Решение по делу № 2-789/2013 от 28.01.2013

Дело № 2-789/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2013 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Истца Воронцовой Е.А. и ее представителя по доверенности – Алексеевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Е.А. к ЗАО СПТП "Союз" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронцова Е.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом, заключенного <дата> между ЗАО «СПТП СОЮЗ» и Администрацией г.Серпухова, ЗАО СПТП «СОЮЗ» произведена реконструкция жилого здания, а именно: объектом реконструкции явилось здание, находящееся по адресу <адрес>, здание 1917 года постройки, площадью <данные изъяты>. Объект относится к муниципальной собственности г. Серпухова, находится на балансе МУП «Б»

Реконструкция жилого дома была осуществлена ответчиком за счет привлеченных средств дольщиков. <дата> на основании договора уступки права истец приобрела право требовать от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома (далее Договор), а именно: квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, в которой истец в настоящее время проживает. Общая площадь данной квартиры <данные изъяты>.

Таким образом, истец на основании Договора цессии приобрела право на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>. По акту приема-передачи от <дата> истцу переданы ключи от квартиры. Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец и её представитель по доверенности Алексеева Т.С. требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» - в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалы дела предоставлено заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 21).

Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

<дата> Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом. В рамках реализации настоящего Договора ЗАО СПТП «Союз» обязуется за счет собственных средств произвести реконструкцию указанного объекта, дата ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2006 года. Объект передается ЗАО СПТП «Союз» на период реконструкции по акту приема-передачи (п.1 2 Договора). По итогам реализации настоящего договора стороны приобретают следующее имущество: Администрация: <данные изъяты> общей площади квартир объекта; исполнитель (ЗАО СПТП «Союз»): оставшуюся часть общей площади квартир объекта (л.д.5-7).

<дата> между ЗАО «СПТП Союз» и З. был заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «СПТП Союз» осуществляет реконструкцию жилого дома, а З. финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры. ЗАО «СПТП Союз» предоставляет З. квартиру свободной планировки <номер> по <адрес>, <данные изъяты> этаж, общая проектная площадь <данные изъяты> (л.д.3)

Из материалов дела усматривается, что <дата> Воронцова Е.А., З. и ЗАО «СПТП Союз» заключили договор уступки права требования, по условиям которого З. передает, а истец принимает на себя право требования первого после полной оплаты за квартиру и становится кредитором по договору <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. По настоящему договору она получает право требовать от ЗАО «СПТП Союз» исполнения условий договора (л.д. 4-4 об..)

Согласно акта приема-передачи от <дата> ответчик ЗАО СПТП «СОЮЗ» передал истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в квартиру (л.д. 8).

В материалы дела на спорную квартиру предоставлен технический паспорт (л.д. 10-13).

Согласно технического заключения от <дата> о техническом состоянии строительных конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> здание пригодно к длительной эксплуатации (л.д. 17-20).

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по заключенному договору от <дата> об уступке права требования от ЗАО «СПТП Союз» исполнения условий договора <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «СПТП Союз» осуществил реконструкцию жилого дома, а истец оплатил стоимость отдельной квартиры свободной планировки <номер> по <адрес>, <данные изъяты> этаж, общая проектная площадь <данные изъяты>. В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорная квартира представляет собой жилое помещение в доме, пригодном для постоянного проживания, имеющем инженерное оборудование: отопление – центральное, электроснабжение, канализация от городских сетей, горячее водоснабжение.

Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком ЗАО СПТП «Союз», не сдавшим дом в эксплуатацию, права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

Требования истца основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Признание за истцом права собственности на квартиру не создает препятствий для введения дома в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Воронцовой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Фетисова