Решение по делу № 2-144/2019 от 17.09.2018

Дело №2-144/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2019 года                                                                          пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                          Копаева О.А.,

при секретаре                                          Огородникове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремесло Александра Сергеевича к Глинному Георгию Георгиевичу о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании провести регистрацию права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Ремесло А.С. обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Глинного Г.Г. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельный участок, площадью площадь га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании государственного акта. На обращение Ремесло А.С. с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На основании изложенного истец вынужден для защиты своих прав и законных интересов как собственника спорного объекта недвижимости обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части заявленных требований истца о прекращении права собственности Глинного Георгия Георгиевича на земельный участок, площадью площадь гектаров, расположенный по адресу: <адрес>, а также об обязании Ленинского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести регистрацию права собственности за Ремесло Александром Сергеевичем на земельный участок, площадью площадь гектаров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Глинный Георгий Георгиевич надлежащим ответчиком Глинным Фёдором Георгиевичем.

Истец Ремесло А.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Представитель истца Ремесло А.С. – Ремесло А.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Глинный Ф.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец купил у Глинного Г.Г. земельный участок, площадью площадь га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается предоставленной по запросу суда копией нотариального дела по договору купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Паниной О.В. ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, заключенного между Ремесло А.С. и Глинным Г.Г.. Как следует из данного нотариального дела вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины. Как усматривается из вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мысовским сельским советом Ленинского района Автономной Республики Крым. Однако далее, истец не получил в предусмотренном законом порядке государственный акт на право собственности на земельный участок который он приобрел по указанному договору.

Как следует из копии наследственного дела после смерти Глинного Георгия Георгиевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по закону, принявшим наследство в установленный срок, является его сын – Глинный Фёдор Георгиевич.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи земельного участка (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 638, 655, 657 ГК Украины, в редакции действующей на момент заключения вышеуказанного договора.

Изучив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу Ремесло А.С., поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами. Обязательства сторонами по сделки исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в судебном порядке до настоящего времени не оспорена.

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, площадью площадь кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый номер №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истцом суду представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на земельный участок, площадью площадь кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что после заключения сделки купли-продажи Ремесло А.С. не получил государственный акт на право собственности на земельный участок, истец не может в настоящее время зарегистрировать свое право, вследствие чего, не может осуществлять свое право собственника на спорный земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11, 12 ГК РФ, требовать судебной защиты своего права.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее недвижимое имущество у истца нет, так как продавец спорного земельного участка Глинной Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ремесло Александра Сергеевича к Глинному Фёдору Георгиевичу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ремесло Александром Сергеевичем, право собственности на земельный участок, площадью площадь кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: