Решение по делу № 2-4657/2024 от 07.03.2024

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-4657/2024

86RS0004-01-2024-003735-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.,

при секретаре Шабановой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к Киричек А.А. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 октября 2015 года № 376,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сургута обратилась в суд с исковым заявлением к Киричек А.А. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (гаражный бокс №) с кадастровым номером 86:10:0101200:5732, площадью 20 кв.м., местоположение: ХМАО-Югра, <адрес> о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:19, площадью 5 600 кв.м. по адресу ХМАО-Югра <адрес>. Между Администрацией <адрес> и ООО «УК «Центр Менеджмент» ДУ ЗПИФН «Сибпромстрой Московия» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатором передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, микрорайон 20А, <адрес> зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику письмом направлен проект соглашения ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору для подписания. Ответчик почтовый конверт с проектом соглашения не получил, конверт вернулся отправителю ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая тот факт, что договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, а нежилое помещение, расположенное на земельном участке принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о распространении арендных отношений на период с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени подписанное соглашение ответчиком не предоставлено. Таким образом вступление ответчика в договор возможно с момента вступления в законную силу судебного акта по соответствующему требованию. Просит суд обязать ответчика заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях: «1. Арендатор вступает в договор с момент вступления в законную силу судебного акта. Размер обязательства арендатора по договора соразмерен доле в праве на здание, сооружения, помещения в них, расположенных на земельном участке. Размер арендной платы арендатора по договора устанавливается в соответствии с пунктом 2».

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствии, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Киричек А.А. судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просьб о рассмотрении заявления в его отсутствие не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, истец выразил согласие на рассмотрение дела в данном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, следует из выписки ЕГРН, что Киричек А.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

Указанное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:19, площадью 5 600 кв.м., местоположение Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>

ООО «УК «Центр Менеджмент» ДУ ЗПИФН «Сибпромстрой Московия» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатором передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:19, площадью 5 600 кв.м., местоположение: ХМАО-Югра, <адрес> зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику направлен проект соглашения о присоединении к договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеприведенных норм права и разъяснений следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Право собственности ответчика на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:19, не оспорено, подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В добровольном порядке соглашение ответчиком не подписано.

Как было указано ранее, право собственности ответчика на гаражный бокс, площадью 20 кв. м, не оспорено, подтверждено сведениями из ЕГРН. Категория земель, на котором расположен объект, отнесен к землям населенных пунктов.

Таким образом, ответчик, являясь собственником гаража площадью 20 кв.мет., расположенного по адресу: <адрес>, фактически пользуется соответствующей частью земельного участка без внесения соответствующей платы.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части возложения на ответчика обязанности по заключению соглашения.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сургута к Киричек А.А. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора – удовлетворить.

Обязать Киричек А.А. <данные изъяты> заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях: «1. Арендатор вступает в договор с момент вступления в законную силу судебного акта. 2. Размер обязательства арендатора по договора соразмерен доле в праве на здание, сооружения, помещения в них, расположенных на земельном участке. 3. Размер арендной платы арендатора по договора устанавливается в соответствии с пунктом 2».

Взыскать с Киричек А.А. <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд. принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья подпись И.И. Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА 03 июня 2024 год     

Подлинный документ находится в деле № 2-46572024 (УИД 86RS0004-01-2024-003735-46)

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания