Решение по делу № 2-101/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-101/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 г. г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Прохорова Ф.А.,

при секретаре Зайцевой Л.А.,

с участием: истца Чесноковой З.А.,

третьих лиц Чеснокова И.И., Чеснокова С.И., Кутузовой Т.И.,

представителя ответчика СПК «Константиново» Безручко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесноковой З.А. к СПК «Константиново» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Чеснокова З.А. обратилась в суд с иском к СПК «Константиново» о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Константиново» жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Когда она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за получением свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на жилой дом, в этом ей устно было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Константиново» не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «Константиново» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, поступило недостаточно. Согласно справке администрации Шишковского сельского поселения и архивной справки дом, который она приобрела, построен хозспособом колхозом «Заветы Ильича» и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и принадлежал колхозу «Заветы Ильича». После переименования колхоза в ТОО, а затем в СПК, акта передачи жилого фонда от колхоза в СПК не составлялось, что и явилось основанием для отказа в регистрации. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время в связи с ликвидацией колхоза «Заветы Ильича» составить акт передачи жилого фонда от колхоза в СПК не представляется возможным. Однако, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и в настоящее время она пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенный жилой дом. Доказательством приобретения указанного жилого дома на законных основаниях, кроме договора купли-продажи, являются: справка БТИ, технический паспорт на дом, архивная копия сведений о сдаче в эксплуатацию 5-ти домов колхоза «Заветы Ильича», квитанция к приходному кассовому ордеру. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.11,12,218 п.2 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением судьи от 17.02.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чесноков И.И., Чесноков С.И., Кутузова Т.И.

Истец Чеснокова З.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что данный дом ее семье был предоставлен колхозом «Заветы Ильича» в ДД.ММ.ГГГГ. Она там проживает до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ она данный дом купила по договору купли-продажи у СПК «Константиново» - правопреемника колхоза «Заветы Ильича».

Представитель ответчика СПК «Константиново» Безручко О.В. в судебном заседании исковые требования признала и суду пояснила, что СПК «Константиново» является правопреемником СПК «Заветы Ильича». Чеснокова действительно купила указанный дом у кооператива, деньги в кассу она внесла полностью. Данный дом состоит на балансе кооператива и перешел к ним из СПК «Заветы Ильича».

Третьи лица Чесноков И.И., Чесноков С.И., Кутузова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Константиново» и Чесноковой З.А. заключен договор купли-продажи находящегося на балансе СПК «Константиново» имущества: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; указанное имущество принадлежит продавцу на правах балансодержателя, свидетельства на право собственности не имеется. Стоимость имущества, передаваемого по настоящему договору, составляет 150000 рублей.

Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора купли-продажи передал имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец принял данное имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Квитанциями СПК «Константиново» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в кассу СПК «Константиново» от Чесноковой З.А. приняты денежные средства в сумме 150 000 рублей в счет оплаты за дом.

По данным технического паспорта на здание, выданного Бежецким филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» 07.02.2017 г., жилой дом № общей площадью 124,4 кв.м, в том числе жилой 38,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №.

Справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 124,4 кв.м, в том числе жилая – 38,6 кв.м.

Согласно выписке из распоряжения главы администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочена нумерация домов и вывешены таблички с номерами домовладений в населенных пунктах сельского поселения <адрес>: Чеснокова З.А. – дом №.

Постановлением главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Заветы Ильича», которое в последующем на основании постановления главы администрации Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Заветы Ильича».

Из списка объектов, введенных в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сдано пять одноквартирных жилых домов в колхозе «Заветы Ильича» <адрес>.

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа основных средств, находящихся на балансе СПК «Константиново».

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в протоколах (решениях) заседаний исполнительного комитета Бежецкого районного Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ вопрос «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию», а именно одноквартирного одноэтажного дома в <адрес> не рассматривался.

Из справки администрации Шишковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности колхоза «Заветы Ильича» (СПК «Константиново») Бежецкого района Тверской области и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению.

Как следует из справки администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № Чесноков И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним по вышеуказанному адресу зарегистрированы: жена Чеснокова З.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; сын Чесноков С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; дочь Кутузова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Константиново» образовано путем реорганизации и выделения из СПК «Заветы Ильича».

Согласно свидетельствам СПК «Константиново» является действующим юридическим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, представленными в суд документами подтверждается приобретение Чесноковой З.А. по договору купли-продажи в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспаривается, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. У суда нет оснований считать, что у продавца (СПК «Константиново») отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение.

Приведённые обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцом требования о признании права собственности на жилой дом.

В связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Чесноковой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А. Прохоров

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2017 года