Решение по делу № 2-957/2021 от 08.02.2021

Дело № 2 – 957/ 2021 (37RS0022-01-2021-000554-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.

с участием представителя истца Шараховского С.В.,

представителя ответчика Шарагиной О.В.,

11 мая 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Филатовой Светланы Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению о компенсации процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Филатова Светлана Александровна обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (далее ООО «Славянский дом»), просила с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика задолженность по соглашению о компенсации процентной ставки по кредитному договору № 131 от 24.10.2016 года за период с января 2019 года по май 2020 года в размере 109008, 85 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф.

Иск обоснован тем, что ответчик не выплатил компенсацию процентов по соглашению о компенсации процентной ставки по кредитному договору № 131 от 24.10.2016 года ( л.д. 3-5, 57, 75).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Шарагина О.В. пояснила, что с расчетом задолженности ответчик согласен, просит снизить штраф и компенсацию морального вреда.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

.

Судом установлено, что 24.10.2016 года между Филатовой С.А., Филатовым А.Н. (дольщики) и ООО «Славянский дом» (застройщик) был заключен договор № Д/18-1 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения по адресу:<адрес>, кадастровый номер земельного участка№ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность <адрес>(по проекту), а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости составила 1923600 руб. ( л.д.8-14).

Для оплаты стоимости квартиры по договору Д№ Д/18-1 № истец заключила кредитный договор № от 24.10.2016 года с ПАО «Сбербанк России», по которому ей предоставлен кредит 1523600 руб., под 11, 4 % годовых ( л.д. 16-21).

24.10.2016 года между Филатовой С.А. и ООО «Славянский Дом» заключено соглашение № 131, согласно которому ответчик обязался компенсировать Филатовой С.А. часть процентов, оплаченных по кредитному договору до 4 % годовых ( л.д. 15).

Сторонами не оспаривалось, что задолженность за период с января 2019 года по май 2020 года по соглашению № 131 составляет Таким образом, на дату судебного заседания задолженность составляет 109008, 85 руб.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из части 1 статьи 307.1 ГК РФ следует, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательства, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности 109008, 85 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Из пункта 2 соглашений следует, что выплата компенсации происходит по предъявлению дольщиком определенного списка документов.

Срок выплаты компенсации после предоставления документов в соглашении установлен - в течении месяца с момента подтверждения уплаты суммы основного долга и процентов по кредитному договору ( п. 2.1).

Претензия истца о выплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий соглашения № 146 ответчиком, невозможностью получения в свое распоряжение денежной компенсации процентов по кредитному договору, на которую он рассчитывал, заключая договор долевого участия, кредитный договор, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 500 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа исходя из суммы компенсации процентов по соглашению о компенсации процентной ставки по кредитному договору № 38 от 16.10.2015 года, поскольку требование потребителя о выплате компенсации процентов основано именно на соглашении сторон, а не установлено законом, как указано в п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Штраф должен исчисляться из суммы назначенной судом компенсации морального вреда.

Штраф составляет: 500 х 50% = 250 руб.

Иск удовлетворяется частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину 3680 руб., из которых – 3380 руб. – по исковому требованию о неустойке и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу Филатовой Светланы Александровны задолженность по соглашению о компенсации процентной ставки по кредитному договору № 131 от 24.10.2016 года с января 2019 года по май 2020 года в размере 109008, 85 руб., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф 250 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 3680 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 13.05.2021 года.