Решение по делу № 2-1578/2018 от 24.04.2018

Дело № 2- 1578/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОП-2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОП-2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка. ФИО3, купили в общую долевую собственность (ФИО2 - 2/3 (две третьи) доли в праве общей собственности; ФИО3 - 1/3 (одну третью) доли в праве общей собственности) квартиру общей площадью 22,9 кв. м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Продавцом по указанному договору выступал Ответчик, ФИО4.

Переход права собственности с Продавца на Покупателей зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12 апреля 2018г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права.

Договором купли-продажи также была предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости, однако данная обязанность ответчиком не исполнена. Ответчик, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания ЖКХ «Железнодоржник-1» и копией поквартирной карточки. В настоящее время ответчик выехал из жилого помещения, однако с регистрационного учета по данному адресу не снялся.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, полученная представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с обращением в суд ответчиком понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 300 руб., а также расходы на оформление отариальной доверенности на представителя с полномочиями представлять интересы истца в суде в сумме 1300 руб..

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования принадлежащим истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу <адрес>. Взыскать с ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу истца ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. и расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1300 руб..

В судебное заседание явились представитель истца по доверенности ФИО9, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Истец и ответчик, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, поданы заявления о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав в судебном заседании представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. с кадастровым номером 61:44:0061724:245, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-26).

Основанием для государственной регистрации права явился заключенный договор купли-продажи квартиры б/н от 07.04.2018г., в соответствии с которым ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка - ФИО3, купили в общую долевую собственность (ФИО2 - 2/3 (две третьи) доли в праве общей собственности; ФИО3 - 1/3 (одну третью) доли в праве общей собственности) следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 22,9 кв. м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. с кадастровым номером: № (л.д. 10-14).

Продавцом по указанному договору выступал Ответчик, ФИО4, в лице представителя, ФИО5, действующего на основании доверенности от 08.08.2017г., удостоверенной первым секретарем Посольства России в Великобритании (Лондон), ФИО6, реестровый №.

Согласно Выписке из ЕГРП ФИО2 и ФИО3, являются собственниками недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. с кадастровым номером 61:44:0061724:245,иных собственников не имеется. В соответствии со Справкой Управляющей компании ЖКХ Железнодорожник-1 от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой площади зарегистрирован один человек ( л.д. 30). Согласно поквартирной карточке на регистрационной учете по указанному адресу состоит ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 07. 04.2018г продавец гарантирует покупателям, что на момент заключения договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателями не имеется (п 1 3 Договора).

В соответствии с п. 1.4. Договора на момент заключения Договора в Объекте недвижимости зарегистрирована по месту жительства Продавец, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на Объект недвижимости по Договору является основанием для прекращения права пользования Объектом недвижимости (л.д. 11). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости в течение 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям.

В соответствии с п. 1.3. Договора продавец гарантирует покупателям, что на момент заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателями не имеется (п. 1 3 Договора).

В силу п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ граждане, имеющие на праве собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей, они вправе вселять в дом других граждан.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из содержания закона следует, что для приобретения прав на проживание вселенные собственником лица должны быть вселены собственником без каких либо условий и проживать с ним постоянно в качестве членов семьи.

Ответчик собственником вышеуказанного жилого помещения не является, также не является членом семьи истицы, с собственницей жилого помещения совместно не проживала, на каких - либо иных условиях в квартиру не вселялись, права на жилое помещение ответчиком утрачены, поэтому прав на проживание в квартире не имеется.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик собственником квартиры быть перестал, в квартиры не проживает, членом семьи истца не является, его регистрация в квартире носит формальный характер. Ответчик должен был сняться с регистрационного учета в соответствии с условиями договора, однако продолжает находится на регистрационном учете по указанному адресу.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес> не является местом жительства, равно как и местом пребывания ответчика.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 300 рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 1300 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. и расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1300 руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 23.05.2018 г.