Решение по делу № 2-325/2018 от 21.11.2017

Дело № 2-325/18 24 января 2018 года РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Садиковой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Монтаж Оборудование Плюс» к Смирновой С.Ю. о взыскании платы за коммунальные услуги,

Установил:

Истец предъявил иск к ответчице и просит суд взыскать задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *** в размере 62.768 рублей 39 копеек, в том числе пени 23.532 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.083 рублей 00 копеек.

В обоснование иска указав, что с 22 августа 2013 года на основании заключенного с ответчицей (до брака Демиденко) договора №594 истец предоставляет коммунальные услуги, протоколом общего собрания собственников от 08 июня 2015 года истец является управляющей организацией, задолженность ответчицы образовалась в период с 01.04.2016 года по 05.09.2017 года и не погашена до настоящего времени. Наличие регистрации права собственности ответчицы на квартиру только в марте 2016 года не влияет на начисление коммунальных платежей ответчице, поскольку ключи от квартиры были получены ответчицей до ввода дома в эксплуатацию на основании договора долевого участия от 03 сентября 2010 года, квартира была передана по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2016 года.

Представитель истца ООО «Монтаж оборудование плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представитель предоставил заявление об уважительной причине неявки в судебное заседание с просьбой отложить слушание дела.

Ответчица Смирнова С.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по причине регистрации права собственности только в марте 2016 года, в части размера исковых требований возражения не предоставила.

Представитель третьего лица ООО «Строительное управление» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, возражения не предоставил.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что судом неявка представителя юридического лица признана судом неуважительной, причины для отложения судебного заседания отсутствуют, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав возражения ответчицы, суд приходит к следующему.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: лица, принявшее от застройщика (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, - и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.14 ст.161 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктами 10, 13-14 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» потребителю должна быть предоставлена информация по услугам, перечисленным в квитанциях за спорный период.

Судом установлено, что распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 27.05.2005 года №659-р предоставлено право застройщику Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий привлекать денежные средства инвесторов для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Имеется инвестиционный контракт №08-8/659-Ч от 12.08.2005 года между застройщиком Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и инвестором ООО «Олимп» по застройке земельного участка площадью ***га по адресу: *** с привлечением денежных средств инвестора в размере 91,5 % для строительства многоквартирного жилого дома (л.д.68-71).

26.12.2012 года застройщик Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Инвестиционный контракт между застройщиком и инвестором ООО «Олимп» исполнен 13.08.2013 года.

03 сентября 2010 года между инвестором ООО «Строительное управление» и инвестором ООО «ЛенСтройСервис» заключен договор № 03/09-10 об инвестировании в строительство. 20 октября 2010 года произведена уступка прав обязанностей по договору от ООО «ЛенСтройСервис» к Смирновой (до брака Демиденко) С.Ю. с согласия инвестора ООО «Строительное управление». 26 февраля 2016 года между ООО «Строительное управление» и Смирновой С.Ю. подписан договор купли-продажи квартиры, с переходом права собственности на Смирнову С.Ю. 17 марта 2016 года.

22 августа 2013 года договор на управление многоквартирным домом заключен между управляющей организацией ООО "Монтаж Оборудование Плюс" и владельцем спорной квартиры Смирновой С.Ю. по оказанию коммунальных услуг на срок два года (л.д.21-24).

Смирнова С.Ю. производила перечисление ООО «Монтаж оборудование плюс» в счет оплаты за обслуживание и ремонт жилого помещения, включая спорный период (л.д.66).

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Данная норма введена в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ и применяется к правоотношениям, возникшим после 1 июня 2015 г.

Поскольку договор заключен до 1 июня 2015 г., исполнение по нему состоялось ранее указанной даты, то договорные правоотношения возникли в момент заключения договора и в указанном случае будет применяться п. 3 ст. 432 ГК РФ.

Если договор заключен до введения в действие Закона N 42-ФЗ, то стороны должны руководствоваться условиями договора. Однако следует иметь в виду, что до вступления в силу Закона N 42-ФЗ должник, принявший исполнение, имел право требовать признания договора незаключенным; по договорам, заключенным до 1 июня 2015 г., должник не имеет права требовать признания договора незаключенным.

На основании норм права пункта 14 статьи 161 ЖК РФ, пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункта 3 статьи 432 ГК РФ возражения ответчика подлежат отклонению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Учитывая, что договор с собственником жилого помещения в многоквартирном доме подписан сторонами, суд исходит из того, что между сторонами сложились отношения по предоставлению ООО «Монтаж Оборудование Плюс» услуг и оплатой этих услуг ответчицей.

Судом проверен и принят расчет, представленный истцом, как не оспоренный ответчицей.

Сумма задолженности Смирновой С.Ю. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *** за спорный период подлежит взысканию с учетом пени.

Истец уплату государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением произвел в размере 2.083 рублей 00 копеек за подачу искового заявления при цене иска 62.768 рублей 39 копейки (л.д.7), в связи с чем, издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 39, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монтаж Оборудование Плюс» удовлетворить.

Взыскать со Смирновой С.Ю. в пользу ООО «Монтаж Оборудование Плюс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *** в размере 62.768 рублей 39 копеек, в том числе пени 23.532 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.083 рублей 00 копеек, а всего 64.851(шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 39 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2018 года

Судья: Федоришкина Е.В.

Разместить на сайте суда