Решение по делу № 2-1078/2019 от 08.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года                                                                                   <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбан Р.Г.

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалева <данные изъяты> к администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре №-н/№

Согласно вышеуказанному свидетельству о праве на наследство по завещанию, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., перешли к истцу в порядке наследования, после смерти Ковалева А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГг.

В ДД.ММ.ГГГГ году 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., перешли к Ковалеву А.А. в порядке наследования, после смерти его матери Ковалевой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за №.

Как следует из данного свидетельства, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежала Ковалевой М.Г. на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 1972 год, собственниками домовладения по адресу: <адрес>, являлись в равных долях, каждый по 1/2 доле Анипченко В.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре за №, зарегистрированного в МА «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № и Ковалева М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре за №.

В ДД.ММ.ГГГГ году домовладение № по <адрес> в <адрес>, было разделено на два самостоятельных на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Батайского горисполкома «О разделе домовладения в <адрес>».

Домовладение, принадлежащее Анипченко В.И. и Ковалевой М.Г. в равных долях, с учётом того, что в пользовании каждого из них имеется жилой дом, было разделено на два самостоятельных следующим образом: домовладение по <адрес> с площадью земельного участка 518 кв.м. закреплено за Ковалевой М.Г.; домовладение по <адрес> с площадью земельного участка 448 кв.м. закреплено за Анииченко В.И.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Батайского горисполкома «О разделе домовладения в <адрес>», целое домовладение №-а по <адрес> в <адрес>, было зарегистрировано за Анипченко В.И., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МП «БТИ» <адрес>.

В настоящее время, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а», является Анипченко Е.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Ковалевой М.Г. на целое домовладение № по <адрес> в <адрес> в МУП «БТИ» <адрес> не регистрировалось.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Батайского горисполкома «О приёмке в эксплуатацию индивидуальных домовладений», был принят в эксплуатацию жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., возведённый Ковалевой М.Г. на земельном участке площадью 518 кв.м., на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № Управления главного архитектора <адрес>, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Батайского горисполкома «О разрешении строительства жилого дома».

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Мэра <адрес>, согласовано изменение площади земельного участка, которая утверждена равной 548 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за Ковалевой М.Г. было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю домовладения, и после её смерти Ковалев А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, а в последующем и истец в ДД.ММ.ГГГГ году, унаследовали лишь 1/2 долю в праве собственности на целое домовладение.

Однако фактически, с ДД.ММ.ГГГГ года их семья пользовалась целым жилым домом площадью 39,1 кв.м., а с 1974 года и целым земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Факт владения целым жилым домом подтверждается сведениями из домовой книги. Ковалева М.Г. проживала и была прописана в жилом доме с 1972 года. На момент ее смерти и истец и его отец проживали и были зарегистрированы вместе с Ковалевой М.Г. в жилом доме.

Таким образом, Ковалев А.А. фактически принял наследство в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти своей матери Ковалевой М.Г. в виде целого жилого дома и земельного участка. А в последующем и после смерти своего отца, также принимал наследство в виде целого жилого дома и земельного участка.

Имея намерение зарегистрировать за собою право собственности на целый земельный участок, истец обратился в администрацию <адрес>.

Согласно ответу №.5№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом истец может приобрести в собственность за плату лишь 1/2 долю земельного участка, поскольку является собственником 1/2 доли жилого дома.

Согласно справке МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение № по <адрес>, в <адрес> является удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Батайским горкоммунхозом на имя Авилова П.А. и Колмыкова Г.Г., подтверждающее их право собственности на целое домовладение. <адрес> земельного участка составляла 966 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре №, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Колмыков Г.Г. продал 1/2 долю домовладения Науменко К.К.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Науменко К.К. продала 1/2 долю домовладения Мещеруковой Х.А.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №,. Мещерукова Х.А. продала 1/2 долю домовладения Ходосевич Г.И.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестреДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Ходосевич Г.И. 1/2 долю домовладения Анипченко А.И.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре№с, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Авилов П.А. подарил 1/2 долю домовладения Пекиной Л.П.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре№, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестре №, Анипченко А.И. подарил 1/2 долю домовладения Анипченко В.И.

Согласно исполнительному листу Батайского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Пекина Л.П. исключена из числа собственников 1/2 доли домовладения и признано право собственности на 1/2 долю домовладения: за Варварской Л.П. - на 3/8 доли за Варварским В.К. на 1/4 доли.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре№, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Варварская Л.П. и Варварский В.К. продали 1/2 доли домовладения Ковалевой М.Г.

В 1974 году домовладение было разделено на два самостоятельных.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства и на протяжении указанного периода использовался всеми собственниками домовладения.

Истец просил суд установить факт владения и пользования Ковалевой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилым домом общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером 61№ расположенного по адресу: <адрес>, признать Ковалева А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ принявшим наследство после смерти матери Ковалевой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти отца Ковалева <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Ковалевым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 548 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ковалев А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Батайский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Анипченко Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии со ст. 552 п. 3 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В статьях 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9.1. ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

В судебном заседании установлено, что Ковалев А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре №-н№

Согласно вышеуказанному свидетельству о праве на наследство по завещанию, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., перешли к истцу в порядке наследования, после смерти Ковалева А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГг.

В ДД.ММ.ГГГГ году 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., перешли к Ковалеву А.А. в порядке наследования, после смерти его матери Ковалевой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за №.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Батайского горисполкома «О приёмке в эксплуатацию индивидуальных домовладений», был принят в эксплуатацию жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., возведённый Ковалевой М.Г. на земельном участке площадью 518 кв.м., на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № Управления главного архитектора <адрес>, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Батайского горисполкома «О разрешении строительства жилого дома».

Согласно справке МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение № по <адрес>, в <адрес> является удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Батайским горкоммунхозом на имя Авилова П.А. и Колмыкова Г.Г., подтверждающее их право собственности на целое домовладение.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре №, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Колмыков Г.Г. продал 1/2 долю домовладения Науменко К.К.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Науменко К.К. продала 1/2 долю домовладения Мещеруковой Х.А.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №,. Мещерукова Х.А. продала 1/2 долю домовладения Ходосевич Г.И.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестреДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Ходосевич Г.И. 1/2 долю домовладения Анипченко А.И.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре№с, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Авилов П.А. подарил 1/2 долю домовладения Пекиной Л.П.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре№, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестре №, Анипченко А.И. подарил 1/2 долю домовладения Анипченко В.И.

Согласно исполнительному листу Батайского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Пекина Л.П. исключена из числа собственников 1/2 доли домовладения и признано право собственности на 1/2 долю домовладения: за Варварской Л.П. - на 3/8 доли за Варварским В.К. на 1/4 доли.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре№, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, Варварская Л.П. и Варварский В.К. продали 1/2 доли домовладения Ковалевой М.Г.

В ДД.ММ.ГГГГ году домовладение было разделено на два самостоятельных.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Ковалеву А.А. онимеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что истец фактически принял наследство, поскольку на момент смерти Ковалева А.А. и Ковалевой М.Г. был зарегистрирован и проживал совместно с наследодателями (его родителями) по адресу: <адрес>.

Таким образом, в связи с тем, что истец фактически принял наследственное имущество, суд полагает заявленные исковые требования об установлении факта принятия наследства и признания за Ковалевым А.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Заявленные исковые требования Ковалева <данные изъяты> к администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Ковалевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Ковалева <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ принявшим наследство открывшегося после смерти Ковалевой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия Ковалевым <данные изъяты>, наследства открывшегося после смерти Ковалева <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ковалевым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м.,с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 548 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за Ковалевым <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 39,1кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: