Решение по делу № 2-1593/2012 от 25.05.2012

Дело № 2-1593/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года        г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

При секретаре Лядовой Л.Н.,

С участием истца Пановой Н.Ю.,

Представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от (дата),

Представителя ответчика Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми - ФИО5 действующей на основании доверенности от (дата),

Представителя ответчика Жданова А.Л. - адвоката ФИО6, действующего на ордера №... от (дата),

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Н.Ю. к Территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, Жданов А.Л. о взыскании убытков, суд

УСТАНОВИЛ:

Панова Н.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к Жданову А.Л., ТУ Минсоцразвития Пермского края по г. Перми (далее ТУ Минсоцразвития) о взыскании суммы убытков в размере <.....> рублей, как упущенной выгоды, <.....> рублей, как расходов на оплату услуг представителя и <.....> рублей.

Свои требования истец мотивировала следующим.

(дата) она (Панова Н.Ю.) обращалась в ТУ Минсоцразвития с заявлением о выдаче разрешения на отчуждение доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей несовершеннолетней ФИО7

(дата) ТУ Минсоцразвитие ей было отказано в выдаче разрешения по тому основанию, что согласия отца несовершеннолетней ФИО7 - Жданова А.Л. не получено.

Между тем, (дата) ей был заключен предварительный договор, по которому в срок до (дата) она обязана заключить основной договор купли-продажи своей доли и доли несовершеннолетней дочери в праве собственности на <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Из-за действий ответчиков, основной договор в установленный предварительным договором срок заключен не был. Она вынуждена была выплачивать штраф в сумме <.....> рублей.

Более того, в последующем она обратилась в суд, отказ ТУ Минсоцразвития был признан незаконным.

В (дата) года ей была продана квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>, но уже по заниженной цене - <.....> рублей, что составило на <.....> рублей дешевле первоначальной стоимости в <.....> рублей по предварительному договору от (дата). Считает, что возникшие убытки в сумме <.....> рублей необходимо взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Также, просит взыскать расходы, понесенные ей на оплату услуг представителя в сумме <.....> рублей по гражданскому делу по ее иску о признании незаконным отказа ТУ Минсоразвития в выдаче разрешения на отчуждение доли несовершеннолетней.

В суде Панова Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель истца в суде позицию Пановой Н.Ю. поддержала. Пояснила, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Жданова А.Л. в суде исковые требования не признал. Полагает, что действиями Жданова А.Л. права Пановой Н.Ю. не нарушены.

Представитель ТУ Минсоцразвития в суде исковые требования не признала. Представила по делу письменный отзыв.

Отметила, что у Территориального управления отсутствовали правовые основания для выдачи разрешения Пановой Н.Ю. на отчуждение доли несовершеннолетней, учитывая отсутствие согласия отца. Права Пановой Н.Ю. действиями ТУ Минсоцразвития нарушены не были.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства по делу, пояснения свидетеля, приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом ( ст.56 ГПК РФ).

Судом установлены и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства.

(дата) Пановой Н.Ю., действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО7, и ФИО1 заключен предварительный договор.

По условиям предварительного договора Панова Н.Ю. и ФИО2 обязуются заключить в срок до (дата) основной договор купли - продажи двухкомнатной <АДРЕС> в <АДРЕС> ( пункт 1 Договора).

Спорная квартира принадлежит Пановой Н.Ю. и ФИО7 по 1/2 доли в праве собственности у каждой, о чем имеется указание в пункте 2 предварительного Договора.

(дата) Панова Н.Ю. обратилась с заявлением к начальнику ТУ Минсоцразвития с просьбой разрешить отчуждение спорного жилого помещения.

(дата) ТУ Минсоцразвития своим письмом в адрес Пановой Н.Ю. отказало в выдаче разрешения на отчуждение доли в праве собственности, принадлежащей ФИО7 При этом, причиной данного отказа послужило отсутствие согласия отца несовершеннолетней ФИО7 - Жданова А.Л.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) признано незаконным решение ТУ Минсоцразвития от (дата) и возложена обязанность по выдаче разрешения на отчуждение 1/2 доли ФИО7 в праве собственности на <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда решение суда от (дата) оставлено без изменения. Уточнена резолютивная часть решения, на ТУ Минсоцразвития возложена обязанность рассмотреть по существу заявление Пановой Н.Ю. о выдаче разрешения на отчуждение доли несовершеннолетней ФИО7

(дата) приказом ТУ Минсоцразвития разрешено ФИО7 отчуждение 1/2 доли в праве собственности на <АДРЕС> в <АДРЕС> при условии одновременного приобретения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.

(дата) на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности, принадлежащая ФИО7 была передана в собственность ФИО3

Заявляя требования о взыскании убытков в сумме <.....> рублей Панова Н.Ю. указывает, что на основании пункта 5 предварительного Договора от (дата) она обязана уплатить будущему Покупателю штраф в случае отказа от заключения Договора по ее вине.

При наличии отказа ТУ Минсоцразвития в выдаче разрешения на отчуждения доли ФИО7 в праве собственности на квартиру от (дата), она (Панова Н.Ю.) заключить договор купли-продажи в установленный срок - до (дата) не имела возможности.

В результате чего ею была выплачена денежная сумма в размере <.....> рублей, как штраф, что подтверждается распиской ФИО1 от (дата).

В силу пунктов 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( п.3 ст.429 ГК РФ).

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ( п.2 ст.37 ГК РФ).

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО4 со стороны истца.

Как следует из показаний свидетеля, она является риэлтором. Именно она составляла предварительный договор от (дата) и оказывала услуги Пановой Н.Ю. в поиске квартир, в оформлении всех необходимых ля совершения сделки документов. Она понимала, что при отсутствии разрешения ТУ Минсоцразвития на отчуждение доли в праве собственности несовершеннолетней дочери Пановой Н.Ю., договор купли-продажи квартиры не будет заключен.

Кроме того, свидетель пояснила, что в основном договоре купли-продажи одним из его условий в текст договора включается условие о получении разрешения на отчуждение доли несовершеннолетнего. Что и было сделано при составлении договора купли-продажи квартиры со стороны Пановой Н.Ю. и ФИО7 (дата).

Таким образом, принимая во внимание объяснения Пановой Н.Ю., которая понимала и знала о необходимости получения разрешения ТУ Минсоцразвития при отчуждении недвижимости несовершеннолетней дочери, а также показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что условие о получении согласия на продажу доли несовершеннолетней ФИО7 является существенным условием договора купли-продажи, а соответственно должно было быть включено и предварительный договор, подписанной Пановой Н.Ю. (дата).

Между тем, Пановой Н.Ю. при составлении предварительного договора от (дата) условия о получении согласия ТУ Минсоцразвития не включила, как и не обговорила с будущим Покупателем по предварительному договору последствия в случае отказа ТУ Минсоцразвития в выдаче подобного согласия.

В связи с чем, суд считает, что все неблагоприятные последствия, вызванные невозможностью заключить основной договор купли-продажи в срок, установленный предварительным договором от (дата), должна нести Панова Н.Ю. по тому основанию, что при заключении предварительного договора все существенные условия основного договора купли-продажи согласованы сторонами не были.

Оснований для удовлетворения исковых требований Пановой Н.Ю. в части взыскания с ТУ Минсоцразвития и Жданова А.Л. в солидарном порядке денежной суммы в размере <.....> рублей суд не находит, в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

Разрешая исковые требования в части взыскания упущенной выгоды в размере <.....> рублей, суд исходит из положений ст.421 ГК РФ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( п.1 ст.421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( п.2 ст.421 ГК РФ).

Панова Н.Ю., определяя цену продаваемого объекта недвижимости, как по предварительному договору от (дата), так и по предварительному договору от (дата), действовала самостоятельно

Каких-либо доказательств в подтверждение того факта, что Панова Н.Ю. вынуждена была продать объект недвижимости по более низкой цене, суду представлено не было.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что цены на рынке недвижимости в г. Перми в зимнее время высокие. При этом, в летнее время года цены на недвижимость «падают».

Однако, данный же свидетель пояснила, что решение о снижении цены на квартиру было принято Пановой Н.Ю. самостоятельно, без какого-либо давления.

Также, суд считает необходимым обратить внимание на следующее.

Как пояснила в судебном заседании Панова Н.Ю., на денежные средства, полученные от продажи квартиры, имеют равные права и она и ее несовершеннолетняя дочь.

Между тем, истец, предъявляя требование о взыскании упущенной выгоды в сумме <.....> рублей, указывает о необходимости взыскания только в свою пользу, исключая их числа получателей свою несовершеннолетнюю дочь

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Пановой Н.Ю. о взыскании упущенной выгоды в сумме <.....> рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде расходов по оплате услуг представителя в сумме <.....> рублей при рассмотрении гражданского дела по жалобе Пановой Н.Ю. о признании незаконным отказа ТУ Минсоцразвития в выдаче разрешения.

Суд считает, что требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в частности, издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано / ч.1 ст.98 ГПК РФ/.

Решая вопрос о размере взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из:

• сложности рассматриваемого дела;
• количества имеющихся документов;
• длительности и количества судебных заседаний;
• размера удовлетворенных исковых требований;
• соотношения исковых требований, удовлетворенных судом, и требований, в удовлетворении которых отказано;
• а также из разумности пределов и принципов справедливости.

Судом исследовано гражданское дело №... по жалобе Пановой Н.Ю. о признании решения ТУ Минсоцразвития незаконным, возложении обязанности на ТУ Минсоцразвитие выдать соответствующее разрешение.

К участию при рассмотрении гражданского дела был привлечен в качестве заинтересованного лица Жданов А.Л.

Решением Орджоникидзевского районного суда от (дата) заявление Пановой Н.Ю. удовлетворено.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата) решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Уточнена резолютивная часть решения - на ТУ Минсоцразвития возложена обязанность рассмотреть заявление Пановой Н.Ю. о выдаче разрешения по существу.

Таким образом, у Пановой Н.Ю. возникло право требования возмещения расходов, понесенных на оплату услуг представителя по гражданскому делу №....

По гражданскому делу №... проходило три судебных заседания. Участие принимала представитель Пановой Н.Ю.

На решение суда первой инстанции была со стороны Жданова А.Л. подана кассационная жалоба, в суде кассационной инстанции принимала участие также представитель Пановой Н.Ю.

Материалы гражданского дела размещены в одном томе. Срок рассмотрения дела составил менее двух месяцев.

Экспертиз по делу не проводилось.

Из чего суд делает вывод о том, что особой сложности гражданское дело №... не представляло.

Пановой Н.Ю. заключен договор об оказании юридической помощи от (дата), согласно которому адвокат ФИО4 приняла на себя обязанность по оказанию юридической помощи по обжалованию решения ТУ Минсоцразвития об отказе в выдаче разрешения на отчуждение доли несовершеннолетнего.

Факт оплаты денежных средств в размере 20 000 рублей. во исполнение Договора от (дата) подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от (дата).

Таким образом, принимая во внимание изложенный выше объем проделанной представителями Пановой Н.Ю. работы, учитывая тот факт, что гражданское дело не представляло особой сложности, суд считает, что расходы на оплату услуг представителей в размере <.....> рублей являются завышенными и подлежат снижению до <.....> рублей.

При этом, суд не находит оснований для взыскания указанных расходов с Жданова А.Л.

Требования Пановой Н.Ю. были предъявлены к ТУ Минсоцразвития, удовлетворены за счет ТУ Минсоцразвития. Соответственно, именно на ТУ Минсоцразвития и должна быть возложена гражданско-правовая ответственность по возмещению Пановой Н.Ю. определенных судом расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панова Н.Ю. к Территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, Жданов А.Л. о взыскании убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в пользу Панова Н.Ю. убытки в виде оплаты услуг представителя в размере <.....> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Панова Н.Ю. к Территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края по г. Перми о взыскании убытков - отказать.

В удовлетворении исковых требований Панова Н.Ю. к Жданов А.Л. о взыскании убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Перми со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2012 года.

Судья         М.В. Ладейщикова

Копия верна        М.В.Ладейщикова