Решение по делу № 2-1254/2015 от 09.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Судья <адрес> городского суда <адрес> Миронов А.С., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО4, ответчика ФИО1, его представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, действующему, в том числе, в интересах несовершеннолетней ФИО2, 3-е лицо – МУП «<адрес> ГЖУ» и ОУФМС России по МО в <адрес>е, о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: М.О., <адрес>, в которой с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО1, а с ДД.ММ.ГГГГ - несовершеннолетняя дочь последнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения - ФИО14 Поэтому истец, ссылаясь на положения ст.ст.20 и 304 ГК РФ, а также на то, что ответчики не являются членами его семьи, а их регистрация в спорном жилом помещении нарушает его жилищные права и сказывается на его материальном положении, ФИО4 просил признать ФИО1 и его несовершеннолетнюю дочь не приобретшими права пользования указанным выше жилым помещением.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, указывая, что с момента регистрации в спорной квартире, ответчик и его дочь там не проживали, т.к. имели другое постоянное место жительства, а данное жилое помещение сдавали в поднаём без ведома и разрешения собственников, как бывшего, так и настоящего.

ФИО1, действующий, в том числе, в интересах несовершеннолетней ФИО2, иск не признал, пояснив, что некоторое время не проживал в квартире из-за сложившихся неприязненных отношений со своей матерью - ФИО3, после выезды которой в <адрес>, в квартире остался проживать вселённый ею квартирант, который выехал по его требованию. С этого момента он проживает в квартире со своей дочерью и никому её не сдаёт и не сдавал. Поэтому иск ФИО4 считает необоснованным и незаконным, а его доводы надуманными.

Представитель ответчика поддержал позицию своего доверителя, указав, что ФИО1 был вселён в квартиру бывшим её собственником, как член её семьи, и имел право зарегистрировать по данному адресу свою дочь, для чего разрешения собственника квартиры не требовалась. Истец, приобретая квартиру, знал о том, что она имеет обременение в виде зарегистрированных в ней ответчиков.

Третьи лица - МУП «<адрес> ГЖУ», ОУФМС России по МО в <адрес>е, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению последующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено:

- ФИО4 является собственником квартиры <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в которой, по данным МУП «<адрес> ГЖУ» на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.12);

- из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, принятого заместителем начальника ОУУП и ПНД ОМВД России по <адрес>у ФИО9 следует, что правоохранительными органами проводилась доследственная проверка по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к ответственности лиц, сдававших без её ведома и согласия принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлении места нахождения его матери – ФИО3, в ходе которой (л.д.34);

- заявлениями бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и письменными ответами должностных лиц МУП "ЖКХ <адрес>" на данные обращения установлено, что заявитель в указанный период неоднократно обращалась в указанный муниципальный орган о снятии с неё платы за коммунальные услуги и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с её выездом из квартиры, а также непроживания в ней зарегистрированного там сына - ФИО1 (л.д.36-47);

- справками Главы городского поселения <адрес> ФИО10 и его заместителя ФИО11 подтверждается факт проживания постоянного проживания (без регистрации) ФИО1 на территории указанного муниципального образования по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-47);

- договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что ФИО1 передал в найм ФИО12 квартиру по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев договор, с обязательством последней уплаты наймодателю ежемесячной платы за жильё в размере 17000 руб. (л.д.51-53);

- расписка от имени ФИО12 подтверждает получение от ФИО4трудовой книжки и стиральной машины (л.д.54).

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО13, допрошенная по ходатайству истца, подтвердила позицию последнего о том, что ФИО1 в спорной квартире практически не проживает, поскольку она его видит там редко. Тем не менее, он сдавал данное жилое помещение в найм иным лицам.

Статьёй 40 Конституции РФ определено: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями ст.ст.10 и 11 ЖК РФ установлено: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе: признания жилищного права: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частями 1 и 2 ст.209 ГК РФ определено: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 ГК РФ предусмотрено: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тем не менее, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено: при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст.1,3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.3 и 3.1 Определения от 03.11.2006 г. № 455-О, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п.2 ст.292 ГК РФ и ч.4 ст.31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Если родители или усыновители ребенка проживают в разных местах, местом жительства ребенка считается место жительства того из родителей (усыновителей), с которым он живет.

Согласно ч.2 ст.38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей.

По смыслу вышеуказанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

Согласно п.п.1 и 3 ст.65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.14 Постановления Пленума от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п.1 ст.55, п.1 ст.63 СК РФ), в том числе и на жилищные права.

Таким образом, согласно действующему законодательству, защищающему права и интересы детей, дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца. Вместе с тем, будучи несовершеннолетними, в силу своего возраста они не могут самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением и проживают на той жилой площади, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Согласно п.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.292 ГК РФ (в редакции до 30.12.2004), члены семьи собственника проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют право пользования таким помещением, на условиях предусмотренных жилищным законодательством.

Положениями ст.305 ГК определено: права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Указанная норма направлена на укрепление стабильности отношений жилищного найма и обеспечивает охрану прав нанимателя при смене собственника жилого помещения. В своей основе закрепленное правило базируется на принципе, согласно которому имущество, обремененное правами третьих лиц, может отчуждаться лишь вместе с этими обременениями. Незнание нового собственника о наличии таких обременений не может служить основанием для освобождения от них имущества.

Как установлено судом, ответчики вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи ФИО3 - бывшего собственника спорного жилья, и были зарегистрированы в нём с её согласия.

Несовершеннолетняя ФИО2 с рождения зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения - ФИО1, вселённого в данную квартиру в установленном законом порядке, с согласия собственника.

В данном случае наличие регистрации несовершеннолетней и её отца в спорной квартире, безусловно свидетельствует о том, что соглашение с прежним собственником о вселении, постоянном проживании в данном жилом помещении, о порядке пользования им состоялось. Доказательств обратном истцом не представлено, а судом в ходе рассмотрения дела по существу не получено.

Показания свидетеля ФИО13 о непроживании ответчика и его дочери в указанном жилом помещении, сдачи ответчиком его в наём иным лицам, правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, а также разъяснения по их применению, суд полагает, что требования истца о признании ответчиков не приобретшими права пользования спорым жильём, являются необоснованными и незаконными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, действующему, в том числе, в интересах несовершеннолетней ФИО2, 3-е лицо – МУП «<адрес> ГЖУ» о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через <адрес> городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение в мотивированной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ