сумме 1 250 000 рублей в день подписания настоящего договора.

20.08.2016 года между Махиным Р.Е. и Вахромеевой Т.А. совершена сделка купли-продажи указанной квартиры (л.д.58-59).

Согласно п.2 договора полную стоимость квартиры покупатель оплачивает продавцу в сумме 750 000 рублей в день подписания настоящего договора.

31.10.2016 по факту мошенничества ОМВД по Кстовскому району возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ (л.д.11).

В ходе расследования уголовного дела по факту мошенничества в отношении Тугова Р.В. была проведена психиатрическая экспертиза, по результатам которой выводы экспертов свидетельствуют о том, что по своему психическому состоянию Тугов Р.В. не мог понимать характер и значение совершаемых в отношении него преступных действий (л.д.27-29).

В соответствии с заключением судебно-психиатрической экспертизы по настоящему делу ГБУЗ НО «Нижегородская областная психонервологическая больница <...> им.П.П. Кащенко», однозначно Тугов Р.В., на момент подписания договора купли-продажи (11.08.2016 года), а так же на момент предоставления договора для государственной регистрации в Кстовское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Нижегородской области (11.08.2016 года), находился в болезненном состоянии (он обнаруживал признаки имеющегося у него хронического психического расстройства), он не мог понимать значение своих действий и не мог руководить ими: у подэкспертного в клинической картине превалируют негативные изменения личности (нарушение мышления по аутистическому типу, нарушение эмоционально-волевой сфере в виде уплощенности, неадекватности, незрелости, нарушение прогностических и критических способностей), т.е. изменяется сама «личность». Данные нарушения носят стойкий, необратимый характер (л.д.138-141)Произведенные исследования и заключение комиссии экспертов полностью соответствуют требованиям ст.25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности». В заключении даны полные ответы на все поставленные судом вопросы, которые истолкованы в точном соответствии с их действительным смыслом, экспертами произведено изучение и анализ медицинской документации и материалов дела, в заключении указаны методы проведения исследования, а также отражены источники получения фактических данных. Данное экспертное заключение согласуется с результатами экспертных исследований, проведенных в рамках уголовных дел.

Установив данные обстоятельства, придя к правильному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества Тугов Р.В. находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, суд первой инстанции, руководствуясь положениям ст.ст.167, 177, 301, 302 ГК РФ, постановил верное решение об удовлетворении иска.

Учитывая, что расписки в получении Туговым Р.В. денежных средств от Махина Р.Е. не составлялось, Тугов не мог понимать значение своих действий и руководить ими, иных доказательств передачи указанной денежной суммы в материалы дела не представлено, судом на Тугова Р.В. не возложена обязанность по передаче каких-либо денежных средств в порядке реституции.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену правильного по существу судебного решения.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гра░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.302 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.38 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ N 22 ░░ 29.04.2010 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12.01.2017░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (36,38-39,67).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (10 ░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. (░.░.20), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░.19-20). ░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░