Решение от 11.04.2023 по делу № 2-2013/2023 (2-8607/2022;) от 15.12.2022

Дело № 2-2013/2023

УИД 54RS0007-01-2022-011212-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года                                                                                        г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Васильевой Н.В.,

при секретаре                                                                                       Ворсиной А.В.,

при помощнике                                  Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласкиной Л. Н. к Акционерному обществу «Новосибирский инструментальный завод» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ласкина Л.Н. обратилась в суд с указанным иском с учетом уточнения к ответчику АО «Новосибирский инструментальный завод», обосновав заявленные требования следующим образом.

/дата/ между АООТ «Новосибирский инструментальный завод» в лице ФИО1 и Ласкиной Л.Н. заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Новосибирска ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Согласно п.3 договора спорная квартира принадлежала ответчику на праве собственности, что подтверждалось регистрационным удостоверением от /дата/. №. По условиям договора стороны установили, что истец приобрел у ответчика спорную квартиру за 34969000,00 руб. Порядок оплаты стоимости квартиры: в течение 10 дней истец производит оплату 25% - 8742250,00 руб. в приходную кассу ответчика наличными, остальная сумма в размере 26226750,00 руб. выплачивается в рассрочку в течение пяти лет с /дата/ равными долями ежемесячно с месяца, следующего после регистрации настоящего договора в срок до 10-го числа следующего месяца. Истцом обязательства по оплате были в полном объеме исполнены, что подтверждается справкой АО «Новосибирский инструментальный завод» № от /дата/. Истец и ее супруг после приобретения спорной квартиры, в /дата/ прописались по месту фактического проживания, где проживают по сей день. После заключения договора купли-продажи, договор подлежал регистрации в органах БТИ, что не было сделано истцом, поскольку она полагала, что удостоверения договора нотариусом достаточно для перехода права собственности к ней, и считала себя собственником спорной квартиры. Позднее истец обратилась за получением выписки из ЕГРН, где ей было указано на то, что договор купли-продажи не зарегистрирован, так как отсутствует отметка на договоре, что исключает возможность зарегистрировать право собственности истца на спорную квартиру. Ответчик факт заключения договора купли-продажи и внесения истцом в полном объеме оплаты по договору не отрицает. Согласно заключению О правовом режиме объекта недвижимости ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от /дата/ №, собственником спорной квартиры числиться ответчик на основании регистрационного удостоверения № от /дата/ выданного на основании Постановления Мэрии г.Новосибирска № от /дата/ т.е. переход права собственности на спорную квартиру к истцу так и не был произведен из-за отсутствия отметки регистрации договора купли-продажи в органах БТИ. Однако такую отметку произвести в настоящее время не представляется возможным, поскольку государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, кроме того, для регистрации должны явиться обе стороны договора. Договор купли-продажи является исполненным, действительным и заключенным. С /дата/ истец пользуется квартирой и считает себя собственником.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд с учетом уточнений (л.д.24):

- Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от АООТ «Новосибирский инструментальный завод» к Ласкиной Л. Н. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от /дата/ заключенного между АООТ «Новосибирский инструментальный завод» в лице ФИО1, действующего по доверенности от /дата/. и Ласкиной Л.Н.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещен, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик АО «Новосибирский инструментальный завод» в судебное заседание представителя не направил, был извещен о времени и месте слушания дела.

Третьи лица Ласкин С.Н. и Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Ласкин С.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.40).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что /дата/. между АООТ «Новосибирский инструментальный завод» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от /дата/продавец) и Ласкиной Л.Н.(покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д.8).

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Новосибирска ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Согласно п.3 договора спорная квартира принадлежала ответчику на праве собственности, что подтверждалось регистрационным удостоверением от /дата/. №.

Пунктом 4 договора стороны установили, что истец приобрел у ответчика спорную квартиру за 34969000,00 руб.

Порядок оплаты стоимости квартиры: в течение 10 дней истец производит оплату 25% - 8742250,00 руб. в приходную кассу ответчика наличными, остальная сумма в размере 26226750,00 руб. выплачивается в рассрочку в течение пяти лет с /дата/ равными долями ежемесячно с месяца, следующего после регистрации настоящего договора в срок до 10-го числа следующего месяца (пункт 4 договора).

Истцом обязательства по оплате были в полном объеме исполнены, что подтверждается справкой АО «Новосибирский инструментальный завод» № от /дата/ (л.д.13), а также справкой № от /дата/. (л.д.28).

Судом также установлено, что Акционерному обществу «Новосибирский инструментальный завод» является правопреемником АООТ «Новосибирский инструментальный завод».

/дата/ истец и ее супруг Ласкин С.Н. были зарегистрированы в спорной квартире, где проживают до настоящего времени (л.д.9).

Согласно представленных платежных документов, истец несет бремя содержания спорной квартиры (л.д.10).

Согласно Заключению о правовом режиме объекта недвижимости ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от /дата/ №, собственником спорной квартиры числиться ответчик на основании регистрационного удостоверения № от /дата/ выданного на основании Постановления Мэрии г.Новосибирска № от /дата/.(л.д.11).

Истец в обоснование иска указывает, что после заключения договора купли-продажи с ответчиком, она не произвела регистрацию договора в органах БТИ, в связи с чем, до настоящего времени собственником спорной квартиры числиться ответчик.

При этом ответчик не оспаривает факт заключения и исполнения договора купли-продажи, а также факт того, что собственником спорной квартиры является Ласкина Л.Н.

Для регистрации права собственности на спорную квартиру истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

/дата/ ей направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №№, из которого следует, что истцом не представлен технический план учета на спорную квартиру, а также правоустанавливающий документ на спорную квартиру, в связи с чем, государственная регистрация приостановлена (л.д.19-20).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от /дата/ Ласкина Л.Н. приобрела у АООТ «Новосибирский инструментальный завод» квартиру по <адрес> (л.д.8).

Однако, переход права собственности от ответчика к истцу на жилое помещение не зарегистрирован, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

При этом, несмотря на признание ответчиком факта заключения договора купли-продажи, реальных действий по осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи ответчик не предпринимает. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает бездействие ответчика как уклонение от регистрации сделки, в связи с чем, полагает необходимым применить приведенные нормы права, учитывая, что иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, что денежные средства истцом за спорную квартиру уплачены в полном объеме, а квартира передана истцу в пользование.

В силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В договоре купли-продажи указано, что квартира передается покупателю при подписании договора, переданы ключи, квитанционные книжки, покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры (п.9).

То есть фактически договор купли-продажи является и актом приема-передачи.

При этом, суд отмечает, что государственная регистрация права собственности на имущество, так и государственная регистрация перехода права собственности в результате совершения сделки осуществляется по заявлению правообладателей и может быть осуществлена ими в любое время после совершения сделки, поскольку срок ее совершения ни нормами ГК РФ, не ограничен.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также суд считает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за истцом Ласкиной Л. Н. в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос о распределении судебных расходов сторонами не ставился, в связи с чем, судом не рассматривался.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░. ░., /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> /░░░░/, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ /░░░░/) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ /░░░░/ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.04.2023 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░