Решение по делу № 33-7378/2016 от 19.05.2016

Судья: Строкова Е.Г. № 33-7378

Докладчик: Казачков В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июня 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Казачкова В.В.,

судей: Ветровой Н.П., Молчановой Л.А.,

при секретаре Паниной Т.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Шерамыгина Д.Г. на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 09 марта 2016 года

по делу по иску Шерамыгина Д.Г. к ПАО «МДМ Банк» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Шерамыгин Д.Г. обратился в суд с иском к ПАО «МДМ Банк» о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивировал тем, что заочным решением Центрального районного суда г. Кемерово от 28.09.2011 г. было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу:.. ., путем ее продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 28.11.2011 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Кемерово о передаче арестованного имущества на торги от 10.07.2014 г. указанная квартира передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее Росимущество в КО) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с условиями торгов им был внесен задаток в размере.. . руб.

На основании протокола заседания комиссии об определении победителя публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от 26.08.2014 г. он признан победителем торгов. 26.08.2014 г. Росимуществом в КО, в лице ООО «К...» и им подписан протокол №.. . о результатах публичных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества. 27.08.2014 г. им на счет ООО «К...» была внесена стоимость квартиры в размере.. . руб.

По договору купли-продажи арестованного заложенного имущества от 29.08.2014 г. вышеуказанная квартира передана в его собственность.

15.09.2015 г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру.

В регистрации договора купли-продажи от 29.08.2014 г. и перехода права собственности ему было отказано по причине того, что с аналогичным заявлением должен также обратиться залогодержатель - ПАО «МДМ Банк».

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу:.. ., на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества от 29.08.2014 г.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 09 марта 2016 года постановлено:

Шерамыгину Д.Г. в иске к «МДМ Банк» (ПАО) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу:.. . отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 08.02.2016 г., отменить.

В апелляционной жалобе Шерамыгин Д.Г. просит решение суда отменить, как незаконное, необоснованное.

Ссылается на нормы права, считает, что договор купли-продажи и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни торги, ни заключенный по результатам торгов договор не оспаривались.

Указывает, что решение вынесено в прямое нарушение п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 25.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним», п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав».

Кроме того, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кемеровской области не было привлечено к участию в деле.

Относительно апелляционной жалобы представителем ПАО «МДМ Банк» принесены возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших относительно нее возражений, заслушав мнение представителя истца – Мурдасова Р.Б., поддержавшего доводы жалобы, третьего лица К.Б.С. и ее представителя Филатова В.С., просивших оставить решение без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 13 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 вышеуказанного Постановления, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из представленных материалов следует, что вступившим в законную силу 08.10.2011 г. заочным решением Центрального районного суда г. Кемерово от 28.09.2011 г. с К.Б.С. в пользу УРСА Моргидж Финанс С.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере.. . руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу:.. ., определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере.. . руб. (л.д. 32-38).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 16.04.2013 г. произведена замена взыскателя с УРСА Моргидж Финанс С.А. на ОАО «МДМ Банк» (л.д. 92).

11.06.2013 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Кемерово возбуждено исполнительное производство (л.д. 93).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 16.08.2013 г. К.Б.С. предоставлена рассрочка исполнения заочного решения суда от 28.09.2011 г.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 06.02.2014 г. изменен способ и порядок исполнения решения суда от 28.09.2011 г., отменено определение суда от 16.08.2013 г. о предоставлении рассрочки исполнения решения суда от 28.09.2011 г. Определение вступило в законную силу 24.02.2014 г.

10.07.2014 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 94, 95).

29.07.2014 г. арестованное имущество - квартира по адресу:.. ., по акту передано на торги специализированной организации ООО «К...» (л.д. 99).

Согласно протоколу №.. . от 26.08.2014 г. квартира была реализована на торгах, по договору купли-продажи от 29.08.2014 г. продана Шерамыгину Д.Г., что подтверждается договором о задатке №.. . от 22.08.2014 г., квитанцией от 22.08.2014 г., договором купли-продажи от 29.08.2014 г., платежным поручением №.. . от 27.08.2014 г. (л.д. 6, 7, 11, 100-101).

26.08.2014 г. в адрес ОСП по Ленинскому району г. Кемерово поступило определение Центрального районного суда г. Кемерово от 17.07.2014 г. о предоставлении К.Б.С. рассрочки исполнения решения суда с августа 2014 г. до полного погашения задолженности с выплатой ежемесячных платежей в размере.. . руб. (л.д. 96-98). Определение вступило в законную силу 30.09.2014 г. (л.д. 102-103).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 16.04.2015 г. разъяснен порядок исполнения заочного решения суда от 28.09.2011 г. следующим образом: исполнительный документ №.. . от 14.12.2011 г. исполнять в сроки, установленные определением суда от 17.07.2014 г. о предоставлении рассрочки. Приостановлено исполнительное производство до вступления в законную силу определения (л.д. 57-61).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 24.09.2015 г. изменен способ и порядок исполнения решения суда от 28.09.2011 г., отменив определение Центрального районного суда г. Кемерово от 17.07.2014 г. о предоставлении рассрочки исполнения решения суда от 28.09.2011 г. (л.д. 104-105).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 22.12.2015 г. К.Б.С. предоставлена отсрочка исполнения решения суда от 28.09.2011 г. на срок до 31.01.2016 г. (л.д. 70-74). Определение вступило в законную силу 12.01.2016 г.

30.01.2016 г. К.Б.С. все обязательства по кредитному договору исполнены, что подтверждается справкой о погашении задолженности, оригиналом закладной (л.д. 75, 76-90).

Право собственности К.Б.С. на квартиру по адресу:.. . в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано 08.02.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 48, 91).

20.10.2015 г. Шерамыгину Д.Г. отказано в государственной регистрации права с░░░░░░░░░░░░ (░.░. 12).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 08.12.2015 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 62-69).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «... ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29.08.2014 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 556 ░░ ░░).

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 30.01.2016 ░., ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ №10 ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ №22 ░░ 29.04.2010, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░" (░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 327.1, ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░