Решение по делу № 2-266/2022 от 21.02.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре СБН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЕО, КАА, КАА, КАА к КАД, Кредитному Потребительскому кооперативу «Финанс Капитал» о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком,

у с т а н о в и л :

истца обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику КАД, прося расторгнуть договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между долевыми собственниками – КЕО, КАА, КАА, КАА, и ответчиком КАД заключены договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры указанная квартира оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей оплачена ответчиком КАД за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей – за счет заемных средств, предоставляемых ответчиком КАД по договору целевого займа № с условием о залоге КПК «Финанс Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КАД и КПК «Финанс Капитал». Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка указанный земельный участок оценена сторонами в <данные изъяты>., которая уплачена ответчиком КАД за счет собственных средств. При заключении договора купли-продажи квартиры ответчик КАД у нотариуса сообщила, что покупает квартиры на средства КПК «Финанс Капитал», однако по настоящее время денежные средства за продажу квартиры на расчетный счет истцов не поступали. Квартира истцами была отчуждена, перешла в собственность ответчика, которая по настоящее время является правообладателем квартиры, стоимость квартиры ответчиком не оплачена. Такими действиями ответчика КАД нарушаются жилищные права истцом. Ответчик отказывается в добровольном порядке совершить расторжение договора купли-продажи квартиры, поскольку в заключенной между истцами и ответчиком договоре задействована кредитно-заемная организация КПК «Финанс Капитал», которой ответчик задолжала определенную сумму за предоставление данной организацией услуг ответчику. Досудебный порядок урегулирования спора истцами соблюден. До сегодняшнего дня от ответчика не последовал ответ на претензию.

ДД.ММ.ГГГГ истца в адрес ответчика направили претензию о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой.

Определением суда процессуальный статус третьего лица – КПК «Финанс Капитал» заменен на ответчика.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истцов – адвокат МОБ в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик КАД также в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – КПК «Финанс Капитал» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ранее, когда КПК «Финанс Капитал» имел статус третьего лица, от представителя ГОА поступил отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование отзыва указала, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финанс Капитал» и КАД заключен договор целевого займа с условием о залоге, на основании которого ей предоставлен заем на приобретение недвижимого имущества в целях улучшения жилищных условий семь заемщика с установлением ипотеки в силу закона. Передача денежных средств от заимодавца в собственность заемщика производилась в срок и порядке, установленным договором, путем безналичного перечисления с расчетного счета заимодавца на лицевой счет заемщика траншами, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму <данные изъяты> рублей. Задолженность по договору займа была погашена заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. путем перевода средств с личных сбережений. Остаток займа в сумме <данные изъяты>. не погашен до сих пор. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности с учетом начислений процентов за пользование займом составляет <данные изъяты>. Средства материнского (семейного) капитала для погашения задолженности ответчиком не использовались. Денежных средств ответчика на счете кооператива не имеется. Сведений о полном расчете между сторонами договоров купли-продажи квартиры и земельного участка у кооператива не имеется. Таким образом, оснований для расторжения договора не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ГОА поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований к КАД, к КПК «Финанс Капитал» отказать, указывая, что между КПК «Финанс Капитал» и КАД заключен договор займа, условия договора сторонами выполнены в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность КАД перед КПК «Финанс Капитал» полностью погашена.

Представитель третьего лица – АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица БМИ ранее поступал отзыв, в котором указал, что согласно условиям реализации программы выплата средств государственной поддержки в размере до <данные изъяты> рублей возможная по обращению гражданина, у которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ родились третий ребенок или последующие дети, в случае, если такой гражданин является заемщиком или поручителем по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному на предусмотренные программой цели кредитования. В соответствии с условиями программы средства государственной поддержки могут быть направлены исключительно на погашение задолженности по ипотечному жилищному кредиту (займу) посредством перечисления АО «ДОМ.РФ» на банковский счет кредитора (займодавца). Законом № 118-ФЗ для целей реализации программы конкретизирован перечень кредиторов (займодавцев) по кредитным договорам (договорам займа), заключенным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также установлены следующие обязательные требования в отношении участия в программе кредитных потребительских кооперативов: - договоры займа с данными организациями должны быть заключены до ДД.ММ.ГГГГ; - государственная регистрация ипотеки в отношении объектов недвижимости, являющихся обеспечением обязательств по таким договорам займа на момент их заключения (либо залога прав требований по договорам участия в долевом строительстве), в пользу займодавца должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ). В июле 2021 года на рассмотрение АО «ДОМ.РФ» поступило заявление КПК «Финанс Капитал» на выплату средств государственной поддержки по ипотечному займу КАД (договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №), содержащее информацию и документы по обращению КАД за государственной поддержкой. Заявление рассмотрено в соответствии с нормами законодательства, регулирующего условия и порядок реализации программы. По результатам рассмотрения заявления установлено, что записи о государственной регистрации обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, государственная регистрация ипотеки жилого помещения и земельного участка, залог которых является обеспечением исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, была совершена после срока, установленного в рамках программы Законом № 118-ФЗ и Постановлением № для совершения учетно-регистрационных действий по сделкам приобретения недвижимости с привлечением ипотечных займов кредитных потребительских кооперативов. По итогам рассмотрения заявления принято решение об отказе в направлении средств государственной поддержки на погашение задолженности по ипотечному займу КАД Также отмечено отсутствие надлежащего документального подтверждения фактической выдачи займа и целевого использования заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно платежного поручения о перечислении суммы займа на указанный в договоре займа счет и документов, подтверждающих фактическую передачу (перевод) денежных средств продавцу недвижимости в рамках сделки по приобретению недвижимого имущества. В ходе реализации программы АО «ДОМ.РФ» были выявлены признаки сомнительности (притворности) в отношении проводимых КПК сделок по предоставлению гражданам ипотечных жилищных займов, источником исполнения обязательств по которым выступают средства государственной поддержки.

Представитель третьего лица - ГУ-Отделения Пенсионного фонда России по Республике Тыва, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, не явился.

Третье лицо КЛА не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления судебной повестки почтовой связью по последнему известному суду месту жительства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, КАД состояла в зарегистрированном браке с КМО с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют троих детей: КММ,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно личному делу лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки КАД, при рассмотрении заявления КАД о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал руководителем УПФР в <адрес> Республики Тыва принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче КАД государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> рублей в связи с рождением 2-го ребенка. Договором займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Наш Капитал» и КАД стороны договорились, что заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа через <данные изъяты> календарных дней и уплатить проценты за пользование займом. Заем предоставляется на приобретение в собственность КАД недвижимого имущества: - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №. Условия договора со стороны ООО «Наш Капитал» выполнены, на банковский счет КАД перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с нотариально удостоверенным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ КАД обязалась переоформить приобретаемое жилое помещение в общую долевую собственность его, его супруги и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения по адресу: <адрес>, приобретаемого при использовании средств материнского (семейного) капитала.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ КАД приобрела в собственность у КЕО, КАА, КАА, КАА квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны оценили квартиру в <данные изъяты> рублей. КАД приобретает указанную квартиры за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также земных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемых КАД по договору целевого займа с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что заемные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты указанной квартиры осуществляется после государственной регистрации права собственности КАД на указанное имущество и регистрации ипотеки в силу закона в пользу КПК «Финанс Капитал». При заключении указанного договора стороны договорились, что суммы займа передаются покупателем продавцам соразмерно их долям в течение одного дня с момента выдачи поступивших продавцу от займодавца денежных средств, но не позднее 10 банковских дней со дня их поступления и оформляется распиской продавцов о получении суммы в размере <данные изъяты> рублей. После выдачи расписки обязанность КАД по оплате недвижимости считается исполненной. Недвижимость будет находиться в залоге у КПК «Финанс Капитал» в обеспечение исполнения обязательств КАД с момента государственной регистрации в ЕГРН. По условиям договора на момент заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не находится.

Кроме того, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КАД приобрела в собственность у КЕО, КАА, КАА, КАА земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны оценили земельный участок в <данные изъяты>. Расчет между сторонам произведен полностью до подписания договора. Право собственности на указанный земельный участок возникает у КАД с момента регистрации перехода прав собственности в ЕГРН. По условиям договора на момент заключения договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не находится.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности КАД, установлено ограничение - ипотека в силу закона в пользу КПК «Финанс Капитал» с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 12 месяцев с даты фактического предоставления займа.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности КАД, установлено ограничение – ипотека в силу закона в пользу КПК «Финанс Капитал» с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 12 месяцев с даты фактического предоставления займа.

Договором целевого займа с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Финанс Капитал» (заимодавец) и КАД (заемщик) стороны договорились, что заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых со сроком возврата – по истечении <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления займа, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа на условиях и в порядке, предусмотренном займом. Заем предоставляется на приобретение в собственность КАД недвижимого имущества: - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Из ответа ПАО Сбербанк на запрос суда следует, что на имя КАД в ПАО Сбербанк открыты 4 банковских счета, и, согласно выписке по счету № КПК «Финанс Капитал» перечислили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на указанный счет на имя КАД (ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей).

Исходя из смысла норм ГК РФ, регулирующих общие положения о договоре купли-продажи, а также заключенного между сторонами конкретного договора купли-продажи квартиры, покупатель – КАД обязана оплатить продавцам КЕО, КАА, КАА, КАА часть стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей в течение одного банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца денежных средств, но не позднее 10 банковских дней со дня их поступления и оформляется распиской продавцов о получении суммы в размере <данные изъяты> рублей; после выдачи указанной расписки обязанность КАД считается исполненной.

Как следует из договора купли-продажи, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация право собственности и ипотеки в силу закона.

Поскольку, по мнению истцов, ответчик не выполнила свои обязательства по договору и не оплатила ему стоимость квартиры до настоящего времени, истцы обратились к ответчику с заявлением о расторжении договора купли-продажи.

Ранее ответчик суду пояснила, что она уплатила денежные средства по договору купли-продажи с земельным участком за счет заемных средств КПК «Финанс Капитал», у нее не имеется задолженности перед истцами.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", данный Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее также - меры государственной поддержки) (ч.1 с.т1); Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (ч.2 ст.1); Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом) (ч.4 ст.1).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является: приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части; полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Во исполнение Федерального закона N 157-ФЗ Правительством Российской Федерации утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1170).

Указанное Положение определяет порядок реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Меры государственной поддержки реализуются однократно путем направления акционерным обществом "ДОМ.РФ" собственных денежных средств с последующим возмещением обществу недополученных доходов и затрат из федерального бюджета на цели полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, указанных в пункте 3 настоящего Положения (далее - погашение кредита (займа), в размере их задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ через информационную систему жилищного строительства на рассмотрение в АО "ДОМ.РФ" от КПК «Финанс Капитал» поступило заявление на выплату средств государственной поддержки в отношении КАД на сумму <данные изъяты> рублей.

АО "ДОМ.РФ" принято решение об отказе в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу перед кредитором по реализации мер государственной поддержки в связи с тем, что сделка совершена после срока, установленного в рамках программы Законом № 118-ФЗ и Постановлением № для совершения учетно-регистрационных действий по сделкам приобретения недвижимости с привлечением ипотечных займов кредитных потребительских кооперативов.

На день рассмотрения задолженность ответчика по договору займа погашена, что следует из письменного отзыва КПК «Финанс Капитал» на иск.

Таким образом, поскольку ответчику отказано в направлении средств государственной поддержки на погашение задолженности по ипотечному займу, заключенному с КПК «Финанс Капитал», суд, учитывая условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры, установив, что КАД с момента перечисления ей денежных средств от КПК «Финанс Капитал» ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в течение 10 банковских дней не произвела оплату по договору, приходит к выводу о том, что со стороны покупателя КАД допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости, которое повлекло для продавцов КЕО, КАА, КАА, КАА такой ущерб, который лишил их того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора, в связи с чем приходит к выводу о расторжения спорного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт невыплаты ответчиком денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора).

Истцами порядок расторжения договора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ был соблюден, поскольку истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось предложение расторгнуть договор. Ответ не направлен истцам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов, заявленных к ответчику КАД, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между КЕО, КАА, КАА, КАА и КАД – расторжению, с прекращением права собственности ответчика.

Поскольку договора купли-продажи квартиры и земельного участка расторгнуты, то решение суда является основанием для погашения записи регистрации о праве собственности ответчика и записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок (№ от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры и земельного участка.

В удовлетворении остальной части исковых требований, заявленных к КПК «Финанс Капитал», следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление КЕО, КАА, КАА, КАА к КАД, Кредитному Потребительскому кооперативу «Финанс Капитал» о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком – удовлетворить частично.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КЕО, КАА, КАА, КАА и КАД.

Прекратить право собственности КАД на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КАА и КАД.

Прекратить право собственности КАД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записей регистрации о праве собственности КАД и записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок (№ от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении них.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Барун-Хемчикский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней – ДД.ММ.ГГГГ).

Судья                      С.Ш. Манчыылай